记者跑盘丨煎熬9年再度入市，成都天府二街新盘值得买吗？
封叔最近得到消息，成都高新区天府二街曾停摆9年的项目终于要入市了！位置很不错，处于天府二街核心板块，一街之隔即为大源中央公园和世豪广场，面积段为81-134㎡，这样的户型，又是新房，在如今的高新区可谓少之又少。它就是——华惠·嘉悦汇（现已更名为天府·天玺）。
近日该项目已实现封顶，也拆掉了外架，但目前售楼部还不予开放。而再度传来正在取证，最快预计4月预售的消息，停摆多年的嘉悦汇还值得高新区购房者们期待吗？
嘉悦汇项目
9年时间两度停摆，天府二街“新盘”值得买吗？
嘉悦汇的前世今生可谓一波三折。
项目首次取证时间是2014年12月，后于2015年初开盘选房，已售住宅约531套，当时的清水均价约9300元/㎡，同年，开盘不久的嘉悦汇因合同纠纷问题而停工。
直到2017年7月，高新发展全资子公司倍特建安与成都嘉华美实业有限公司签订了《华惠嘉悦汇广场ABC标段总承包施工合同》，项目复工，2018年，项目售出的住宅部分陆续交付。
以为项目会顺利进展下去，但在2020年，高新发展因成都嘉华美实业有限公司的资金问题和工程款支付问题，为保护自身公司利益，公司暂停嘉悦汇项目的施工。
8年之内遭遇两度停摆，而就在去年（2021年）嘉悦汇又传来了新的消息，该项目已找到新的总包方——中核集团，并开始进行项目剩余房源约400多套的预售。等了大半年之久，封叔得到消息，嘉悦汇有望在4月取得预售。
售楼部沙盘
优质商业配套+优质生态，面积段81-134㎡对刚需友好
嘉悦汇整个地块占地59亩，囊括了住宅、商办和商铺三种业态，项目一期已经售出约530套住宅，目前还剩有二期的约400套住宅+两栋独栋商业和三期的商办产品。现在即将预售的则是剩余的住宅约400套房源，（具体套数以预售结果为准）。
由于是9年前的项目，户型和梯户比较老，为2梯4户和2梯5户，面积段为81-134㎡，主力户型集中在110㎡左右，每个单元的1-3楼为商业街，从第4楼开始为住宅。户型和总价对于时下的刚需或是想置业高新区的购房者比较友好，来看看具体配套：
先来看地段，项目位于高新区天府二街与益州大道交汇处，“板块发展成熟、项目配套完善”，成为其受追捧的主要原因之一。
在交通方面：项目周边交通路网发达，横有天府二街、盛治街、盛邦街可连接城市主干道——天府大道，直击金融城、春熙路等主城腹地。纵有剑南大道、益州大道和天府大道，可通达成都全城。
除此以外，项目约2公里范围内有地铁1号线和5号线，与地铁5号线大源站直线距离约700米。
此外，项目周边还有成都高新区益州小学和金苹果城南阳光幼稚园，步行即可达到；市一医院和四川省人民医院（高新院区）距离项目约5公里。
大源板块最不缺的就是优质的商业综合体和购物中心，附近有世豪广场、伊藤洋华堂、复城国际、环球中心、银泰城等购物中心。
生态方面，项目约2公里范围内有大源中央公园、桂溪生态公园和锦城公园等三大生态资源。尤其是大源中央公园，与项目直线距离约300米，是片区住户饭后漫步、休闲宜居的不二之选。
清水价格预计2.8-3万/㎡，香吗？
大源板块，自2020年成交1宗土地之后，便再无供地消息。这也让刚需购房者，想在“寸土寸金”的大源买到价格合适的房源显得难上加难。
由于土地市场的断供，板块内新房市场几乎也处于断供阶段，仅有少数楼盘在售。且面积偏大，总价偏高，刚需人群无力承担，为此，嘉悦汇的入市引发了市场不小的期待。
但从市场透露的预售价来看，或许并没有那么香。在2015年，项目仅卖1万/㎡出头，而这批次据说清水价格预计在2.8-3万/㎡，经历了8年之久，价格也在水涨船高。
在同一区域新川板块的远达·天荟云庭的小户型精装售价达到3.3万元/㎡，且项目清盘还有少许优惠，中海·新川华府117-143㎡的户型，价格区间2.7-3.5万/㎡目前也走势良好。
再来看区域内的二手房价格，据贝壳APP显示，大源板块，复地·雍湖湾的挂牌均价在3.5-4.6万元/㎡；华润凤凰城的挂牌均价在3.5万元/㎡左右；中海·兰庭的挂牌均价约为3.7万元/㎡。
虽然高新板块的二手房价格高企，但选择面还是较广。嘉悦汇项目经历了多次总包后再度入市，购房者对其交付以及资金安全性方面有一定考量，那么，该项目能否凭借新机遇，取得市场的良好反响？我们拭目以待。
【高新区部分在售楼盘】
中海·新川华府
建筑类型：高层、洋房
产权年限：70年
户型区间：117-143㎡
梯户比：1T2/2T2/2T4
装修情况：精装
参考价格：26957-35797元/㎡
地址：成都市高新区新川科技园环城公园南段
人居·沁川林语
建筑类型：小高层、洋房、叠拼
产权年限：70年
户型区间：131-327㎡
梯户比：1T2/2T2
装修情况：精装
参考价格：23667-35967元/㎡
地址：成都市高新区新通南三路东侧
远达·天荟云庭
建筑类型：高层、叠拼、双拼别墅
产权年限：70年
户型区间：89-366㎡
梯户比：2T4
装修情况：精装
参考价格：26957-35797元/㎡
地址：成都市高新区康华路690号
高投贤悦府（人才公寓）
建筑类型：高层、小高层
产权年限：70年
户型区间：69-143㎡
梯户比：2T6/2T3
装修情况：精装
参考价格：21682-26364元/㎡
地址：成都市高新区中和街道蒲草社区3组
封面新闻记者韩钦清