长江实业郭子威：同频区域发展，回应时代需求
城市副中心，约117万方地标式城市综合体崛起于双轨交汇之处，集高尚住宅、旗舰商场、华丽酒店及商务写字楼于一体，同步真如副中心的焕新升级。
菁英湖畔，60万方大型湖畔住宅社区铺展于生态之境，囊括连城大宅与湖畔公寓，助力名士云集的人文故土，生长为“菁英”纷至的宜居之地。
作为长江实业旗下上海的两大明星项目，在刚刚过去的2021年，高尚领域与湖畔天下取得了近15亿的销售成绩。长江实业地产投资有限公司董事郭子威日前接受记者采访，他表示，好的产品应同频区域发展、回应时代需求，这是长江实业多年践行的准则，也是两大明星项目持续热销的要义。
助力真如蝶变，副中心都会生活样本
一座成熟而庞大的城市，应有多元多维的副中心。1999年版的上海城市规划定下了4个城市副中心，相比徐家汇、五角场、花木，真如的更新之路起步较晚，在“一主四副”总体构架中，成为被市场低估的区域。
“以长实的经验来看，相比较其他三个成熟板块，反而是起步阶段的真如能够提供给开发商更大的挑战，和更多的发展空间。”郭子威回忆，落子之初，整个区域呈现“百废待兴”的面貌，山华果品市场、铜川路水产市场几个难啃的硬骨头横亘其中，普陀区面对未来开发也还处于一个摸索阶段。
凭借多年来洞察市场的先见，长实成为入驻真如的第一个品牌开发商，郭子威表示，一方面是基于对政府推进城市更新的信心，另一方面，对于企业而言，在巨变前夜入驻真如，无论是挑战性还是整体利润，都将有更广阔的想象空间。
长实迈出助力副中心开发建设的步伐，随着红旗村、铜川路水产市场综合整治完成，真如副中心加速蝶变，着力打造文化商业新地标和服务长三角的公共活动中心。拥有全球视野的长实，于纽约上西区等繁华中心撷取灵感，矢志为真如副中心打造大都会生活样本，以住宅、商业、办公、酒店等多元业态呈现多维、多彩的都会生活，浩浩117万平方米体量的高尚领域，崛起为商业商务与文化休闲的城市协奏。
郭子威认为，长实的进驻，为同行坚定了信心，2017年前后，中海、复星、绿地等开发商相继进驻。2018年，真如副中心新一轮规划确定了“一核两心”、“纵横双轴”、“一廊一环”的空间结构，其中一核指铜川路曹杨路核心节点，强化商业办公与高级公共服务的集聚。
“集约15万方高尚住宅、22万方旗舰商场、2座商务酒店、约26万方写字楼于一身，位于曹杨路铜川路交界的高尚领域俨然是‘核’中之‘心’。”郭子威表示，助力真如成为长三角一小时生活圈中的—“第一站”与“最后一站”，长实正努力将项目打造为长三角公共活动空间的一站式会客厅，其中280米地标建筑，将刷新副中心的天际高度。
今年，这一频频书写销售奇迹的项目将重点推售一批特色户型，包括顶层带有天台和游泳池的房源，和一些带室外绿化并设有地下部分的复式房源。郭子威介绍，目前项目总体去化率已达到90%左右，在去年贡献了约12亿的销售额。
配套升级之下，响应时代需求的居住逻辑
如果说高尚领域与区域建设同频，湖畔天下，则是对时代需求的热切回应。
“嘉定四先生”、“三状元”、侯峒曾，一代代菁英从南翔出发，走上历史舞台，写成中国历史上悲壮、慷慨而又磅礴的一页。湖畔天下落子南翔之时，这片名士辈出的菁英故土，是大众眼中盛产小笼包的古镇，交通、商业等相关配套尚未完善。
郭子威回忆第一次来到南翔时，周边还有大片农地，地铁11号线还在紧锣密鼓的建设之中。“当时的交通条件，不能满足市中心上班的人群往来通勤，那么我们想提供的，应当是所谓的CBD缺少的产品，因此一期的规划以联排别墅为主。”
“月亮在罗纹状的湖上行走，那上面还零乱地散布着破碎的森林”，留云湖畔，长实于灵秀自然中“植”入大面积的别墅产品，满足人们对大尺度空间、绿色生态的向往，在这套以时间换空间的居住逻辑之下，湖畔天下别墅产品博得市场追捧，屡创热销佳绩。
此后，随着上海城市化建设的推进，地铁十一号线开通，南翔全面建成轨道交通、高速公路、城际铁路三维立体交通系统，大虹桥商圈、徐家汇商圈，都成为湖畔天下国际生活触手可及的一部分：地铁11号线无缝连接市中心区域，嘉闵高架便捷可达虹桥枢纽，沪宁高铁南翔北站大大缩短与长三角区域的生活半径。
与交通同时升级的还有商业配套，以湖畔天下为圆心，近35万方高端商业环伺，昔日“菁英”辈出的南翔已然告别“郊区”的定位，成为“菁英”纷至沓来的宜居之地。
基于区域的成熟与升级，南翔被纳入市中心的生活半径，郭子威和团队将目标客群调整为“原本在市区居住面积较小，希望提升在室内外的生活空间，改善居住环境的家庭”，先后推出“瑞泷”等大户型高层住宅产品，其中“瑞泷”在2019年以总销金额约24亿元人民币的优异成绩，一举夺得“上海嘉定区南翔板块总销售套数及金额”双冠王称号。
一个个规划照进现实，拥有千年底蕴的南翔，以风驰电掣的速度持续升级。2020年，地铁11号线陈翔公路开通，与之同期亮相的，还有上海单体量最大的购物中心——南翔印象城MEGA，围绕湖畔天下周边便捷生活圈的最后两块拼图集结完成。
“陈翔公路站开通，标志着湖畔天下升级为‘地铁房’，现在10分钟就能走到地铁站，而且旁边就是印象城，吃喝玩乐和购物都十分方便。”
郭子威判断，以南翔目前的居住条件可以吸引到一些不同于以往客群的小家庭，比如两个大人加一个小孩的家庭来到这个地区，因此，他和团队将最后一期的产品定位从“改善型”调整为“刚需型”，以相对较小的户型面积和相对“亲民”的总价，吸引更多的“菁英”云集留云湖畔。
伴随大虹桥超级规划及五大新城建设，南翔在一个个史诗级规划中被重新定义，长实亦在城市及区域的日新月异中与时俱进，每一期规划都精准回应时代的居住需求，顺应居住逻辑的改变。
如今，历经多年深耕，高尚领域与湖畔天下推出最后的“珍藏”，郭子威表示，他对上海楼市的未来抱有很大信心，随着房地产开发进入更加成熟、平稳的阶段，长实也在与时俱进地探索、研究，希望争取更多的投资机会。
“长江实业有幸成为上海更新生长的参与者，希望高尚领域和湖畔天下会为这座城市未来的面貌增添更多绚丽的色彩。”