2022上半年房企在成都的三大特征

2022年进度条已过半，上半年在成都楼市房企表现如何?下半年又该何去何从?锐理君带大家一起来回顾房企在业绩、拿地、市场方面的特征表现。 

特征一：整体业绩下降

从全国市场来看，数据显示，2022上半年销售额破千亿房企仅为9家(分别为碧桂园、万科、保利、中海、华润置地、招商蛇口、绿城、融创、金地)，较去年同期19家减少10家。百亿房企为85家，较去年同期的132家减少47家。从成都市场来看，上半年成都没有一家房企破百亿，对比去年同期有1家。TOP10基本都是在成都项目多的熟面孔，如万科、华润置地、人居、中国铁建、保利等，但整体规模不及去年。房企业绩下滑，归根到底是市场销售量下降。数据显示，2022年1-6月，大成都(含东部新区和简阳)商品住宅备案成交约894万?，同比下降约27%。

特征二：拿地表现分化

据锐理君统计，2022年上半年大成都已成交涉宅地块57宗，其中有44宗为第一批次双集中成交地块。从拿地企业来看，没有太多意外和惊喜，民营企业依然普遍缺位，“央国平”承担了拿地主力。

今年上半年的千亿房企中，仅有保利和中海在成都公开市场拿地，且都“偏爱”城南。

保利拿下双流区怡心湖135亩纯住宅地块和天府新区兴隆湖41亩纯住宅地块，成交楼面价分别为12400元/?和12200元/?。

(2021年上半年保利拿地情况)

中海一口气壕吞3宗地，花费近57亿元。这三宗地分别位于高新区新川板块、天府新区麓山板块与万安南板块，成交楼面价分别为17600元/?、14700元/?、12000元/?。

(2021年上半年中海拿地情况) 

拿地宗数

锐理君统计发现，今年上半年成都有48家企业或者联合体通过土拍市场获得土储，其中联合拿地成交地块有4宗。

拿地5宗的企业：人居置业(金牛1宗，成华2宗，崇州2宗)

拿地3宗的企业：成都城投置地(高新1宗，成华1宗，锦江1宗)、中海地产(高新区1宗、天府新区2宗)、成都恒居置业(东部新区3宗)

拿地2宗的企业：保利(双流1宗，天府新区1宗)、龙湖(双流1宗，龙泉驿1宗)、中交(成华1宗，彭州1宗)、成都东部置业(东部新区2宗)、成都华天文化旅游开发(成华2宗)、成都陆港兴辰置业(青白江2宗)、彭州市龙兴置业(彭州2宗)

拿地区域

在目前的市场环境下，房企更加聚焦“5+2”核心区域，大成都成交土地中三圈层比例下降明显。

?数据显示，今年上半年，成都三圈层区域仅成交13宗宅地。其中东部新区成交了5宗，崇州成交3宗，彭州成交3宗，金堂成交1宗，简阳成交1宗。而这13宗地中，大多都由平台公司竞得。这个现象也不难理解，目前大多企业还未走出资金紧张的困局，在拍地时更为注重向核心区域的收缩，关注现金流和利润。

拿地价格

上半年，成交楼面价最高地块为城投置地高新地块，楼面价19500元/?。对于成都核心区域的优质地块，房企依然舍得“出价”。

(2021年上半年成都楼面地价地块TOP10) 

特征三：入市节奏加快上文我们说到，房企更喜欢拿“短平快”地块。今年上半年，大部分房企加快项目上市、拿证节奏，从拿地到开盘时间越来越快。根据5.16新政，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。房企已将剩余不多的“网红盘”悉数出货，如华侨城滨江壹号(17808元/?)、融创春风十里(4676元/?)、恒大天府半岛(13092元/?)、中建天府公馆(18475元/?)等。中国铁建在去年9月拿下的三宗地打造的项目――新川樾、棠樾、双楠樾府，上半年已全部完成了拿证开盘。其中，中国铁建棠樾，两次取证时间相隔不足1个月;新川樾项目5、6、7月连续推盘三次。华润置地上半年有静安府、天府幸福里、时代嘉玺三大新项目拿证开盘，另外时代之城取证2次，未来之城取证2次，江城九里取证1次。目前，今年上半年成交的地块中已经呈现了4个项目，分别是双流区的龙湖御湖境、龙泉驿区的龙湖三千云锦、金牛区的国投上林庭、武侯区的悦湖金茂悦。以5月新政为转折，成都楼市回暖明显。据成都住建局公布的数据，6月，大成都范围内成交了近3万套房子，其中二手房16699套，新房12720套。在新的市场环境下，房企下半年会如何行动?锐理君认为，由于大多数房企上半年销售及回款进度远低于预期，下半年房企应该继续加快出货，促进销售和回款，现金流为王。当然，拿地仍然是房企的重中之重。大家都知道，土储规模极大程度决定了未来的业绩增量。虽然短时间内，国央企、平台公司仍是集中供地的主力军。但从杭州、北京等部分已经结束二批次土拍的城市来看，民企已经在行动。随着销售的复苏以及金融环境的相对宽松，希望民企会更多的参与到土拍中。