抗周期与发展模式转变 代建市场如何发力丨 未来的公司
在融资通道、金融属性减弱的当下，代建行业凭借高收益率、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等优势，成为行业关注的焦点。
这一年以来，行业从盲目扩张到聚焦理性、稳健、良性发展，市场端在积极向好下逐步回暖，在经历了调整之后，企业重新审视发展命题，纷纷探索构筑可持续模式，立足过去，身处复杂形势中的企业如何把握行业机会，探索未来之路？
眺望未来，为盘点在过去独树一帜并将在未来引领行业发展潮流的标杆企业群体，观点指数研究院以全年影响力的维度与研究体系，对行业各领域进行深入剖析，细数一年来对行业具有深远影响力、形成行业风尚的企业，为行业研究、投资与发展提供参考。
在此期间，观点指数研究院策划系列栏目"未来的公司"，正是为了寻觅这些无论是过去还是未来都有突出表现、高度影响力及引领意义的企业，以此作为"影响力指数 · 2022年度地产风尚企业表现"研究成果发布的序章。
（2022年6月19日星期日）2022上半年房地产市场仍处于调整之中，政策宽松基调已定，但销售仍未恢复，现金流压力下住宅开发发展仍有难点，业务收缩、人员调整、项目退出等成为高频词，行业下行趋势仍在持续。
在融资通道、金融属性减弱的当下，代建行业凭借高收益率、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等优势，成为行业关注的焦点。
在房地产下行周期中，代建企业表现出强大的逆周期性。不少新丁“入局”，发展速度不容小觑，而原有的代建先行者也有自己的特长。
下行期以来，旭辉和世茂都选择在代建上发力，今年3月份的年度业绩发布会上，旭辉介绍2021年是旭辉建管元年，通过代管和代运营融合将开发能力、运营能力输出，总共取得了280万平方米的合约面积。
世茂管理则在2021年7月成立，9月14日召开品牌宣贯大会，借此公开亮相自身搭建的专业化代建平台，表示将以项目管理为切入点，输出品牌及管理标准，以管理创造价值，目前世茂管理全国布局10省市近70盘。
另外，城投公司托底拿地及保租房政策均为代建市场带来巨额增量，鉴于此，越来越多的房地产企业开始探索如何从土地、资金等生产要素驱动的传统开发模式，向知识、价值、管理驱动的代建输出模式转变。
从发展进程来看，目前行业形成了政府代建、商业代建以及资本代建三种比较完善的代建模式。面对与日俱增的政策性租赁住房代建机会以及中小房企代建委托等需求，代建行业的发展前景值得期待。如何提升代建业务核心能力，抓住代建行业机遇，变得尤为重要。
代建前景可期，但房企发展代建业务时，如何实现甲方思维向乙方思维的转变？代建的核心能力在于为客户创造价值，通过品牌溢价提升产品的议价能力，运用上下游成熟的资源降低建安及时间成本，链接金融机构为企业提供融资平台，降本增效，为客户赋能。
总结来说，优秀的代建参与者需要具备品牌建设、成本管控、项目操盘、融资配建、上下游整合等方面的核心能力。那么在众多的代建企业中，谁能脱颖而出，成为行业的标杆和引领者？
观点指数研究院通过长期对代建行业进行跟踪研究与数据分析，综合营运、影响力等各项指标数据调研，盘点在行业内具有突出表现的代建标杆企业，并在8月8-11日举行的2022博鳌房地产论坛现场，重磅发布"影响力指数·2022年度影响力房地产代建管理企业"研究成果。