爆火的产业园也玩起“空城计”了？
地圈了，围墙打了，厂房起来了，还没开工，长草了……
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除了高铁、地铁、机场、有轨电车，近年来，产业园区也受到各大城市的疯狂追捧。
狂热到什么程度？
某省曾经一年规划了180个产业园！
2015年，文旅产业园一哄而上。
2016年，又流行养老健康产业园。
2017年，区块链产业园遍布各地。
这几年呢？
生物医药产业园、电子商务产业园、集成电路产业园、智能网联汽车产业园、人工智能产业园、数字经济产业园等等，开始发力。
全国300多个城市，2000多个县城，4万多个乡镇，我相信，每个人熟悉的家乡，全都有各种类型的产业园。
少则几十亩，多则上百万亩。
公开数据显示，从2020年到2025年，全国产业园区以每年1.4亿平方米的速度扩张。
预计到2025年，全国园区总面积将突破62亿平方米。
存量既多增量又猛，吓人不？
产业园区不断增加，空置率却居高不下。
据统计，去年一线城市产业园区空置率都处在高位：
前三季度，北上深产业园区平均空置率分别是18.3%、17.3%、11.6%。
特别是北京和上海，空置率都超过17%。
老牌一线城市的产业园区空置率都这么高了，更何况是其他二三四五线城市？
空置情况只会更严峻！
空置率嘛，太高肯定不行，那么多产业园空着，是对资源的浪费。
更关键的是，现在很多城市同时还在积极供应“产业保障房”。
什么是产业保障房？
由地方牵头，成本低、租金低、只租不售，基本属于政策性公共产品。
一旦大批量入市，将会对市场化园区造成巨大冲击！
看，作为产业发展载体的产业园，日子越来越不好过了。
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很多园区动辄占地几百亩，投资几十亿。
据不完全统计，2000多个省级以上产业园，只有10%名利双收。
什么情况？其他园区差在哪里了？
一个很重要的原因，不仅盲目建设，产业园的同质化还特别严重！
就拿VR产业园来说。
南昌、贵安、青岛等十几个城市都争相上马。
导致VR小镇、VR产业基地、VR孵化器……遍地开花。
再比如电子商务园区，这些年也在全国各地爆发式增长。
AI产业园也一直在密集建设中。
你知道恒大新能源产业园吗？
光是2019年，恒大就同时在广州投资1600亿，上千亩地，以及沈阳投资1200亿，上千亩地。
有这样一个数字，
我国82%的区块链产业园运营时间不足2年。
注：数据来源于网络
产业园本来就过剩了，如果没有找准市场，大家再一窝蜂涌上去，势必造成巨大的资源和资金浪费。
没有龙头企业带动、没有形成产业聚集、没有相关产业链，这才是最艰难的事情。
事实上，很多VR产业园都集中在中西部地区。
不少电子商务园区已经从县城上山下乡进村镇了。
人口不过数万、几十万，就敢批复成千上万亩地、投入几亿几十亿去建产业园，没有产业基础，没有科研优势，怎么招商？怎么盈利？
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这几年，各地都在强调传统产业转型升级。
于是乎，很多产业园开始奔着高端产业、新兴产业、风口产业去。
大城市追求新兴产业倒也合理，可不少三四五线小城甚至县域乡镇，也争相打出人工智能、元宇宙等产业口号。
这就不太能站得住脚了吧。
其实，绝大部分城市都忽视了一个规律：
如果一个城市想完成产业升级，一定要由易到难，迭代升级。
盲目、贸然地清退传统产业，会带来大量问题，甚至风险！
试想，没了传统产业，就业谁来提供？税收谁来支撑？
一味追求高端，人才从哪来？技术从哪来？研发资金从哪来？
要知道，哪怕是经济大省广东，都没有说要清退传统产业，相反地还在大力推动传统优势产业的高质量发展。
现在广东的10大支柱产业，就包括纺织、现代农业与食品等传统产业。
为什么合肥能顺利完成产业转型？
那是因为合肥很早就是全国最大的家电制造基地了。
随着规模越来越大，开始出现缺屏少芯的制约。
于是合肥背水一战，极力拿下京东方，让亏损多年的京东方凭借在合肥落地的第六代LCD液晶面板线一战成名。
引入京东方大获成功后，又有了后来的半导体、新能源、人工智能等等。
瞧，先有基础和起点，才能向更高的产业链攀爬，才能逐步创造出研发能力和品牌。
所以，传统产业绝不能盲目清退和淘汰！
特别是现在这样的大环境，强如上海、深圳、广州等老牌一线城市，都得“反向招商”，到二三线城市中去拉产业。
这不，上海最近就奔赴到千里之外的成都，举办招商推介会。
一线城市之间也在相互争夺。
前段时间，深圳制定了一整套的上海企业拟定扶持政策方案。
今年8月，上海又去广州举行上海•粤港澳大湾区投资合作推介会。
小城市一厢情愿的追求高端产业，又怎么可能竞争得过大城市？
结果呢，只会融资更难，负债飙升！
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去年各地政府工作报告中，至少有29个省级行政区提及园区。
产业园依然是区域经济发展的重要载体，这点毋庸置疑！
但具体怎么发展？
来看山东，传统产业占比高达70%，今年就提出：
要推动传统产业强链，“一业一策”推动重点行业改造提升。
是的，推动传统产业升级，而不是盲目扩张，一味追求高大上！
实际上，过去很多城市大规模基建，本质上都是在卖地卖房。
这条路早就已经走不通了。
过度基建只会不断透支地方财力。
那些财力本就不足的城市，如果继续盲目举债建设，一方面产生不了多大的经济效益，另一方面债务也会拖累整个城市的发展。
所以这几年，政策层面也在有意降温，防范风险。
比如高铁建设，审批一紧再紧。
更进一步明确了客流标准：
规划建设贯通省会及特大城市、近期双向客流密度2500万人次/年以上、中长途客流比重在70%以上的高铁主通道线路，可采用时速350公里标准。
还有地铁建设，发改委早就收紧了普通地级市修建地铁的申报门槛。
已经开通地铁的城市也有考核指标。
产业园区也一样，不可能再盲目举债扩建了。
新一轮的产业园区整合潮已经打响。
要合理利用和开发国土资源，实现利益最大化。
毕竟未来，集中资源办大事才是重点！
注意，当下最严峻的就是地方债务问题！
全国未公开的隐性债务还有多少？金融反腐背后的银行风险有多大？普通人如何保卫家庭资产？要避开哪些风险？抓住哪些机会？哪些城市会更难？
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