上周市区成功出让四宗商服用地
转自：温州新闻网
土地作为城市建设、房地产市场的源头，具有风向标作用。7月2日，温州市区成功出让了四宗商服用地。作为下半年温州市区的首次土拍，7月2日出让的四宗地块涉及仰双片区、状蒲片区、梧田片区3大热门区域，总出让面积约42576平方米，总成交金额约22153万元。在此次的土地拍卖市场上，民营企业的活跃参与引起了社会的广泛关注，卓诗尼、老人头尚品有限公司、老人头（浙江）鞋业有限公司等在温州几乎未拿过地的企业开始参拍，此外个人也在土拍市场中现身拿地，这些地块的出让又会为温州带来哪些活力呢？
助力鹿城西部生态新城崛起
尽管7月2日温州市区出让的是四宗商服用地，但亮点十足。
首先是温州市仰双片区的两宗地块。这两宗地块均为商务金融用地兼容商业用地，建筑限高80米。其中，温州市仰双片区中央涂单元B-01-01地块由老人头尚品有限公司、老人头（浙江）鞋业有限公司竞得，成交价约为3500万元、成交楼面价约为1802元/平方米，地块建筑面积约为19426平方米、出让面积约为6475.5平方米；另外一宗温州市仰双片区中央涂单元B-01-02地块则是由浙江卓诗尼品牌管理有限公司竞得，成交价约为8200万元，成交楼面价约为2457元/平方米，地块建筑面积约为33375平方米、出让面积约为9535.82平方米。
这两宗地块均位于鹿城区双屿街道，即西部新城“茶花”与“榕树”西侧，北面还能坐享一线瓯江江景。众所周知，作为我市西部时尚城建设的主阵地，鹿城西部新城以双屿街道作为新城的主体和核心区，面积约13平方公里，将打造城、人、产融合发展的样板区。
去年以来，鹿城西部新城已相继成交7宗商服用地（包括7月2日出让的两宗地块），尤其是上月“茶花”地块——中央涂单元B-10地块的成功出让备受市民关注。据了解，该地块出让面积约53亩，地上总建筑面积约53274平方米，建筑限高50米，土地规划性质为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地。根据《鹿城西部生态新城科技产城融合项目简介(一期)》，该地块将建成以“茶花”为造型的时尚瓯越艺术中心。
未来，这两宗地块建成后将与西部新城“茶花”“榕树”等核心地标，共同构成瓯江沿线的城市天际线。
推动温州东部门户形象建设
另外，在瓯江沿线东面，浙江伟明环保股份有限公司以7230万元竞获温州市状蒲片区状元北单元D-10a地块。该地块位于龙湾区状元东片沿江区域，出让面积约19585平方米，该土地的用途为商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地。
根据出让公告要求，该地块的绿地率需大于等于20%，容积率大于等于1.5且小于等于2，建筑高度小于等于72米。与此同时，该地块的建筑外立面装饰材料要求以石材、金属板材、玻璃为主。未来该地块有望打造成商务楼、酒店。另外，该地块商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元不得小于3000平方米；旅馆建筑面积不可分割转让，可整体转让；零售商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
待该地块项目建成后，将与周边的外滩尚品、目前在建的金帝控股总部大楼等形成商务楼群，共同构成温州东部的门户形象，进一步推进区域有机更新。
有望开启瓯海梧田商业新篇章
此外，同一日出让的还有温州市核心片区梧田东单元B-01a，该地块为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地。根据市自然资源和规划局发布的温州市区2024年度国有建设用地供应计划，瓯海梧田区域也是今年的供地热点区域之一，本年度计划出让的地块包含住宅、商服、水域及水利设施用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地等共12宗，合计出让面积超300亩。
本次出让的温州市核心片区梧田东单元B-01a地块位于瓯海区梧田街道，即龙霞住宅区北侧，龙霞路以东、霞北路以南。该地块出让面积约6980平方米，总建筑面积约8372.4平方米，建筑限高30米。地块南侧沿河，整体呈狭长状，东西长约280米，未来有望打造成商业街区。值得一提的是，此次的温州市核心片区梧田东单元B-01a地块，经过激烈竞价，最终被个人以3223万元竞得，成交楼面价约3849元/平方米，溢价率22.87%。
接下来，瓯海梧田区域将继续发力，根据温州市区2024年度国有建设用地供应计划，瓯海梧田区域拟推6宗包括住宅、商服、交通运输、公共管理与公共服务用地、水域及水利设施等性质地块，为梧田区域后续发展升级注入新动力。
■温州大学房地产研究所
所长潘安平教授：
拿地主体多元化填补了“土地出让难”空白
对于当下更多民营企业（个人）加入土拍市场拿地，到底有哪些意义？
从上周市区同一日内接连出让的4宗商服用地的实况来看，多家在温州几乎未拿过地的民营企业开始参拍拿地，释放了较为积极的市场信号，民营企业的积极参与，不仅为土拍市场带来了新的活力，也为商业地产市场的发展注入了新的动力。
对于该现象，温州大学房地产研究所所长潘安平教授认为：当前市场出现拍地主体多元化。其次，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”也就是说，在土地购置方面，可以以个人（民企）方式购置土地并建设，也可以成立具备资质的房地产企业按照商品房开发模式开发。因此，民营企业（个人）拿地方面不存在任何法律障碍。值得注意的是，房地产开发是一件复杂的事情，本着“专业的事情交给专业人来做”的原则，建议相关拿地方在后续开发过程中，最好组建专业团队从事相关开发工作。
来源：温州晚报