40%股权拍卖、李嘉诚抛售传言 上海真如高尚领域前世今生
转自：金融界
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观点网近日，因和润集团破产清算，其持有的上海普陀区近120万平方米城市综合体项目“高尚领域”40%股权将被拍卖，起拍价约53.48亿元，预计7月8日开拍。
高尚领域项目由李嘉诚旗下长实集团持股60%，负责操盘开发，和润集团作为小股东持股40%。目前，项目已基本竣工。
早年间，李嘉诚家族在内地资产上的抛售动作频繁，高尚领域亦几度传出被摆上货架，然而长实系至今并未抽身，反倒是和润集团因债务被中融信托起诉，导致股权被强拍。
值得注意的是，长和系旗下子公司以优先购买权人的身份，参与了此次破产清算拍卖。
李嘉诚“不赚最后一个铜板”的信条人尽皆知，但对于上海真如副中心的这一项目的尾盘，长和或许另有盘算。
买卖之间
公开信息显示，高尚领域是长实入沪首个大型综合项目，源于2006年以底价22亿元获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，建筑面积约117万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等为一体。但该项目拿地后长期未动工，被部分市场声音解读为捂盘惜售。
直到2011年7月14日，长实召开项目启动发布会，旗下普陀“真如地块”、嘉定“南翔地块”、浦东地块3个项目同时启动。针对捂盘说法，长江实业高层回应称并不客观，长江实业执行董事赵国雄表示，包括真如地块在内的3个项目“自动工以来进度令人满意”。
2019年6月14日，高尚领域A4地块开盘，1108套房源取证均价90402元/平方米，19#总高23层，层高3.45米；20#总高23层，层高3.45米；21A/B-22A/B总高37层，层高2.97米；23A/B-24A/B总高38层，层高2.97米。前期收获1181组有效认筹，但据悉整体弃号率超过3成。
第二次入市节点则是2020年4月，当时取证均价为90724元/平方米。二期为A6地块的348套，共4栋建筑，其中2栋总高37层，约81-101平方米2-3房，两梯四户，另外2栋总高31层，约158-160平方米4房，两梯两户。
早在2019年底，就有市场消息传出李嘉诚要接手真如项目少数权益，重回中国市场，到了第二年，市场说法又变成了长实要出售真如项目和北京姚家园地块。
2019年，针对公司将以估值200亿元出售上海高尚领域项目的问题，长实集团企业事务总监班唐慧慈曾回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。
在2020年9月，针对上述项目出售传闻，长实集团回复称：“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。
再后来，诸多说法均被证伪--北京姚家园的豪宅项目经历22年的开发周期后，于2023年获得预售证；真如项目则是拿地18年，把合作方熬走之后，长实依旧稳坐高台。
时而坐庄，时而坐闲，真真假假，大小通吃--李嘉诚在魔都布局的这座陈年尾盘，至今仍在创造收益。
尾盘回锅
2020年推完二期项目后，高尚领域本已就此沉寂，但时隔四年又掀起一阵水花。
今年3月上旬，上海楼市传出消息称，高尚领域有剩余住宅房源谋求重新取证，知情人士透露，待售房源价格已备案所以无需积分，预计价格重新评估，但基本上是在10万内的均价，一时间，看房中介们纷纷打出“真如重回九万时代”、“重回五年前”的标语。
短短几天后，3月15日至17日三天，高尚领域三期入市认购，共73套房源，放出的折前均价为9.8万元/平方米。
尽管所谓的“三期”实际早在2019年就取证，是前期意向客户资质不合格等问题清退的房源，但还是吸引超260组新客，对应351%认购率，在当下的楼市气候下热度不低。
从价格来看，73套“新房”较2019年的一房一价表单价略有上涨约6%，以18#A2002房源为例，当时均价90402元/平方米，对照本次95772元/“，上涨5370元，五年涨幅仅6%，如果考虑四年间房贷利率的差异，时间拉长后的总成本甚至可能有所下降。
分面积段来看，两房81-86平方米的价格为773-901万元，96-97平方米的价格为898万-940万元；三房98-103平方米的价格为904-1011万元；四房158-160平方米的价格为1525-1664万元；一楼复式标准层103-124平方米，地下100-151平方米，4.5米层高，价格为1450-1924万元。
若与同在普陀内中环去年入市的新盘品尊国际相较，后者均价10.98万元/平方米，高尚领域这盘回锅肉也别有风味。
但一位上海置业顾问表示，尾盘之所以是尾盘，户型方面多少仍有一些硬伤。”李嘉诚一贯的风格，有的人不大能接受。一是没有阳台，大面积采用飘窗；二是剩下的房子大部分做不到南北通透，还有部分小户型是两房朝北；第三，毕竟是几年前的房子，装修上和新房不太好比，中央空调、地暖、新风三大件一概没有，只有挂式空调加上大白墙，要求高的自住可能要敲掉重新装。“
他也坦言，尽管有种种不足，毕竟是上海市区内难得一见的现房销售，且周边配套高度成熟，”最大的优点就是所见即所得“，所以还是会受到市场追捧。
除了住宅尾盘，高尚领域的商业部分LOVE@大都会近十年间一直”被开业“，目前似乎行将圆满。
LOVE@大都会整体商业面积超过22万平方米，其中17万平方米位于地下，分三期招商。在去年，LOVE@大都会一期商业顺利开业，约7万平方米，主要是沿街的社区配套商业，包括2.2万平方米的盒马X会员店、星巴克臻选等等。二三期也在招商中，分别为7万和8万平方米，目前商业部分的公共区域已全部建成，预计今年会逐步开业。