首次巨亏60亿，碧桂园至暗时刻，低调神秘的女老板如何翻身？
近日，随着各个上市公司的财报发布，不少上市房企的财报也开始发出，而其中作为我国知名的房企碧桂园也发出了财报，但是这份财报却令人吃惊，因为它亏损了，还是近10年来首次出现亏损。
碧桂园在近期发布了2022年的财报，公告显示，去年碧桂园全年营收4303.71亿元，同比下降17.72%，而归母净利润更是同比下滑122.58%，至亏损60.52亿元。实现了营收利润双降，并且还产生大规模亏损！
对于碧桂园的亏损，碧桂园总结了3个方面，分别是受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；然后是面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；最后是受美元升值影响，在2022年形成了较大额的汇兑损失。
而这样的财报一出，资本市场也给出了答案，各大证券公司纷纷下调了碧桂园的评级，包括摩根、华泰等等。昨天，摩根大通发布的研究报告上，将碧桂园的目标价下调7.4%，由2.7港元下降到2.5港元，评级给出【中性】。
而在摩根大通给出的报告上，说出了碧桂园去年盈转亏并不重要，但是如何能避免成为债务违约下的幸存者，如今对于碧桂园的生存能力看法审慎乐观，亦预期公司市场份额持续损失，以及不认为具有上线城市抢占显着份额能力。而华泰也下调了碧桂园的目标价到2.34港元，下调的理由跟摩根差不多。
而且，不光是各个证券对于碧桂园不看好，如今业绩失利之下，碧桂园作为行业龙头的地位也保不住了，尤其是频频出现的“质量门”，将碧桂园在推向深渊的方向，这样的情形下，碧桂园还能坚持多久？
尤其是，虽然碧桂园将亏损的问题，总结到毛利率下降、汇兑损失和计提资产减值上面，从2020年开始，近三年碧桂园的毛利率一直都是处于下降状态，分别是21.8%、17.74%和7.64%，呈逐年下滑态势。并且表示，近两年房企要优先保证现金流，把精力放在资产负债表和利润的平衡上，所以碧桂园也牺牲了一部分利润。
而在财报上，碧桂园的财务收益净额出现了巨额亏损，净汇兑亏损83.79亿元。而原因说是因为美元升值影响的，导致亏损的。而且，如今碧桂园的账面上截止到2022年末，只有1475.5亿，现金短债比维持在1.6倍左右，净负债率下降到40%，也是近十年来最低的时候，而剔除预收账款的资产负债率也持续下降至69.4%。
但是，哪怕是负债一直再将，然而，碧桂园的业绩却一直都是崩塌状态，去年的时候，碧桂园勉强保持住行业第一的位置，但是跟万科和保利的差距缩小到300亿销售之内，而后续不断下降。今年的第一季度更是全面被万科和保利反超，行业内已经排到第三的位置上。
而且，资本市场也给出了反应，包括全面下调股价，从2018年的时候最高的14港元每股的价格，如今一路下降到了2.050港元每股，股价蒸发超过85%，市值蒸发超过3200多亿港元。
但是，最要紧的是，如今碧桂园的质量门问题。要知道碧桂园卖的是房子，这可能是很多家庭住一辈子的地方，如果出现质量问题，那么毁的就是一家人的生活。而去年全年碧桂园的投诉量超过1700起，位列房企第一，同比增长61%，涉及的投诉包括渗漏、开裂和碧桂园的物业及配套服务等问题，这在行业内都是高于其他房企的。
而且，在网上关于碧桂园质量的问题，是越来越多，如今在全面摧毁投资者的信任了。而今年3月份，成立30余年的碧桂园也开始了正式交接，此前低调到全网难见公开报道的杨惠妍走到台前，执掌公司经营，父亲杨国强走向台后，甚至亮相2022年业绩交流会。
但是，作为正式接班碧桂园的杨惠妍，如今不但要努力保住地产主业，还要寻找碧桂园的第二增长曲线。虽然说是要全面将“智能建造”打造成公司的第二增长曲线，并带动公司在代管代建的竞争中始终保持高核心竞争力。但是，如今大多数的房企纷纷入局，红海之争如何取胜仍是难题。
并且，随着之前碧桂园在三四五线城市的楼房过剩，那么想要去战令一二线城市的碧桂园，能重回这个市场吗？尤其是如今房产的成本降幅有限，想要在一二线城市立足，如果在产品上没有优势的碧桂园能做到吗？
如今，碧桂园的压力全面给到了杨惠妍的身上，她明年能交出满意的答卷吗？