长沙鼓励房企通过市场化手段让更多市民住上“好房子”
长沙晚报全媒体记者孙占锋
“因为我是首套房，3万多元的契税可以全额退，这可是真金白银的实惠。”8日上午，市民刘女士来到城发恒伟·君樾洋湖营销中心，为自己新买的房子办理了契税退款手续。
作为本土国企，城发恒伟置业日前推出的“安居契税补贴”活动已经引起市场强烈反响。今年以来，长沙市出台系列举措以满足多样化购房需求，特别支持开发企业运用市场化手段激发购房消费，让更多市民住上“好房子”。
凭契税缴纳凭证可直接办理退款手续
“市场上开发商的优惠活动很多，但我觉得补贴契税是真金白银看得见的好政策。”8日上午，在城发恒伟·君樾洋湖营销中心，市民刘女士告诉记者，这是她购买的首套房，总共缴了3万多元契税，现在已经凭契税缴纳凭证在营销中心办理了契税全额退款手续。
日前，城发恒伟置业推出“安居契税补贴”活动，自8月1日至8月31日，凡认购城发恒伟相关楼盘住宅产品，按揭客户7天内正常缴纳首付款（需达到网签条件），一次性付款客户15天内付全款的，该企业给予最高100%契税金额补贴。具体来说，首套房契税给予全额补贴、二套房补贴契税的70%、三套房补贴契税的40%。城发恒伟将在收到相关凭证后的30个工作日内，将补贴款直接打到客户本人账户。
目前，在长沙购买商品房住宅征收契税时，消费者不管购买的是首套房还是二套房，只要面积不超过90平方米，都按照购房款的1%征收；购房面积超过90平方米的，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；而消费者购房的第三套房及以上，不论面积大小均按4%征收。以一套120平方米、总价160万元的首套房为例，需缴纳契税2.4万元；若是二套房，则需缴纳契税3.2万元。
简单、干脆、直接！业主人士表示，“契税最高补贴100%”这种活动在长沙还是第一家，因为精准把握了当前社会对于住房保障的实际需求，可以为购房者切实省下一大笔税费成本、减轻购房负担，而广受关注和好评。
支持开发企业用市场化手段激发购房消费
“通过契税补贴，让新市民和老市民安家长沙、选择‘好房子’时，能够更加无忧、更加实惠。”长沙城发恒伟置业有限公司党支部书记、董事长黄维表示，希望有更多的年轻人到长沙来安居乐业，也希望市民在生活品质升级的过程中能住上更好的房子。
“城发恒伟始终在思考如何打造更加符合人民需求的全龄友好社区。在刚刚结束的‘人民城市全龄友好社区创意大赛’活动中，我们收集到很多打造全龄友好社区的好点子，准备应用到项目中去。”黄维介绍，在打造“全龄友好社区”、构建“全龄友好产品”方面，企业做了很多尝试和创新。
据介绍，城发恒伟在多个项目中，为解决地下室潮湿问题增设自动除湿系统，屋顶进行晾晒分区的人性化设计，配套食堂、健身房等生活设施提升居住品质。此外，在产品预售建设阶段，城发恒伟主动邀请业主参与前期设计，听取业主诉求，完善园区功能配置，以业主共建的新模式，把项目打造成客户的理想之家，真正实现“我的房子我做主”。
“通过政策引导，鼓励开发企业提升建设品质，支持开发企业用市场化手段开展以旧换新、购房补贴等激发购房消费的活动。”长沙市住建局房地产市场监管处副处长胡朝阳介绍，今年以来，长沙出台了取消限购、降低首付比例和贷款利率、鼓励以旧换新等措施，支持和满足多样化购房需求。同时，通过智能建造方式和建设管理方式变革，推进绿色、低碳、智慧、安全好房子建设，发挥长沙网红城市和独特宜居优势，打造全龄友好型城市。