天气有点凉 客户不着急丨数据周报
来源：销冠100
01
龙湖观萃周末开盘。
开盘后业绩海报姗姗来迟，163套。
为何姗姗呢？
有信源称，认购口径不同，也有说挤干净水分是87套。还有信源说，还能再挤挤。
这里面透露一个信息，市场下行后，开发商开盘认购款越来越灵活，拉长谈判周期，客户也越来越蛇行走位。
但龙湖观萃是条龙，更会龙行走位。
02
本周渠道热度值大幅下降至28分。
案场监测方面，受本周数据获得时间影响，未能来得及制图。
主要变化：
1.渠道监测端，认购数量环比回落，约-67%。
2.渠道监测端，到访数量环比提升，约+23%。
3.案场监测端，认购数量环比回落，约-28%。
4.案场监测端，到访数量环比回落，约-10%。
这说明：
1、开发商月底冲刺之后，通过佣金政策调整，暂时减少了对渠道的依赖；
2、新入场客户越来越集中到渠道手中。
03
案场监测各盘中，本周仅万科东庐认购数量上「两位数」。
一方面，确实有点位涨到4%的原因。
另一方面，伴随社区规划、园林实景落地，后劲越来越大。
本周数据观察：
1、商品住宅单价环比基本持平
北京第36周商品住宅单价为52956元/㎡，环比基本持平
2、周度渠道认购-带看市场热度值大幅回落，主要由于月初各项目调整
本周渠道热度值下降至28分，4月以来的新低。
拆解来看，到访端大幅上升，成交端衰落较多。
主要原因在于结束月底冲刺后，各案场调整佣金政策、销售调休等客观原因，使得成交下降。
但本月初渠道热度的下降幅度，依然有些偏大了。
3、第36周，商品住宅成交套数环比下降61%，成交均价环比上升3%
月初，网签及认购同降。
4、第35周（数据滞后）绿中介二手成交均价有所回升
9月底的周度，二手价格暂时止跌。
5、第35周（数据滞后）带看量微减，卖家信心有所上升
6、多数区周度新房价格环比回落
由于供应不均，故虽然多数区价格回落，但项目较多的大兴区、昌平区、房山区价格环比上升，故全市整体均价环比上涨。
7、京华玖序网签带动价格上涨
8、库存套数上涨300套，去化周期不变
9、各区库存周期。
下周再见。 销冠100
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