“连灵魂都拿去贷款投资房地产”的韩国年轻人怎么样了？

来源：国际金融报

当地时间12月8日，韩国央行表示，鉴于当前的通胀水平，央行的加息步伐短时间内不会改变。今年以来，韩国央行已累计将基准利率上调了225个基点。

对于韩国年轻人来说，目前唯一值得庆幸的或许就是房价没有再疯涨了。不过，他们身上的债务负担却有增无减．．．．．．

加息波及“小金库”

韩国央行8日表示，即使韩国经济增长率下降，物价仍有望维持大幅高于目标水平的上升趋势，因此有必要在一段时间内延续加息基调。

韩国央行认为，经济增长率下降的主要外部因素有美国等主要国家央行的货币紧缩政策、全球经济景气趋于低迷等；内部因素有利率上升致使利息负担加重、楼市景气下行引发负财富效应、企业债发行环境恶化导致企业投资萎缩等。

美联储货币政策的不确定性被韩国央行视为主要风险因素。韩国央行在报告书中表示，对美联储最终政策利率水平的预测存在很大差异，多数投资银行认为在5%左右，部分银行认为存在“硬着陆”的可能性。如果最终政策利率水平超出预期或货币政策长期收紧，利率将上升、美元将走强，导致股票、信贷和新兴国家货币等风险资产整体走弱。

韩国央行同时补充，如果美联储未来政策利率上调路径和相关指标偏离市场预期，国际金融市场的波动性将更大。

韩国央行强调，随着市场稳定措施的效果显现，未来货币市场和债券市场有望逐渐恢复功能，但风险依然存在，因此，应注意市场动荡重演的可能性。

央行维持加息，韩国“负存折”利率也随之水涨船高。今年以来，韩国央行基准利率累计上调225个基点，导致作为负存折利率指标（基准）的6个月和1年期银行债券等市场利率暴涨。

韩国的“负存折”比一般信用贷款多0.5个百分点左右的额外利息，但由于不用支付分期还款手续费，贷款和还款相对容易，被韩国上班族称作“个人小金库”，又称“私房钱存折”或“秘密账户”。

据韩媒报道，12月5日，韩国四大商业银行——KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行的负存折年利率（平均值）已升至6.75%-7.63%区间内，这还只是适用于高信用者的标准。一些银行提供给高信用者的年利率最高已超过7%，甚至达到8%。

韩国银行界预测，到明年上半年为止，负存折利率还会继续上升。有相关人士表示，“如果利率持续上涨，至少到明年初，负存折年利率最高将超过8%。”

年轻人负债压力增加

在韩国现代汽车工作的小姜告诉《国际金融报》记者，对于年轻人来说，目前唯一值得庆幸的或许就是房价没有再疯涨了。

前两年，以首尔为中心，房价曾经飙涨过一段时间，让许多年轻人叫苦不迭。现在，高利率加剧借贷成本，从而打击购房需求，韩国楼市持续低迷。

韩国住宅产业研究院12月8日表示，12月份首尔公寓销售预测指数为47.2，比上月下降了4.0点。自5月末以来，首尔的公寓价格已经连续6月呈下跌趋势，本周首尔的公寓环比上月价格下跌0.59%，为2012年5月以来的最大跌幅。租房市场也刮起了寒风，央行利率上调后，随着全租资金贷款利率的暴涨，想要租房的租客急剧减少，租金也出现了下跌。

韩国统计厅、金融监督院和韩国央行1日发布的《2022年家庭金融福利调查》结果显示，今年韩国家庭平均负债为9170万韩元（以3月为基准），较去年增加368万韩元（4.2%）。

尤其是“连灵魂都拿去贷款投资房地产”的年轻人债务负担剧增。韩国统计厅表示，今年拿金融贷款和租赁保证金购房的29岁及以下家庭的负债大幅增加，29岁及以下户主平均负债额为5014万韩元，同比增长41.2%。

重压之下，韩国年轻人的职业观也在发生改变。

韩国职业能力研究院近日公布的调查结果显示，比起“平衡工作与生活”，人们普遍认为“赚钱更重要”。对于“如果能多挣点钱，是否愿意延长工作时间”的问题，受访者回答“是”的比率为57.5%，而在2010至2018年进行的同一项调查中，这一比例在30%左右。

小姜告诉记者，不难理解年轻人消极的情绪。据韩国央行统计，韩国2020年经济增长率为-0.7%，此前韩国经济只出现过两次负增长，分别是在受到第二次石油危机影响的1980年（-1.6%）和遭受亚洲金融危机困扰的1998年（-5.1%）。负增长率和新冠疫情让民众生活变得更艰难了，而这代年轻人刚好处在这个时期。

“一场稍有不慎的加密货币投资、一次错误的买房选址，都会让年轻人重返贫穷，更别说是前两年，一些年轻人为了在股市、加密货币中捞热钱，不惜加杠杆投资了。”小姜说。