优质房企实力凸显-上海房企销售排行TOP50出炉
孙鑫
日前，克而瑞发布2023年上海房企销售排行榜，从全口径金额排行榜看，招商蛇口、保利发展、万科地产位居前三。
在2023年上海房企销量榜中，表现亮眼的房企普遍具有经营稳健、资金面广、产品力扎实等特质。且由于优质资源越来越倾向于实力房企手中，国央企逐渐成为主力大军，保持较高市占率的同时，业绩也在迅速增长。在此背景下，2023年上海房企排名变化较大。2023年上海房企销量TOP3阵营房企分别为招商、保利、华发、万科。其中，招商蛇口继2022年荣获上海房企销量全维度第一后，今年继续蝉联冠军宝座。保利发展则是TOP3销量中房企上升势头最为显著的，各维度销售额接近翻倍式增长。
同样，大放异彩的还有万科。万科今年凭借优秀的产品力和品牌好口碑，旗下的理想之地、海上映象、中兴路壹号等业绩不俗，实现业绩增长。根据克而瑞2023年销售套数、销售面积两大榜单显示，中建万科.理想之地均高居榜首。与此同时，市场份额也在加速向头部房企集中。以操盘榜单为例，TOP3房企操盘销售金额累计约1225亿元，同比增长10.6%，市占率约18.3%，较去年继续小幅上升。
市场下行、利润收窄、质量下滑，土拍市场从“高热”到“冷清”，这些无一不给房企迈入2024年带来挑战。2024年上海房地产市场或将迎来小年，供应成交双双缩水，清盘只存在于少数全优项目中，续销将成为常态。不过，2024年上海改善市场将迎来充沛供应，其中包含大量风貌别墅产品，对于后期市场回温是一大利好消息，对于房企业绩的提升也有一定程度的贡献。从目前房企储备货值来看，明年头部房企排名不会有太大变化，还是以国央企为主导，逐步占领上海滩。
对于房企而言，合理看待预期，潜心提升产品力打造，将成为2024年甚至是未来几年内的重要发展策略。买房已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。穿越周期，房企想要业绩亮眼，继续领跑，就只能选择回归产品，提升品质，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。
来源：新闻晨报作者：孙鑫