韶关商品住宅库存面积处健康区间
转自：韶关发布
近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。
由于自然资源部未公布去化周期超36个月的城市名单，有媒体援引上海易居研究院披露的一份数据称，截至今年3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，如韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、唐山等城市，去化周期普遍超过3年的水平。其中，韶关去化周期达153个月。
对此，韶关市房产交易中心主任张拥军指出，韶关去化周期153个月的数据明显严重失真。根据市房产交易中心的统计，截至4月末，韶关市商品住宅库存面积约410万平方米（含保障性住房），全市近12个月商品住宅月均销售面积约15万平方米，全市商品住宅去化周期约为27个月。若仅计算商品住宅（剔除保障性住房），全市住宅库存面积约357万平方米，去化周期约为23.8个月。
上海易居研究院研究总监严跃进对本次研究机构和官方部门数据差异作出解释。严跃进表示，该数据库统计周期跨度长、城市数量多，各地住房结构非常复杂，房地产交易的特殊性会对研究数据产生影响，因此，该数据的数据源和研究方法有别于各地政府部门的统计方法和工作流程。研究机构立足研究视角做分析，不代表官方数据和观点。建议在房屋交易和土地交易等决策判断过程中，以地方政府公布的权威数据为准。
韶关商品住宅去化周期处全省中游水平
韶关市住建管理局房地产管理科科长钟昊认为，近年，韶关市商品住宅库存面积基本维持在380-420万平方米的库存区间、22-30个月的去化周期区间，未出现大范围、大幅度的波动。
钟昊告诉记者，为促进全市房地产市场平稳健康发展，韶关先后出台了差别化住房信贷政策、实施“认房不认贷”、提升公积金贷款额度上限、指导市房协搭建“一站式”线上房屋销售平台等多项政策措施，全市商品房销售情况逐步企稳，商品住宅库存面积下降明显。从2024年网签数据来看，1-4月全市商品住宅新上市面积42.28万平方米，销售面积51.53万平方米，商品住宅库存面积绝对值减少9.25万平方米。按照当前供求关系研判，预计去化周期将进一步缩短，到今年年底去化周期可重回12-18个月的良好区间内。
钟昊表示，省住建厅会定期收集各地市商品住宅库存和去化周期情况，韶关市去化周期处于全省中游水平。下一步，韶关市将加快建立“人房地钱”联动机制，优化土地供给结构、提升住房产品品质。
韶关房地产市场平稳向好
市房地产行业协会会长周统齐表示，从市场反应看，多年来，韶关市房地产市场保持平稳，商品住宅库存面积处于健康区间，库存去化风险较小。根据今年“五一”假期期间全市购房活跃度情况，我市住宅用地供应面积属合理增长。
“五一”假期房地产推介会现场，市民在咨询楼盘信息。
所谓“春江水暖鸭先知”，对于韶关市房地产市场的情况，本地的房地产企业有切身体会。有信心，是大部分房企对韶关房地产市场的评价。
碧桂园太阳城营销负责人黄荣英告诉记者，无论是在疫情前后，韶关的房地产交易市场都非常稳定，没有出现大起大落的情况。从韶关碧桂园的各个项目来看，韶关的市场需求比较旺盛，存销比也一直维持在6至7个月的健康区间。
中骏集团韶关项目负责人杨国亮表示，从集团在韶关的两个项目开盘情况来看，韶关房地产市场处于向好态势。特别是今年“五一”期间，借着韶关市举办的房地产专场推介活动，韶关中骏项目销售量在集团全国各项目间排名第一，集团计划在今年下半年大力推动韶关项目的二期建设。
本土房地产开发企业南枫誉府项目负责人徐国威表示，该项目去年购地，今年5月1日开盘，已销售近百套住宅，销售额突破1亿元，上市房源去化率超过80%。根据政府部门公布的数据和企业的实际销售情况，集团对韶关的房地产市场有信心，计划今年下半年继续推进二期建设。
文字：韶关日报全媒体记者 李方静
图片除署名外均由韶关日报全媒体记者 张伟张伟杰摄
编辑：陈艳 校对：陈忆文
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