我买的房子咋成了法院查封房？律师：开发商或构成合同诈骗罪
顶端新闻·河南商报记者赵克
近日，家住山东日照的李先生购买了一套房屋，房子还没入住，却发现是法院查封房。李先生认为开发商隐瞒实情，将法院查封房故意当作商品房卖给了他。李先生将其告上法庭，该案已于10月9日开庭审理。
日照市住建局工作人员告诉顶端新闻记者，是外地法院查封的，住建局不清楚这事。
金科·集美景致项目
“这房子当时挺满意”
李先生告诉顶端新闻记者，他今年5月经过朋友介绍，看了金科·集美景致的一处楼盘，到售楼处看了户型及样板间。销售人员说每平方米可以返现1000元左右，优惠非常大。
销售人员告诉他，房子目前虽然是期房，但预收款可完全放心。其向李先生提供了一份日照市住房和城乡建设局出具的《通知》，通知显示：集美景致所有销售款项必须全额计入商品预售资金监管账户，实行全程金额监管。
日照住建局下发关于预售文件
2023年5月9日，他签订预售合同并交付首付款77240元，汇入了户名为日照亿鼎房地产开发有限公司的预售资金监管账户。李先生提供的合同显示，该商品房的预售资金监管机构为日照市房地产管理局。
签署申请解封，后发现竟是法院查封房
6月22日，李先生发现银行贷款没有动静，找到售楼处后，销售人员让其签署了一份《保全异议申请》，申请解除所购买房屋的查封。
李先生说，申请内容为因为两家房地产公司有合同纠纷案，法院查封了房屋，需要签署协议申请解封。李先生当时并没有多想，签署了申请就可以解除房屋查封，但李先生后来查询结果证明显示，他购买的集美景致小区商品房已于2023年3月被查封，查封终止日期为2026年3月。
销售人员让李先生签署的申请书
“这个时候我才知道售楼处把房子卖给我的时候已经被查封了。”李先生说，他当即前往高新区艳阳路派出所报案。随后，他向杭州上城区人民法院提交了《撤回保全异议申请》，申请理由为不清楚其购买的是被查封房产，也不知道具体被封时间，由于对法律知识欠缺，申请撤回解除该商品房查封的保全异议申请。随后他在网上各平台发帖，举报房地产公司欺诈行为。
出售法院查封房是否构成犯罪?
8月1日，开发商通知李先生去售楼处办理退款。但条件是要求其要删掉发布在网上的举报视频，李先生并没有答应。
此后，李先生起诉亿鼎公司，诉讼请求为解除双方签署的商品房买卖合同(预售)，判令公司返还其购房款77240元及利息。他认为，亿鼎公司工作人员隐瞒房屋被查封事实，欺骗他购买房屋，已构成欺诈。
李先生将开发商卖给他查封房一事反映给当地住建局。住建局表示，这个事是他和开发商之间的事情，住建局只能进行协调。
李先生说，他将售楼处把被查封房卖给他的事情向日照市公安局和高新区艳阳路派出所报案，根据查询到的情况，集美景致被查封房一共24套，其中三套被售卖出去了，警方说这个案件正在调查中。
杭州上城区人民法院协助执行通知书
住建局：外地法院查封，事先不知情
律师：该公司或构成合同诈骗罪
顶端新闻记者拨打金科·集美景致的售楼处电话，一位工作人员告诉记者，该楼盘没有把法院查封房销售这回事。日照市公安局和高新区艳阳路派出所工作人员对记者表示，针对于案件过程事宜无法透露，无法接受采访。
日照市住建局一位工作人员告诉顶端新闻记者，金科·集美景致项目售卖查封房这事儿由于是外地法院查封的，所以该房地产公司以及住建局对这事不知情。针对于开发商要求李先生签署申请以及预售资金监管机构住建局是否有责任的问题，该工作人员表示，需要向相关部门报备后才能接受解答，随后挂断了电话。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，住建局负责房地产市场的监管，包括房地产开发、销售、租赁等活动，住建局对房地产商此种违法行为应当进行跟踪监管。该地产公司的行为已经涉嫌合同诈骗，将法院查封房出售给当事人的行为是对重要事实的隐瞒，且有骗取当事人财物的嫌疑，可能构成合同诈骗罪，承担刑事责任，如果机关不予立案，当事人应当及时向法院起诉、追回房款。
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什么是保全异议？
保全异议，是指被保全财产利害关系人认为法院保全不当或者保全错误，而向法院提出的要求解除保全的申请。
向法院提出保全异议，必须提交异议申请书，同时提交证据证明法院保全不当。
什么是房屋保全？
1、房屋保全就是有一方因为自身的行为或者其他的原因，由人民法院受理，判决之后，难以执行或者对其他人已经造成了损害的案件。根据申请人的要求，对于房屋进行保全的行为，禁止其中一方销售、抵押房产。
2、但是如果当事人没有提出申请，人民法院在必要的情况下也可以申请采取房屋保全的措施，就能够使得判决的结果得到有效的执行，并且避免了财产的损失，也就是说对于裁判人采取强制的措施。
3、人民法院申请财产保全之后，可以责令申请人提出担保。如果没有提出担保，可以驳回申请。并且在接受审理之后，如果出现了紧急情况，两天之内就需要做出裁定，对于财产进行保全的措施，要立即执行。
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编辑：苗亚祥 审核：华丽娟