宁波连续两例落地！太难得了，业主权益得到了充分保障！
转自：宁波晚报
近两年，“建筑外立面升级”，不仅出现在建成多年的老小区里，也发生在“新建、在建”的新小区。
房子还在建设阶段，业主就不惜自掏腰包，众筹将涂料墙面升级仿石涂料墙面。或是更好的，由开发商统一出资，升级在建项目。
“给新房子换新衣”，这种以往很难想象的行为，其实是当下房地产行业的高速迭代所催生的。新房的更新迭代太快了，这导致前两年刚刚买了房子的业主多多少少有了些想法——
“自己新家还没交付，咋就感觉品质要跟不上时代发展了呢？”
于是越来越多的业主，首先想到的就是升级外立面，毕竟让房子更有品质感，不仅是对自己花费的大笔购房成本的负责，更能让自家小区在以后的置换市场上拥有更大的话语权。
就比如近日，位于宁波鄞州公园周边，玉堰珑印府（在建中）的业主们就吃到了“定心丸”。业主们心心念念了好几个月的“外立面升级”事情，终于看到实际成效了。
新房外立面升级
其实“知易行难”
随着春节后的工地复工，部分业主发现玉堰珑印府的建筑外侧铝板，已经进入全面升级挂装阶段了。
据悉，这一项目初始的外立面方案是南侧立面铝板材质，两侧山墙面大部分铝板，北侧立面为仿石漆。在经过升级之后，将是四面干挂铝板。
就目前的实地效果来看，玉堰珑印府正在挂装的山墙面采用了蜂窝铝板，其稳定性和平整度更高，整体铝板的色调搭配也具备现代美学风格。
部分业主也在社交平台上晒出了最新的进度照，“铝板挂装开始了，目前看来效果不错！”
“江万是石材干挂，鄞州公园周边，目前做到四面铝板的还只有这一个！”
从去年10月左右业主提出升级意向，组织众筹，到开发商伟星在日常与业主交流中第一时间获悉业主的想法，并及时采取行动，主动提出由伟星统一出资。仅仅约一个月后，伟星斥资数千万的改造方案就已经批前公示，再到如今整个升级工程落地……
开发商主动担当，对于业主来说，省去了很多麻烦，悬着的一颗心也终于放下了。
这一案例却在宁波乃至全国，都有着特殊的“参考意义”。
不妨把视野放大，其实近年来很多城市都出现了“新房升级外立面”的现象，但往往有一个“通病”：提出的项目很多，最终成行的、落地生效的很少。
在宁波，此前成功的项目寥寥无几，即便是在带动这股风潮的杭州，业主众筹最终升级成功的新盘案例，至今为止也仅有4例。
原因何在？
仔细来分析一下，这里面有着“四道难关”。
其一是要所有业主“统一战线”，每户都要出资，前期需要进行多轮沟通，难度很高。
其二是业主要与开发商达成一致，遇到推诿扯皮的开发商，即便业主够齐心，事情也容易半途而废。
其三是后期改造升级规划要重新审批、公示。
最后还要解决施工建设中的工程工艺问题。
“四道难关”里考验的不仅仅是业主，更多的还有对开发商社会责任、客关服务、成本增算、重新申报、施工设计等多方面的考验。
因此，玉堰珑印府的外立面升级能够在短时间内顺利落地实施，不仅对于业主来说是一个大好消息，对于宁波的房地产市场健康发展而言，无疑也提供了一份极具意义的“参照样本”。
伟星·玉堰珑印府实景图
玉堰珑印府升级的
“两大关键点”
当然，其中的参考意义，集中在这两大“关键点”。
其一，就是升级不是“业主众筹资金”，而是“开发商直接出资”。
这么做，相当于直接打通了传统外立面升级“四道难关”里的前两道——
由开发商直接出资进行项目品质提升，免去了业主与业主、业主与开发商之间的繁冗沟通周期，还能更高效地接入后续的方案修改、提审和施工。
当然，这并不是所有的开发商都愿意主动承担的。毕竟会牵涉到额外的成本支出。而作为玉堰珑印府的开发商伟星，在得知了业主需求后主动承揽所有升级费用，给出升级方案，高效开工实施，每一个环节都最大化保障了业主的利益，给足了业主体面。
其二，在于玉堰珑印府并不是一个还在售的楼盘，而是早在2022年就“逆市售罄”了。
熟悉宁波楼市的人可能还记得，2022年整体房地产市场行情开始回归理性，在颇有点“万马齐喑”的一年里，是玉堰珑印府创下了很多人记忆中全年内仅有的“摇号日光”场面。
按理说，早已售罄的项目，开发商已经无需通过“提升品质”来揽客续销了，按照项目入市时审批的方案来交付，本就合情合理。
但是伟星却有一种“天生倔匠”的特质，会始终从业主的角度、业主的权益出发去思考更多，尽心尽力去打磨、提升自己的项目。
就像当年在逆市中，宁波购房者对玉堰珑印府报以的信任，如今伟星也不负这一份信任，用真真切切的行动给予业主“积极反馈”。
或许，这样一份“社会责任”与“积极反馈”，正恰恰是如今楼市变幻中，开发商更应具备的使命和担当。
不止一份的“反馈”
当然也有人会说，玉堰珑印府是伟星进入宁波市场的第一个项目，也是“立序”的项目，伟星会对它“特别关照”也无可厚非。
但事实上，伟星的行动足以说明更多。
就在春节前夕，宁波市自然资源和规划局官网发布了一则批前公示：伟星·星润名著外立面升级改造方案。
这一方案中，星润名著的南立面统一升级了“全面屏隐形窗”的前置性封包，既避免了后期业主自身封包阳台麻烦，又赋予了建筑更高级的城市镜面美学。
伟星·星润名著实景图
在玉堰珑印府外立面升级落地后，伟星几乎是“同步性地”跟进了宁波另一个项目的升级——这在宁波楼市中，之前还未有先例。
值得关注的是，在星润名著，伟星不单单是进行“外表”的提升，而是将“行业前沿”的产品力内核植入，为已经入市的项目也带来产品更新。
伟星·星润名著实景图
于外，是镜面天幕一般的“全面屏隐形窗”，于内，则是大落地推拉窗。这使得阳台可以在“封闭式”与“开放式”之间自由切换，既兼顾了业主对于阳台空间使用偏好的不同，又不会破坏建筑的整体视感。
细节虽小，但却能看出来伟星并不是“应付业主需求”“为了提升而提升”的，而是对每一个项目从始至终的负责、精耕和保障。
这正契合着伟星31年以来的品牌基因：实业起家的伟星，始终保持着刻在骨子里的“实业思维”，一步一个脚印，用每一个产品、每一次服务的点滴，去成就坚实口碑。在得到购房者、市民真真正正的信赖，站得足够“稳”之后，才会看准方向走出下一步。
这亦是伟星几乎每进入一个城市，都会沉淀深耕十余年乃至几十年时间的“偏执”所在。
市场的信号
当下，房地产行业的语境正在发生根本性变化，楼市正在经历“良币驱逐劣币”的过程——即越注重品质的产品，会更多地赢得购房者的青睐。
实景图
因此，房企开发商也更多地开始为产品做“加法”，但需要注意的是，这些“加法”不应局限于新入市的待售项目，如何保障已售、在售项目的业主们的利益，也是开发商需要全面考虑的点。
因为对于房企来说，绝不是“卖完房”就可以了，为每一位购房者去兑现美好生活未来，才是对房地产行业的敬畏与表率。
实景图
这是当前楼市中，房企们亟需贯彻的品质，而伟星，已经用实际行动为宁波，打了个样。
文/吕岩