上海土拍又现高溢价地块，京派房企再次沪上摘地
7月9日，上海市完成4宗住宅用地出让，4宗地总成交金额91.3亿元。
根据此前的出让信息显示，本轮集中供地共计4幅地块，其中2幅地块位于杨浦区，1幅地块位于宝山顾村，1幅位于奉贤新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
值得注意的是，本轮4宗住宅用地取消了土地溢价率10%的限制，均为不限价地块。
此次上海取消土拍的地价上限，也意味着自2021年开始实施集中供地模式、并设定最高限价以来，重新恢复“价高者得”的土拍规则。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，此次上海对于溢价率的上限的约束取消，客观上就是对过去政策的调整优化，即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前沪九条政策的土地管理政策进行了细化和落实。
又见高溢价地块
先来看下杨浦区2宗地块，2宗地块各有9家、4家房企报名，因而成交现场还是有些小激烈。
最终平凉社区地块溢价率21.18%，长白社区地块溢价率17.1%。
杨浦区平凉社区02H1-01地块吸引了包括华润、保利、绿城、中海、建发、招商在内的9家房企参与竞拍，最终保利以22.02亿元摘的该地块，地块溢价率21.18%。
地块楼面价为88462元/m²，而这一楼面价也刷新了区域内的楼面价记录。
出让信息显示，地块面积1.38万平方米，规划建筑规模2.49万平方米，容积率1.8。
该地块位于杨浦滨江，从板块来看，区域属性优越，市场流速好，体量不到2.5万方，适合快速去化。
中心区的优质地块产品还是会吸引中高端改善性买家，并且保利发展在区域内也有地块，项目之间会有潜在客户资源相互使用，销售压力不会太大。
上海中原分析师表示，目前来看，尽管取消最高溢价，房企还是比较理性，不会盲目挑战更高溢价率。
从目前市场情况来看，在政策利好推动下，成交放量，市场信心开始回归。土拍溢价率也是前期指标之一，说明房企对未来市场尤其是高端改善市场的前景看好。
据了解，该板块内2023年以来已经完成出让国3宗地，其中2宗地块触及顶价成交。
2023年7月，保利置业以22.7亿元摘的一宗地块，目前项目案名确定为琅誉项目，即将开启认购。
此外2023年12月，上海城投摇号拿下94街坊地块，地块溢价率9.72%，华丽家族+保利置业联合体摘的71街坊地块等等。
北京城建二刷上海
杨浦区另一宗杨浦区长白社区H2-17地块，地块起拍价格19.04亿元，地块吸引了中海、保利、越秀+城建联合体等4家房企参与。
最终，北京城建+越秀地产以22.302亿元摘得该地块，地块成交溢价率17.13%。
值得注意的是，这也是北京城建第二次在上海摘地。
该地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。
区位板块来说，整体还算不错。
此前，地块周边的杨浦城投悦尚海销售均价为10.8万/平方米。
2宗地块底价成交
此外，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，低价成交，该地块由招商+中旅联合体摘的，地块成交金额31.11亿元。
值得注意的是，该地块靠近潘广路站，在去年第四轮集中供地种，招商蛇口以45.9481亿元底价拿下地块相邻的地块——宝山区顾村大型居住社区，地块建筑规模33万平方米。
奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块则由奉发集团以15.87亿元低价摘得。
地块成交楼面价17000元/m²。
地块信息显示，该地块位于奉贤新城12单元，旁边就是2021年开盘的海月四季。
地块优势在于毗邻上海之鱼，且容积率为1.6，可打造叠墅+小高层产品。不过地块的劣势是，相对来说，距离地铁较远。