全面取消住房限购 杭州先行一步有何启示？|豫观察
转自：大象新闻
大象新闻记者米方杰
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。这一消息引发了全国关注，就在一天前，当地有关部门还在否认全面取消限购。在易居研究院研究总监严跃进看来，杭州先行一步后，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前大的政策放松潮。
杭州先行一步取消限购购房即可落户
“杭州此次政策意义重大，其属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市例子，对于其他一些还有限购的城市而言也具有非常大的启发。”严跃进表示，限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。
在严跃进看来，此次杭州楼市新政创新点非常多，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市。此类创新对于市场启发颇多，也具有非常好的示范效应。
此次，杭州明确，优化积分落户的政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。“此次政策意义重大，通俗理解就是购房就可以落户。此前南京已经对这个政策做了系统阐述。虽然本身没有直接提‘购房可以落户’，但在实操中，其实结合近期的限购全面放松，那么购房者到杭州购房，无论新房还是二手房，购房资格没有限制，同时购房后就可以落户。”严跃进建议，其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合。
挂牌即享首套资格 或带来其他城市积极模仿
此前武汉成为全国首个推进“推盘即享首套资格”政策的城市，此次杭州跟进。
杭州政策明确，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。这个政策是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。
按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房，其认购新房是要按照二套房的标准进行的，自然也影响了以旧换新的过程。所以这个政策是对近期以旧换新政策的最好支持。同时也使得房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。
严跃进表示，这个政策在武汉和杭州两地推进下，或带来全国其他城市的积极模仿。“杭州政策后，可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等”。此外，严跃进预测，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。