旭辉建管刘冰洋：代建行业需要把握三大全新机遇
乐居财经张林霞 9月9日，以“守正创新”为主题的2024（第七届）乐居财经年度论坛在北京举行。直播》》
旭辉建管总裁刘冰洋发表主题演讲，他表示，2024年1-7月份新建商品房的销售规模进一步下探，相对于2021年巅峰期缩减了一半，总量接近2016年的水平。
随着行业发展到一定阶段，行业的细分化、专业化变成了一个必然趋势。代建这个赛道也是如此，但是随着整个行业的发展，竞争不断加剧。2018年-2023年，全国代建行业保持了23%的平均增长速度，2024年，随着地产行业进一步深度调整，代建行业上半年增速只有3%。
代建对于地产行业的渗透率目前只达到了15%，代建的市场大有可为。代建行业作为房地产的细分赛道，面对行业发展的新模式，需要充分把握三大全新的机遇。
第一个机遇是住宅建设将迎来好房子的新时代，新一轮房改保障房空间巨大。存量资产的盘活与价值挖掘是新的行业富矿。好房子一定要能提供情绪价值，要成为家空间的延伸，让客户提前感知未来的生活方式，构建和谐的邻里生活。
第二个机遇是新一轮的房改，保障房和租赁房空间巨大，所以从保障房的功能属性来看，让保障房真正具备更好的生活场景和生活品质，代建有很大的发挥空间。
第三个机遇是存量资产盘活与价值挖掘，这是一个新的行业富矿。从2023年到2021年，全社会的资产投资是400万亿，由于整个市场的变化，出现了大量的闲置资产、低效资产和一些需要进行重组的资产。
刘冰洋认为，代建存在一些与整个房地产行业同频共振的一种现象，但是从发展趋势来看，我们非常看好这一行业。
归根到底代建还是作为一门轻资产的生意，服务才是核心竞争力。代建服务有4大核心要素，第一是读懂诉求，第二是定制解题，第三是服务体验，第四是持续兑现。
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