首届代建峰会 | 丁祖昱：代建行业发展趋势分析
4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代峰会”在深圳举行。来自政府及协会、标杆企业、行业研究机构、媒体等共300余人参会。中国房协代建分会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱，受邀于会上做了《代建行业发展趋势分析》主题演讲。
此外，在本次会议上，数十家代建企业代表共同签署《房地产代建企业自律公约》，标志着代建行业将在官方协会的领导下，推动行业内部自律，迈向联合发展的全新阶段。
《代建行业发展趋势分析》主要观点如下：
首先从整个行业格局来看：代建市场在快速扩张，2023年重点区域累计中标的代建项目同比增长了50%，今年一季度我们抽样调查显示，重点区域中标项目占2023年全年33%。截止到一季度，布局代建的企业已超过90家，TOP200房企下属企业有70家，民营企业占一半。百强企业有60多家设了专门的平台公司，有30多家已开通代建微信公众号，一定程度上也代表代建已成为这些企业未来一个发展方向。
代建细分赛道已经形成，部分企业专攻不同领域增强市场竞争力，比如绿城管理立志做最大的房产开发服务商，蓝城集团是中国小镇开发的先行者，金地管理聚焦商住、商办、政府代建三大核心。龙湖强调智慧营造，中原建业一方面是专注于大中原区域三四线城市，另一方面商业代建把园区运营和产业结合比较好等。近两三年，不少代建综合实力10强企业已把自身定位和特色的发展方向确定清楚了。
一季度代建企业加速推进合伙人制度，以“直营+加盟”模式拓展规模，如绿城管理“百川计划”，旭辉建管“千帆计划”，金科开管“同路人计划”，中原建业“城市合伙人机制”。
代建企业之间合纵连横，正加大资源的整合力度，如和不同类型供应商，不同开发主体合作，和金融机构、城投平台的合作，而且合作已从原先的单项目合作拓展到集团战略合作，如蓝城和绍兴城投战略合作，德信绿建与山西四建集团战略合作等战略合作。
2024年一季度TOP20代建企业新增签约3464万方，是2023年全年的29%；政府背景类委托方占比达61%。代建企业梯队已经形成，17家企业代建总合约规模超千万，其中总规模超过一亿平米的有两家，超过5,000万平米的有三家，未来竞争将更加激烈。
其次，行业前景方面：第一，政府代建是目前企业的基本盘，特别是保障房和城市更新。城更包括城中村改造等，也包括各类场馆、公建、配套等；在保障房政策加速推进下，双轨制下建设需求增加，代建企业会迎来更多机会；"城中村”改造加速落地，也给代建企业拓展带来新方向；
第二，新房市场规模仍存在，预计市场调整稳定之后，每一年新房市场规模大概在8亿平方米左右，按照欧美发达国家代建参与度30%左右，我们整个新房市场也有2-3亿平方米以上的空间和规模。
第三，目前的特色，保交楼项目和金融机构涉房不动产规模超3万亿，纾困代建迎来风口。此外，城投开发能力有限，代建需求高，城投拿地40%以上要拿出来和代建企业共同合作。
最后，行业挑战方面：代建相关的法律法规仍不健全，服务标准、权责界定等都有待完善，希望行业协会组织共同和企业主体共同探讨。此外，企业自身模式都有完善和提升空间，特别是品牌和专业管理能力，如多面合作，人性化服务，维护客群，品牌价值等方面，代建作为比较复合的第三方怎么做好是一个挑战。
代建企业代表共同签署《房地产代建企业自律公约》
本次会议是中国代建协会正式成立后的首次大规模行业峰会。
据了解，2023年11月，中国房地产业协会代建分会于杭州正式成立。
2024年1月26日，中国房地产业协会通过关于团体标准《代建企业综合能力评价标准》的立项。该标准适用于在业务技术、法律法规、服务信用等方面对代建企业进行综合能力评价。内容涵盖代建企业管理和服务能力评价模型、评价指标与评分、评价规则、评价后认证等内容。这是代建行业协会成立后立项的首个团体标准，此次立项通过后，编制小组将按照计划开展工作。
峰会上，中国房地产业协会副会长王惠敏对《代建企业综合能力评价标准》立项启动情况、代建企业合同文本推荐情况进行了介绍说明。
随后，数十家代建企业代表共同签署《房地产代建企业自律公约》，标志着代建行业将在官方协会的领导下，推动行业内部自律，迈向联合发展的全新阶段。
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