广州再现“豪宅新物种”，保利第二座“天悦”颠覆市场认知
转自：中国房地产报
在利好政策密集出台下，一线城市豪宅市场迅速升温。豪宅买家再次捕捉到市场先机，积极加仓核心城市优质资产。
据合富研究院数据显示，广州总价在1000万元以上的一手豪宅成交占比，从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。这不仅反映了市场需求的增加，也不断刷新了购房者对于豪宅产品的想象。
然而，对于真正的豪宅来说，产品力仅是基础项。豪宅的价值更多体现在开发商的品牌基因、稀缺资源带来的生活方式、设计理念所传递的美学价值，以及圈层服务所缔造的社交场景。
近日，一个全新的豪宅物种正彻底刷新广州江景豪宅的天花板，它将广州不可复制的江岸资源与顶尖设计完美融合，成为城市塔尖资本争相追逐的“收藏品”。
它就是白鹅潭全新豪宅封面——保利珠江天悦。
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天生的豪宅基因，广州第二座天悦
做豪宅，需要品牌基因的沉淀。
所谓的豪宅基因，代表了房企对生活品质和审美的深刻理解，对塔尖人群居住需求的精准洞察，以及长期积累的市场口碑。没有市场的一致认可，难以铸就真正的豪宅。
尽管保利在全国拥有超过900个项目，但“天悦系”作为保利的顶级“TOP系”作品，仅有10余座，可以说是百里挑一，足见审核标准极其严格。自2012年全国首座保利天悦在广州琶洲亮相，12年磨一剑，保利终于再次起笔，在珠江边打造第二座天悦。
事实上，“天悦”象征着对核心地段与稀缺资源的绝对占有，遵循三大严苛择址观，每一座天悦系的落地，都不是简单地造房子，而是赋能城市发展，为城市人居再造传奇封面。
以琶洲为例，在保利入驻之前，琶洲村不过是珠江边的小渔村。保利用十余年时间，在琶洲打造超大体量的豪宅标杆，形成了具有保利特色的琶洲模式，被誉为“珠江两岸最具代表性高端物业”。
2012年，保利天悦首开价格3万元/平方米，两小时业绩突破10亿元，创下广州楼市热销神话。作为城市核心资产，经过12年的市场验证，保利天悦二手房鲜有放盘，如今价格稳定在16万元/平方米，涨幅超过430%，当之无愧的传世资产。
如今，保利珠江天悦落于珠江黄金沿江经济带，与世界港湾共融，再现不可复制的传奇地标。
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广州唯一8万平方米珠江港湾
国际化地标顶配资源
保利珠江天悦被誉为“豪宅新物种”，不仅因其传承了豪宅的精髓，更因其独享前所未有的国际化港湾顶配资源。
众所周知，新加坡滨海湾、纽约港湾等世界级港湾，通过错落有致的地标建筑勾勒出迷人的天际线，同时汇聚了多元化的高端商业，形成了强大的消费磁极，毫无疑问地成为了城市封面。
如今，8万平方米的珠江港湾将携手“亚洲地标专家”——法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）主创设计，融合全球化视野与设计精粹，打造集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标，与世界级知名港湾相媲美。
保利珠江天悦，是广州唯一围绕港湾而建的高端住区，未来将为业主们带来世界级滨水餐饮、水上游艇竞技、亲子桨板体验、大地剧院及极限滑板场等休闲娱乐设施，体验潮领全球的国际化港湾生活。
此外，项目屹立于白鹅潭沿江总部经济带之上，与万象城、双太古商业、国际港湾地标、黄沙水产新市场围合而成的高端消费场域，是广州未来接轨国际化的高端消费带。
作为广州为数不多与江之间没有道路区隔的小区，保利珠江天悦私享约700米滨江岸线。未来，浅江戏水，沿江漫步、江畔露营、江岸夜跑，每个人都能找到属于自己的健康自然生活方式。
居于此，繁华尽现，目光所及，皆是风景。
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一线IMAX江景视野
高定生活的极致追求
“天悦”二字价值千金，只因每一座皆为定制。在保利看来，高定不仅是对土地的精准规划，更是对资源禀赋的深刻尊重和充分利用。
为了实现最大的观江延展面，保利巧妙结合地块地形，所有的住宅龙型布局，环抱港湾。社区规划排布比肩汇悦台，每一栋楼都能零距离望江，拥揽IMAX环幕瞰江视野，享受江景平权的规划设计，均衡性极佳，真正做到了“栋栋皆楼王”。
整体设计上，项目形成了盖上、盖下、地下三层归家流线。虽然牺牲了大量可售面积，却为小区带来了更高的私密性、更多的园林面积和最大化的景观享受。
盖板上约3万平方米空中园林，为业主们提供了一个独享的绿意空间。而公建配套设施则被巧妙地布置在盖板下，避免了江边通道对小区的分割，从而保护了园林的整体性。此外，叠加270°环幕滨江会所与公共港湾公园，赋予了滨江生活更深的厚度与弹性，营造出丰富多彩、松弛闲适的湾畔生活场景。
为了进一步提升景观效果并与港湾完美融合，住宅部分不仅建于7米高的盖板上，还设置了7米高的架空层，整体抬高至14米。这一设计确保即使是低楼层的业主也能享受到优质的港湾景观，真正实现“户户瞰江”的设计理念。
值得一提的是，项目还联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，秉承“只定制，不复制”的设计理念，构建独具特色的人居产品体系。建筑面积约130~290平方米滨江大宅，私享专梯入户，将极致工艺、现代美学与精奢主义完美相融。
保利珠江天悦不仅打造了动人心弦的建筑、极致的居住体验，还在生活资源的私享、顶尖圈层的定制服务上独树一帜，呈现出独一无二的生活方式。
可以说，紧邻珠江，是对顶奢生活的核心追求，也是城市资源圈的恒定价值高地。
保利珠江天悦占据市区内珠江之上唯一的内港湾，每一寸的拥有都是对未来的极致占有。这样的“豪宅新物种”，将刷新广州高端生活认知，为塔尖人士带来国际化的高定居住体验。
项目将于本周六正式盛启，诚邀品鉴。
值班编委：李红梅
流程编辑：刘亚