除了地段和价格，这个买房因素一定要提前考虑！
2023-08-09 07:38:37 - 魔都财观
上海买房，看周边的商业、商圈、商场，大有必要！
毕竟，当下的上海城市规划与布局，基本已经定型了，
价格是由地段决定的，优质商业的繁华与商圈的成熟度，会影响小区的涨幅，
商业布局倚靠区域的人口发展，人口发展反推商圈繁荣，商圈能级决定消费水平，消费水平正向印证了购买力。
这是一个良性循环。比如大宁商业中心和真如商业中心的两个商圈。作为定位市级的商业中心。大宁达到了预期，但真如却发展不起来。
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大宁依托区域的合并，闸北区变为新静安，商业迅猛发展，成为北上海最繁华的商圈之一，和周边的楼盘（比如大宁金茂府等）也起到了相互促进的作用。
商业影响房价的原因显而易见，就是商业对这个版块的影响力及作用力。商圈的繁华程度往往与区域价格成正比。
如果买房，一定要查看下楼盘距离不同能级商圈的距离，附近是否有完善的社区商业网点，以及周边是否有特色商业街区等。如果商业齐备，未来可期！如果商业匮乏或者距离规划的大中型商业较远，则需要仔细斟酌了！
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