法拍房持续升温:上海一豪宅经1904轮鏖战后成交 单价超21万元/平
来源财联社
记者王海春
一线城市法拍房热度,呈持续走高的态势。
据阿里拍卖平台信息,经过1904轮激烈竞价,位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产,于今日下午以1.28亿元的价格拍卖成功。
这套房屋建筑面积600.31平方米,该标的评估价约1.13亿元,一拍起拍价9585万元,加价幅度为1万元。阿里拍卖公示的图片显示,这套住宅装修情况良好,房屋内部还有家具等软装。
据悉,该标的仅保证金就要900万元,按1.28亿元的价格计,该套房屋折合单价约21.33万元/平方米。
值得一提的是,虽然入围门槛不低,但该标的物仍然引发了相当激烈的竞价。据阿里法拍信息,该标的物共有3人报名,本次网拍开始时间为4月8日上午10:00,直至4月9日14:10时分才结束。
“如果一直有人加价,拍卖会延时,直到拍卖成功。这个标的拍卖时间的确比较久,是因为一直有买家加价,所以过程比较长。”接近阿里拍卖一位人士表示。
该套房屋为何引发如此激烈的竞争?对此,中原地产高级研究经理卢文曦表示,该标的物在地段方面具有稀缺性;再者,从拍卖成交价格来看,虽然单价不低,但较周边价格仍存在一定倒挂,在价格上有一定优势。
上述法拍房走热,并非个案。
今年3月7日,位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅经过117轮竞价,被一位用户以1.44亿元的价格成功竞得。1.44亿元的竞价结果,较起拍价溢价约60%,折合单价达21.14万元/平方米。
该标的物为昔日地产大佬戴志康在上海的豪宅,这一全幢别墅建筑面积681.11平方米,
“超21万元/平方米的单价听上去比较贵,但如果与近期市场上同类产品相比,其实是有优势的。近期沪上某风貌别墅产品的单价,要高于本次被拍品,因此比较下来,该拍品有其优势。”上海一位行业人士表示。
不仅是上海,深圳近期的法拍房也出现热度走高的态势。
根据京东拍卖平台信息,深圳5套顶级豪宅于4月3日成功拍出,总成交价超过4亿元。其中,沙河高尔夫别墅经过493轮竞价后以1.6亿元的价格成交,单价达37.8万元/平方米,溢价率309.6%,总价及单价均刷新京东拍卖平台上深圳住宅法拍成交纪录。
“有能力拍下这么高价格房子的人,一定是做过多方面比较,才会出手。近期法拍房热度较高,最主要的原因在于,这类具有稀缺性的房源之前在市场上供应相对较少。另外,这类走法拍途径的房屋,很可能是出现了债务纠纷,因此在价格会有折让。”卢文曦表示。
事实上,去年以来,全国法拍房挂拍总量便出现大幅增长。
据中指院监测数据,截至2023年12月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套,较2022年的58.3万套增长36.7%,挂拍绝对量大幅增加21.4万套,挂拍总量创出新高。
从挂拍物业类型来看,住宅、商业为法拍房主流,二者合计占总拍卖套数超过77%。其中,住宅2023年挂拍量38.9万套,占总体量48.9%,绝对量增加11.7万套,法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。
“就法拍房市场出现的变化,我们曾向部分银行及金融机构了解过相关情况。这里面的原因很多,也比较复杂,其中一部分原因是,一些商贸往来中进行的担保,有不少是用物业来质押的,去年经济纠纷有所增加,部分物业因纠纷而被拍卖。”58安居客研究院院长张波表示。