@佛山人，别人公积金贷款200万，为什么我只有30万？

2022-11-09 09:01:00 - 媒体滚动

转自：东方网

想通过公积金贷款在佛山买房，却了解到每个人的贷款额度都不一样，为什么有的人贷得多？有的人贷得少？

关于公积金贷款额度

01公积金贷款额度怎么算？

按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即（借款人当前住房公积金明细余额＋当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金＝前半年（6个月）内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

另外，无论是市外或我市缴存住房公积金的职工，在我市购房并符合佛山的公积金贷款条件的情况下，亦可向住房公积金贷款受委托银行申请并计算。

02哪些因素会影响公积金贷款额度？

除与个人住房公积金缴存额有关以外，还与个人住房公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。

缴存公积金的年限，也会影响公积金贷款额度！

（1）累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元；

（2）累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元；

（3）累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。

怎么查询公积金贷款额度？

在我市购房的缴存职工（含异地缴存职工），可登录【佛山公积金】微信公众号(“办事服务→个人网上办事→便民服务→贷款额度拟算”)或住房公积金管理中心网站（http://fsgjj.foshan.gov.cn“查询与申报→贷款额度拟算”)测算可贷额度，亦可到公积金贷款受委托银行申请并计算。

有关公积金贷款的规定和办理手续请登录我管理中心网站http://fsgjj.foshan.gov.cn“法规政策”→“规范性文件”→“佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知”查阅。及“办事指南”→”其他“→”住房公积金贷款业务“→“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”查阅。

月缴存额不一致、不能申请公积金贷款......

为什么会出现这些问题呢？

1、为何出现网上个人拟算公式中的月缴存额与每月缴存额不一致？

根据我市贷款办法第十四条第二点规定，计算公积金贷款额度时所采用的公积金缴存的“月平均值”，是指“当月至前半年（6个月）于缴存额内实缴住房公积金的月平均值”，例如：12月提交资料齐备的贷款申请，上述“月平均值”应为6-11月的平均月缴存额，与职工最近的单个月的缴存额可能存在差异。在住房公积金管理中心网站上拟算的贷款额度可作参考。

另外，无论是异地或我市缴存住房公积金的职工，在我市购房并符合佛山的公积金贷款条件的情况下，亦可向住房公积金贷款受委托银行申请并计算。住房公积金管理中心在审核时，会根据申请人的资料具体核定可贷额度。

2、什么情况下，不能申请公积金贷款？

《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第十六条规定：“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。”

（1）缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

（2）缴存职工家庭住房套数认定。以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。

①房屋交易记录、房屋权属登记：依据家庭成员《佛山市个人住房查询结果》审核。如查询结果为2套，且其中1套为本次申请贷款的住房，应提供不动产登记部门出具的购房合同备案信息和房屋权属登记信息凭证核实处理。上述资料需在购房合同网签后出具，并在出具之日起1个月内提供审核。

②公积金贷款记录：依据包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。

（3）有下列情形之一的，停止发放公积金贷款。

①缴存职工家庭成员名下,在佛山市内现已有2套（及以上）住房。

②缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录。

有关公积金贷款的规定请登陆我管理中心网站http://fsgjj.foshan.gov.cn“法规政策”→“规范性文件”→“佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知”查阅。

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