商办 | 国务院推动高水平开放与区域合作，福州海荣财富中心揭幕，富力地产遭债权人清盘，锦和资管收购创邑MIX•安波路商业项目

2024-09-09 07:02:04 - 中指研究院

政策规划：国务院推动高水平开放与区域合作

行业资讯：福州海荣财富中心揭幕

企业动态：富力地产遭债权人清盘

大宗交易：锦和资管收购创邑MIX•安波路商业项目

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中重庆、郑州、济南、深圳、西安5个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积27万㎡，环比上周下降56%。成交方面，20城中广州、北京、长沙、杭州4个城市共成交8宗商办用地，成交建设用地面积10万㎡，环比上周下降84%，成交土地出让金10亿元，环比上周下降68%。

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▍政策规划

国务院：9月4日，国务院办公厅发布《关于以高水平开放推动服务贸易高质量发展的意见》，旨在通过提升旅行服务国际竞争力，优化签证和通关政策，提高签证便利化水平，推动服务贸易高质量发展。《意见》强调服务贸易在构建新发展格局中的重要作用，提出全面实施跨境服务贸易负面清单，建立相应管理制度，加强行政审批与负面清单的衔接，提升负面清单管理能力。同时，扩大自主开放，探索开放路径，建设国家服务贸易创新发展示范区，高质量实施《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）等区域经贸安排中服务贸易开放承诺和相关规则。《意见》还提出为外商投资企业管理人员、技术人员及其随行家属提供入出境便利，完善外汇管理措施，扩大人民币在服务贸易领域的跨境使用，完善技术贸易管理和促进体系，推进航运贸易数字化，拓展特色服务出口，发展农业服务贸易，加快发展教育服务贸易，加快服务外包高端化发展，积极运用数字技术、人工智能等创新服务供给，推动服务贸易与高端制造业融合发展，大力发展绿色技术和绿色服务贸易，实施服务贸易全球合作伙伴网络计划，鼓励各地区建立健全促进服务贸易发展的机制，充分利用中央和地方现有资金渠道以及服务贸易创新发展引导基金等相关基金，创新支持方式，推动服务贸易发展。此外，《意见》要求修订完善国际服务贸易统计监测制度，发挥京津冀、长三角、粤港澳大湾区及成渝地区双城经济圈等区域优势，建设区域性服务贸易发展公共平台，提升东部地区引领带动作用，培育一批服务贸易标杆城市，支持中西部与东北地区构建内陆多层次开放平台，推动优势特色服务贸易创新发展，鼓励建立服务贸易跨区域协作机制，促进资源要素高效合理流动。各地区、各有关部门要从全局和战略的高度，充分认识大力发展服务贸易的重要意义，依靠扩大开放和创新驱动激发服务贸易发展新动能，抓好本意见贯彻落实。

▍行业资讯

福州海荣财富中心：9月2日，永荣控股集团新总部大楼——海荣财富中心在福建省福州市台江区东部鳌峰片区正式揭牌，集团总部及下属能源化工销售事业部、金融服务事业部办公团队将全部入驻新址。海荣财富中心总投资达10亿元，总建筑面积6万平方米，是永荣全球运营中心，集智慧物联、智能制造、科技研发、新产品发布与展示、资本运营和人才管理等多项功能于一体，也是永荣中央研究院所在地。该中心的建筑设计结合了福州现代化国际城市的特点，以现代简洁的直线语言和理性合理的构架秩序，传递出时尚现代的外观表达。在设计和建设过程中，海荣财富中心采用了AI算法和物联网技术，实现了与各大生产基地的互联互通，可实时掌握生产动态。同时，大楼内部设有1000平方米的品牌馆，运用裸眼3D技术、三维数字城市建构、永荣数字人、互动飞屏、移动视窗等最新科技手段，展现了永荣集团的多彩形象。永荣控股集团是一家以绿色能源化工新材料为主业，集供应链服务为一体，并依托现代工业4.0和工业互联网技术，绿色可持续发展的大型产业集团。集团下辖尼龙事业（永荣股份）、芳烯事业、新材料事业、新能源材料事业、港口服务事业、能源化工销售事业、金融服务事业等业务板块，拥有全资、控股企业60多家，员工近10000人，2023年荣膺中国企业500强（第329位）。

▍企业动态

富力地产：9月3日，富力地产在港交所发布內幕消息，披露公司若干附屬公司的资产委任接管人。据公告介绍，7月3日，兆晞、富力香港及御逸各自收到由SericaAgencyLimited作为担保代理人的通知，其中包括委任FrankForensicandCorporateRecoveryLimited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保之资产作为共同及个别接管人。兆晞持有富力地产一家全资附属公司的全部股权，该公司在中华人民共和国间接持有68间酒店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而御逸则为富力香港的全资附属公司。富力地产正在评估委任接管人的法律、财务和营运影响。7月9日，富力地产在港交所发布公告称，全资子公司兆晞有限公司已于7月8日收到SeatownPrivateCreditMasterFund提交的清盘呈请。该呈请已在香港高院提交。按公告所示，富力有一笔6.137亿美元的本金即应计利息尚未偿还，折合人民币约45亿。这笔融资协议是在2023年1月13日订立的，担保人之一是富力地产（香港）有限公司。这笔融资的抵押品中包括一间富力地产附属公司的全部股权，而这间公司持有中国境内68家酒店和一座写字楼。本次“清盘呈请”的另一方，即SeatownPrivateCreditMasterFund是债权人之一，持有这份融资计划18%左右的份额，即约1.1亿美元。债权人发现，富力没钱还债，又不知道何时能还上钱，于是向法院提起清盘。值得注意的是，SeatownPrivateCreditMasterFund为私募信贷主权基金，隶属于新加坡政府投资公司淡马锡。

▍大宗交易

创邑MIX•安波路商业项目：9月3日，近日，市场消息，锦和资管联合其它机构收购了创邑旗下的创邑MIX•安波路商业项目，交易价格为4.6亿元。资料显示，项目位于上海市杨浦区安波路，距翔殷路地铁站、黄兴公园地铁站距离1千米以内。项目用地面积约0.6万平方米，总建筑面积1.8万平方米，业态分为社区商业，品质办公两大主要功能。作为城市更新项目，项目定位为社区型商办综合体，旨在打造潮流的生活社区、多元的餐厅娱乐中心、开放的公共体验空间MIX综合体。项目身处五角场商业圈，定位为指向年轻人群的社区商业。资料显示，锦和资管由锦和集团与华平投资共同打造，聚焦城市更新与再开发领域。专注投资上海、北京核心地段的存量物业，因地制宜进行投资开发改造、持有经营和资产全周期管理，是存量市场上专业商用资产管理公司。

▍土地市场

本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中重庆、郑州、济南、深圳、西安5个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积27万㎡，环比上周下降56%。成交方面，20城中广州、北京、长沙、杭州4个城市共成交8宗商办用地，成交建设用地面积10万㎡，环比上周下降84%，成交土地出让金10亿元，环比上周下降68%。

20个重点城市商办土地市场监测

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