北京参与“以旧换新”活动新房逾万套，经济日报：释放内需活力
8月6日，微信公众号“北京发布”发文，北京商品房“以旧换新”首单成交，参与活动的新房房源已超万套。“北京商品房‘以旧换新’活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。”北京房地产业协会相关负责人表示，该业主“一买一卖”速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。
8月6日，微信公众号“北京发布”发文，北京商品房“以旧换新”首单成交，参与活动的新房房源已超万套。“北京商品房‘以旧换新’活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。”北京房地产业协会相关负责人表示，该业主“一买一卖”速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。
专家表示，商品住房“以旧换新”可以促进房源流通，为楼市注入新的活力。房地产市场有望得到提振。
参与活动项目持续增加
北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名参与北京市商品房“以旧换新”活动。同时，参与活动的新房项目持续增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源，当前又增加了5个项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，共计1171套房源，参与活动的新房房源已超万套。
除了首单成交，另有18套已交订金锁定房源。另外，14个新房项目、1727套房源正在审核，即将参与“以旧换新”活动。这14个项目正式纳入活动范围后，新房项目覆盖区域将在朝阳区、丰台区、房山区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、经济技术开发区的基础上，新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。
北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式启动，由北京市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办。“以旧换新”活动主要面向计划下半年出售二手住房并购买新建商品住房的居民。报名参与活动的“卖旧买新”置换家庭可在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等环节享受服务和优惠。
北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会此前联合发布《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。购房家庭在选定想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。另外，参与活动的房地产开发企业和中介机构可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。
北京房地产业协会常务副会长谢东晓在接受记者采访时表示，北京的商品住房“以旧换新”活动力度较大，未来可能根据实际情况进行动态调整。
经济日报：住房“以旧换新”释放内需活力
二手房“以旧换新”是最近两年各地推出的一项创新举措。
所谓“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。各地持续优化提升交易服务，贴心政策“八仙过海”，把服务举措想在消费者需求前面，不仅提升住房买卖交易的便利度，还缩短换房周期，降低交易成本，这对提高居民购房意愿提供了友好的交易环境。比如，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，北京在活动中不仅引入住房租赁企业提供租房优惠服务，还联手家居和家电企业，为消费者提供专属优惠和服务。
“以旧换新”活动致力在供需两端同步发力，有利于刚性与改善性住房需求释放，进一步稳定市场、稳定发展预期。长远看，更有助于驱动城市更新发展，持续优化住房结构。但二手房的交易、评估时间相对较长，相信有过换房经历的消费者深有体会。
因此，各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果有待于进一步观察。要以点带面取得明显成效，进一步扩大政策影响力，关键是真正从满足消费者对优质住房的愿望和期待。为此需调动上下游产业链条的多方资源配合，实现不同区域之间的资源优化配置，朝着更加精准和有针对性的方向发展，推动房地产市场高质量发展。
（来源：中证报、经济日报）