无锡今年拟出让12幅优质地块，四分之三容积率不超过1.2
转自：无锡新传媒
近日，我市相关部门透露了今年拟出让的12幅优质地块。据“锡地云”显示，12幅优质地块中不乏市中心“龟背壳”上、经开区奥体旁、蠡湖未来城的地块。根据规划条件来看，容积率不超过1.2的占了四分之三，这些楼盘大概率不会是高楼林立，业主将来的居住舒适度将大幅提高。
实现从“有房住”向“住好房”转变
记者了解到，自2022年起，无锡市房地产调控政策持续优化，先后出台了“锡十条”（1.0、2.0、3.0版）、“锡20条”、房企激励政策、高品质住区建设等政策，在降首付、降利率、公积金调整、“卖旧买新”契税补贴、房票安置、人才购房等方面持续加码优化，形成了较完善的稳市场、促转型政策体系，房地产市场平稳向好。从供需结构看，市区120平方米以上户型成交量占比逐年递升，2024年1-4月为47.5%；144平方米以上户型成交量占比也保持着逐年上升，2024年1-4月为16.5%。从购房群体看，外地人在市区购房比例逐年增加。2021年外地人在锡购房占比为31.5%，2022年为34.0%，2023年为39.5%，2024年1-4月占比为40.1%。老百姓正从“有房住”向“住好房”转变。
多幅低容积率地块亮相实现价值最大化
记者发现，此次透露的12幅优质地块中，容积率最低的地块有两块，都为0.8。其中一块是原碧波新村地块，位于陆马公路与南部高速交叉口东北侧，紧靠太湖，紧邻太湖隧道，交通方便，未来很有可能成为纯低密叠墅社区。另一块是市收储1号地块，该地块在鹅湖板块的核心位置，南边不远就是荡口古镇，东侧就是鹅湖，未来或将打造纯低密的叠墅社区。无锡经开区一直以来是居住热门板块，拟出让的贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块容积率为1.1，周边交通、生态休闲、医疗教育等配套一应俱全，未来或将会打造差异化的产品，提升片区居住品质。
老城区中心地段寸土寸金，出让一直少之又少，中心地段更是一直处于断供状态。容积率1.1的老公安地块，位于新生路与崇宁路交叉口附近，与苏宁广场、小娄巷历史文化街区仅一路之隔，人文底蕴与繁华生活兼得，完美诠释出则繁华入则静谧。附近还有1号线、2号线、6号线（在建）经过，这个市中心的“龟背壳”未来也将多一个低密叠墅社区。由于周边可供开发的住宅用地近乎绝迹，新房市场空白，催生了极为旺盛的高改需求。同处老城区的惠山古镇三期H地块，位于运河西路与龙光路交叉口西北侧，容积率0.95，大概率也会打造低密纯叠墅社区。
据悉，2024年拟出让的优质住宅用地主要集中在一级高品质住区引导区，即老城核心区、太湖新城、蠡湖未来城、梁溪科技城、锡东新城、惠山城铁科技城、新吴空港科技城等，从周边配套来看，这些板块是无锡市区范围内基础设施完善、配套齐全、交通便利、环境优良、公众认可度高的区域。从规划条件来看，12幅拟出让优质地块中有8幅容积率在1.2及以下，有4幅容积率在1.0以下，非常适合打造高端低密度产品。值得关注的是，这些地块可根据其区位特征、地块特点，结合开发企业建议，量身定制最符合市场需求的容积率及规划条件，努力实现地块价值最大化、设计产品最优化。
房屋容积率大小直接影响居住舒适度
在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率。据悉，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于购房者来说，容积率直接涉及居民居住的舒适度。一般而言，独立别墅容积率为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。容积率1.2以下普遍被认为是低密度。今年拟出让的地块，低密度地块较多。低密度住宅光照更好，让阳光照进生活；环境更好，让身心回归自然；住户更少，让生活自由自在。因此，低密度住宅不单是一种建筑概念，而是城市发展进程中，人居品质跃进后的愿景。（卫文）