多地“老破小”成交火爆,杭州情况如何?新政“满月”,外地购房者增多
转自:杭州网
潮新闻讯5月9日,杭州推出的楼市新政,时隔近8年后宣布全面取消房产限购。今天,杭州楼市新政正好“满月”,记者走访房产中介公司看二手房市场新变化。
边旅游边了解二手房行情
“西湖区的房子,总价300万左右,有什么房子可以推荐?”“定安路离西湖边近不近?”“滨江离西湖景区近吗?”豪世华邦金祝店内,来自山东的游客王女士一连问出很多个问题。
端午假期,王女士与一群“闺蜜”来杭州旅游,之前在做旅游攻略的时候,一条条关于杭州楼盘火爆的信息在她记忆中留下了痕迹。
“昨天沿着杭州逛了一圈,繁华的城市,美丽的西湖,还有友好的市民,斑马线前私家车礼让行人,觉得可以在杭州投资房产。”王女士笑着说,趁着“闺蜜”还在睡懒觉,了解一下杭州二手房的价格。
与王女士临时起意不同,建德的唐女士夫妇目的性非常明确,趁着假期来杭州游玩,看一下杭州的学区房,提前为两个孩子读书做准备。
“建德房价也不低,但杭州的教育、医疗资源更好,老小区的性价也比高。”唐女士算了一笔账说,“一套500万的房子,夫妻两人公积金加上老家房子的租金,每月可以还贷近3万元。”
随后,记者走访“我爱我家”“链家”等房产中介门店发现,与往年端午假期不同,今年有不少游客来了解杭州楼市行业。“这是难以想象的。”不少中介表示。
“老破小”“老破大”冰火两重天
这一个月来,据杭州贝壳研究院数据显示,杭州二手房成交破8000套,但不少中介明显感觉到,“老破小”和“老破大”正经历冰火两重天。
从成交量上看,总价低、出租回报高的朝晖、翠苑、古荡等“老破小”市场行情火热;但“老破大”却表现平平,依然很难走出成交困局。
豪世华邦金祝店的工作人员李柳姮以朝晖片区为例说,总价140多万元朝晖两室月租金在3000元至3500元,不仅可以“跑”赢银行定期存款利率,还有原拆原建、自主更新的预期在。
但“老破大”总价高,同样的预算,购房者有了更多选择。“有不少房东主动来降价,前两天刚成交了一套环西新村的房子,110方卖了440万元。”李柳姮说,房东最初想卖的价格可是660万元。
学区房一直是购房者关心的要素之一。在“我爱我家”房产中介武林片区负责人眼里,目前杭州学区房周边的二手房,出现了“量稳”和“价稳”的特征。
“我负责的区域,4月份成交87套,5月份成交102套,增加了15套。”这位负责人拿出一组数据说。
房子置换群体将增多
未来杭州二手房交易会呈现出什么样趋势?
“5月店里成交了7套,6月到现在才9天,已经成交了5套,成交价格也相对平稳。”链家武林店店长任洁说,从目前来看,新政策出台后,市场的反应具有一定滞后性。
不过,房子置换的群体已经多起来了。“以前限购政策,积压了一部分群体,现在取消限购,再叠加利率、首付降低等利好,置换房子迎来最好的时机。”任洁说,现在手上就有不少置换房子的顾客。
“5月杭州二手房交易在8000多套,就看什么时候突破1万套。”任洁说,有很多房东和购房者在观望,都在等一个心里价格预期。
“往年,杭州二手房交易是从3月开始向下走,但今年5月的二手房行情平稳。”最近已经连续出单的豪世华邦金祝店的工作人员黄正强说,这得益于杭州的楼市新政。
这一个月来,黄正强有一个明显的感受,那就是交易周期在缩短,以前带购房者看房是一场“拉锯战”,要不停在房东与购房者之间来回议价。
“一单生意谈个半个月、一个月都是正常的。”黄正强说,随着取消限购,外地购房者增多,慢的一个礼拜,快的两三天就敲定交易了。