北京学区平房直降百万,100多万元即可得,“老破小”学区房披上时髦精装修促成交
本报(chinatimes.net.cn)记者董红艳北京报道
私产平房是北京二手房“老破小”中的典型,房龄久远,面积狭小,居住属性较弱,但是学区资源优越,总价较低,常年被购房者入手用于“占学坑”。单价超过20万元/平米,总价超过300万元的情况曾经很是普遍。
当前市场环境之下,平房的市场走势也发生了变更,出现了普遍降价的情况,部分房源降价总额达100万元,部分房源即便降价,也长时间未能成交。在此情况下,越来越多的平房一改此前破败形象,纷纷“披上”了精装修。
业内多方分析认为,北京平房作为学区房,价格出现普遍下调一方面和当前整体的较为低迷的市场环境相关,另一方面也是因为生源正在面临减少,入学政策也发生了调整,平房的教育资源有所折损。而对于平房精装修,业内认为这一方面能够提升部分房源的居住属性,也是为了加速市场成交。
平房直降百万元
北京的平房,虽然90%都是公房,私产平房总体较少,但是因为相比楼房而言总价低,且学位并没有那么紧张,一直保持着较高的市场活跃度。
“现在平房都降价了,去年还卖350多万元的,今年就奔二百八九十万元的样子。对应厂桥小学的一间14平米的房源,今年二百五六十万元还卖不出去。十三中附小有一个18.8平米的现在也在卖,去年总价是358万元,今年卖280万元的价格也挺长时间,一直也没卖出去。”多年从事北京平房中介工作的周千帆(化名)向《华夏时报》记者感叹道。
另外一家平房中介人员张诗逸(化名)向《华夏时报》记者表示,近年来北京平房价格出现明显的下降,“除了雷锋和西什库,宏庙和奋斗降的少,其他都挺多”。
“降得最多的是南城的平房,像碳儿胡同小学,多的降了100多万元。”周千帆表示,就连素来坚挺的北城平房也没有之前那么“香”了。“之前什刹海片区300万元以内的基本上买不到房,今年雷锋小学的一百五六十万元的房子都有。黄城根小学的房都有总价200多万元的了。”周千帆告诉记者。
对应学区为厂桥小学,位于北京护国寺街附近的13.8平米的平房房源,报价为226万元。“去年这间平房旁边的那间成交总价还有260万元,今年开年同样的房源就降到了240万元,到现在降到了226万元。”张诗逸也告诉记者:“买南城大栅栏的平房,可以上实验一小,总价100多万元就可以实现。”。
记者到访了位于北京西城区鼓楼大街附近一套近16平米的在售平房房源。该套房源对应的学区为什刹海的鸦儿胡同小学。据中介人员介绍,该套房房源目前售价约为258万元。“这258万元还包含十多万的土地出让金。”中介人员补充道。
对于平房降价的原因,周千帆认为,平房市场也受到整体二手房市场的影响,房价普遍下降,购房者都是买高不买低。而且楼房价格变低之后,部分购房者转向购买楼房,虽然现在政策放宽了,但是更多是利好楼房,对于平房市场的利好不大。
成交数据上看,北京的二手房市场成交量有所回升,但是成交价格仍然较为低落。据安居客公布的监测数据显示,2024年6月,北京二手房均价为49279元/平米,环比降幅为1.5%。而8月8日,北京二手房住宅网签542套,截至8月8日共3232套,同比去年增加45.85%,但是环比7月同期3534套下降8.55%。
除了整体市场的影响,平房背后的学区资源亦发生了变化。合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,平房的居住体验比较差,大部分平房都是单间,成交大多是因为它附着了学区资源,相比其他住宅单价高,总价低。随着北京生源数量的减少,以及北京学区进行大片区划片,购买平房之后,进入到名校的概率有所减少,再加上东西城各个区也都有针对性学籍政策,晚购房,晚入学,晚入户籍的家庭,较难进入对应划片学校,因此平房的附加的教学教育资源有所折损。
一边和购房者电话沟通签约事宜,一边领着意向人在胡同穿行,盛夏时节,张诗逸的工作依旧繁忙。张诗逸向记者表示,“现在看房的人还是挺多的。”
对于未来走势,周千帆认为:“估摸着今明两年平房的买卖量还是会慢慢上升,但是回升的幅度有限。”张诗逸表示,平房后期出手也比楼房容易。如果手头资金宽裕的话,现在入手平房已经是非常好的时间,现在价格已经降得差不多了,“也就这样了”。
郭毅指出,北京内城也可能会进行原拆原建、拆迁腾退。整体看来,未来北京平房的成交可能会下降,但市场仍在;价格上,随着学区属性的逐渐的减弱,平房的市场价格也会一直保持在一个相对低位的情况。
精装修促成交
记者注意到,目前平房中介发布的房源信息中,越来越多的平房不再是往日满眼的破败杂乱。为了进一步了解情况,《华夏时报》记者实地走访东西城的多处平房房源。
走过窄长的胡同,推开红漆小门,记者来到北京什刹海大石碑胡同的一处约20平米的平房。
该房源刚刚进行了精装修,被改造成复式一居室。崭新黑色边框的断桥铝门窗、全屋米白和草绿相间的清爽配色、时尚的长虹玻璃浴室门和二楼围挡,不同于此前的“老破小”形象,让人眼前一亮。不大的平房内五脏俱全,洗手台、洗衣机、电磁炉、油烟机、餐桌、橱柜、花洒、吊灯、床垫配备完整,可以实现“拎包入住”。
张诗逸表示:“这间平房目前售价约为315万元,用来自住都没有问题。之后还可以开天窗增加采光。出租的话每月租金大概5000元。”记者注意到,该平房院落中,还有其他平房也有着和张诗逸所介绍房源类似的装修。
当被问及装修能否给平房增值时,张诗逸向记者坦言,房主进行精装修的目的就是让房子更好卖,并不能增值,所有房子的装修,在完成之后价值都会打折,可能只有装修款的一半。
行走在胡同中,记者注意到一辆货拉拉车辆正在搬运装修建材。也有平房院落墙边摆放着沾着白色腻子的装修木梯。周千帆透露,十三中附小18.8平米的平房最近也进行了装修,做成了全屋地暖loft,一室一厅,目前趁着北京楼市新政的热度,挂牌价上调到了298万元,但是“实际成交奔着原本的280万元,也能成交”。
经过装扮后的平房,成功吸引到了购房者的目光。张诗逸告诉记者,该房源右侧的一间平房,“没装修之前,三年都卖不出去”,不过目前已经有客户交了意向金,目前正在商谈具体的价格。
郭毅表示,平房带上装修来出售,提升了平房的它的居住的属性。当居住属性强于他的学区属性,平房的这种低总价的优势更加能够凸显。未来市场上有更多的平房会进行装修。结合优质的地段价值、周边丰盛的配套资源,以及较低的总价,装修将有利于平房的市场成交。
“之前卖平房就是卖学位,不注重装修,但是现在卖平房都得讲究亮点、卖点,装修后,可能会更好往出卖一点。而且,装修后就算卖不出去,也能够暂时先出租,获得一些收益。”周千帆向记者分析道。
不过,并不是所有平房都适合做装修。张诗逸告诉记者,面积越小的平房房源,业主对其装修的可能性会越小。面积太小不能住,就只能纯粹用于占坑落户。“平房背后的最大的价值还是学区,学区好价格就高。其实,买平房不用太注重装修,确认片区后瞄准合适的房源就行。”
责任编辑:李未来主编:张豫宁