楼市减税一揽子政策出炉 买房又有真金白银的优惠
转自：南湖晚报
N晚报记者周祎欣漫画张利昌
上周，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策作出调整，为房地产市场止跌回稳的积极势头奠定了基础。
那么，新政的发布，对嘉兴有何影响？购房者有什么需要注意的？
重磅政策发布，促进楼市止跌回稳
记者从《公告》中了解到，此次调整在房地产市场相关税收政策上加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
值得一提的是，《公告》明确与取消了普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
从增值税角度来看，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
从土地增值税角度来看，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
有业内专家分析，新政通过优化契税、增值税和土地增值税，大大降低了购房人和房地产企业的负担，有利于提高购房人的购房能力，促进刚需与改善性住房需求入市，活跃房地产市场，“同时，还能助力二手房与新房的成交规模扩大，进一步减少存量住房供应，平衡供求关系，促进楼市止跌回稳，促进房地产业良性循环。”
契税调整后，嘉兴人买房能省不少钱
国家政策的落地，对于嘉兴购房者来说，最关心的就是契税调整后，能享受到多少真金白银的优惠？对此，记者算了一笔账。
按新政调整后，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在140平方米（含140平方米）以下的，契税按照1%执行，户型面积在140平方米以上的，契税按照1.5%执行；
二套房，所购普通商品住宅户型面积在140平方米（含140平方米）以下的，契税按照1%执行，户型面积在140平方米以上的，契税按照2%执行。
由此可见，这一政策的调整，将直接利好户型面积在90~140平方米之间的购房者。其中，首套房购房者，契税可以减少0.5%，二套房的购房者，契税可以减少1%。
那么，具体能省多少钱呢？举个例子来说，购买140平方米（含140平方米）以下的第二套房的购房者，以房屋总价250万元算，过去按2%税率，契税要交5万元，在新政之后，按1%收取，也就是2.5万元，契税直接省一半。
需要提醒的是，新政策将于12月1日开始实行，此后购买住房、办理产证的市民，即可享受契税优惠。未来，随着购房者置业成本的进一步降低，在刚需和改善性住房需求释放方面，均会呈现出较大利好。