2年花300万元在农村建房，到底值不值？

转自：农视网

在大城市

买房成本居高不下

农村自己建房

在成本上无疑会降低很多

更大的空间

更好的居住体验

更好的环境气候

也不需要缴物业费、买停车位

这是农村自建房

得天独厚的优势

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网友们的态度大多是羡慕

在大城市打拼后

回到农村盖房子

似乎成了年轻人们的另一种选择

2年花300万元在农村造别墅，等待很值得

33岁的邵小琴（化名）老家位于浙江省余姚市梁弄镇的下属村子，当地的旅游业发展得很快，回村造房子的人也多。邵小琴表示，父母年纪大了，不喜欢住在城市里，住在村子里既能闲暇时散散步、和邻居说说话，又能自己种菜、钓鱼，自由度更高；丈夫的工作需要独立空间和灵感，两个孩子正是喜欢亲近大自然的年纪，自己从小就想在庭院里种花。她的老房子水管、电线老化，饮水也不方便。种种考量下，2020年，邵小琴开始了自己的老屋重建计划。

2021年5月，原本的老房子拆除；2023年春节，紧赶慢赶，邵小琴一家人搬进了新房子过年。

邵小琴的房子

图源：潮新闻

单层面积100多平米，按照邵小琴的设想，两层半的别墅设计成侘寂风（侘寂[chàjì]是日本美学意识的一个组成部分，一般指的是朴素又安静的事物），全屋装地暖，分出6个卧室，书房、影音室、娱乐室各有1个。厨房是开放式的，书房正对着四明湖，视野开阔风景好。客厅全部做了挑空，方便随时照看孩子。院子里还挖了个酒窖，给爸爸放酒，同时充当杂物间。

邵小琴家的房子视野开阔

图源：潮新闻

花300多万元在农村造一座别墅，邵小琴觉得很值得，“100分满分，自建房能打95分。”

旧房改造成特色民宿

对小吴来说，农村自建房除了改善住房条件以外，还意味着一份前景光明的副业收入。农业农村部也曾发文鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

小吴老家位于浙江省杭州市临安区湍口镇，离当地有名的湍口温泉很近。原本的老房子就打算拆除重建，拆除过程中，小吴听朋友说起了民宿。在当地着力发展旅游业的条件下，小吴发觉这是一门很有前景的生意。

小吴和父母凑了约200万元，花费2年3个月建成一座单层面积140平米的3层别墅。7间卧室，KTV和麻将室各一间，2个阳台望出去就能看见湍口温泉和周边风景。

图源：潮新闻

今年3月份，小吴的“享也民宿”开业了。曾经从事酒店行业的父母平时住在自建房打理民宿，周末时，小吴会从杭州回家帮忙打理生意。民宿的单间价格在300元到500元，包栋价格2000多元。小吴说：“刚开始没指望生意会特别好，希望平稳一些，慢慢积累口碑就行。重要的是这个钱花出去了能挣回来，还不用背房贷。”

图源：潮新闻

小吴对自建房的看法相当积极，除了共通的优势外，自建房做民宿还能为他带来额外收益。他直言，碍于杭州的房价，他并不打算在市区买房。买房后背上房贷，一旦被裁员或有其他变动，带来的经济压力是巨大的，而老家的房子是他生活的一张安全网。

建房过程并非一帆风顺

造一座属于自己的房子，听起来简单，但理想和现实之间往往有着不小的差距。因为对房子的审美不同，这些年轻人首先需要和父母斡旋，在说服和妥协中缓步推动房子的建造进程。此外，他们还要和施工队、工人斗智斗勇，和村里的邻居多番沟通。在兼顾自己工作的同时，在建房一事上，他们几乎全权包揽，亲力亲为。

工人的临时涨价是最常碰到的问题。工人难请，有时候约好了会被放鸽子，还会碰到坐地起价的情况。

除此之外，还要处理邻里关系。有邻居抱怨新造的房子挡了阳光，或者说玻璃太多影响别人家风水，又或是新水管会影响别家用水。每每碰到这种情况，都需要有人出面去耐心地安抚。

对年轻人来说，在村里建房子的压力和性价比显然好于在城市买房，但自建房也不免面临着超预算的问题。为了装地暖、选好的门窗、瓷砖，邵小琴的房子花费总额300多万元，而她原本的预算是100多万元。

农村宅基地建房需要哪些流程？

看着别人家的农村房屋改造得那么美观和舒适，你是不是也有点心动？那么，农村宅基地建房需要走哪些流程？我们一起来了解一下。

根据《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》

1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

4、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

5、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

6、收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

7、经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

8、农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

9、通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

城里人想去农村养老怎么办？

随着农村的日益发展，乡村生活更是变得舒适宜人，越来越多的城里人开始怀念那种山水相伴的田园景色，就想要到农村买上一块地然后自己盖个房子，建个温馨的小院，约上几个老友一同休闲、养老。那城里人能到农村建房吗？在农村租的房屋可以进行改造吗？在农村租房进行改造需要注意什么？为此，农视网采访了北京市盛廷律师事务所律师张洪涛。

城里人能到农村建房吗？

张洪涛律师：城里人到农村建房，是需要使用宅基地的，其他土地尤其是基本农田，严禁占用建房。国家禁止宅基地买卖，因此不能采取直接购买宅基地或租赁宅基地的方式在农村建房。

实践中，一般采取两种方式：

1、城里人出资与有宅基地使用权的村民合资合作建房，并约定获得一定期限的房屋租赁权；

2、直接租赁现有的宅基地上的房屋。

但需要注意的是，以上两种做法存在的法律风险包括：

一、城里人无权主张房屋所有权或宅基地权的，只能根据约定主张债权；二、最长租赁期限不能超过民法典规定的20年，超过法定最长期限的无效；三、如无约定发生纠纷，城里人对房屋的装饰装修添附利益难以获得保障。

如果在农村租了房，可以对房屋进行改造吗？

张洪涛律师：可以。但根据城乡规划法的相关规定，对宅基地上的房屋进行改造（不涉及主体结构及建筑面积的装修水暖电改造除外），是需要事先得到相关主管部门审批并获得乡村建设规划许可证；尤其是涉及加层、扩建面积的，如未及时办理建设批准，有可能面临以违建认定的行政处罚。具体规定详见各省、自治区、直辖市制定农村村民住宅建设的规划管理办法。

在农村租房进行改造需要注意什么？

1、出租人需依法拥有宅基地使用权，其宅基地上的房屋依法经过审批，拥有集体建设用地使用权证、乡村建设规划许可证或不动产权证等；

2、依据民法典的规定，租期最长不超过20年；

3、用于经营的，要严格遵守有关规定，履行工商、税务、卫生等登记手续；

4、如需对原宅基地上房屋进行改造，需经过乡镇政府批准后建设，切勿自行加盖楼层、扩建面积，否则可能会面临以违建拆除及罚款的行政处罚。

农村旧房改造的成功案例令人羡慕

实际改造过程中

需要消耗大量的人力、物力

以及时间成本

如果想要对自己房屋进行旧房改造

还需要做好充分的准备

三思而后行

来源 |潮新闻、农业农村部官网、农视网记者自采

编辑 |崔竞旖

主编 |蒋琳