房地产中介机构备案新政征求意见 中介要醒目公示收费事项和标准
各位粉丝：
在北京，中介机构除了要取的营业执照，还要在住建部门备案，才是正规中介。
所以，是否有备案资质，是大家选择靠谱中介、规避“黑中介”中首先要注意的。
可以看出，对中介机构的备案管理，无论是对于这个行业、乃至普通的消费者都非常重要。
今天起，市住建委就新起草的《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》面向社会征求意见，其中和咱们普通人密切相关的有三点，一是规范和提高了中介机构备案的门槛、二是单独明确了住房租赁企业的备案要求、三是明确中介机构要在醒目位置公示服务内容和标准、收费事项和标准等信息。
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其实北京对于中介机构的备案一直都有相应的管理政策，那么这次为什么还要出台一个《暂行办法》？
是这样的，一方面，北京的房地产中介机构、住房租赁企业数量众多、准入门槛较低、监管难度大，同时发布虚假房源、克扣押金租金等侵害消费者合法权益的情况时有发生，房地产经纪及租赁相关纠纷投诉量依然较大，亟需进一步加强对市场主体的监管。
另一方面，去年《北京市住房租赁条例》通过，这项地方立法也正式实施，因此也需要根据法律来完善行业备案管理。
需要注意的是，这次的《暂行办法》是加强和完善行业管理的常规动作，与房地产调控以及最近热议的“中介费降费”没有关系。
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根据征求意见稿，在北京从事房地产经纪、住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构，要自领取营业执照之日起30日内，向注册地所在区住建或房管部门备案。
而且这个备案也不是谁来都行，是有一定的资格标准的。
首先要有规定的经营场所，同时要建立房源查验、身份查验、档案保存、安全保障、从业人员、投诉处理、定期检查等内部管理制度，以杜绝虚假房源等违规行为。
而且，为了防止纠纷，被纳入失信被执行人名单及北京市企业信用信息网经营异常名录和严重违法失信名单的，也不能备案。此外，如果是中介机构，备案还增设了几个门槛，比如要具备4名（含）以上房地产经纪专业人员，其中至少2名为房地产经纪人。该门槛比过去更加严格，此前要求的是至少1名为持证的房地产经纪人。为的就是让备案的中介更加靠谱。
以长租公寓为代表的住房租赁企业是近几年兴起的新兴行业，这次的《暂行办法》针对这一新情况，单独设置了住房租赁企业的备案和管理要求。比如，需要具备4名（含）以上住房租赁专业人员，其中法定代表人和主要业务负责人（总经理或同等职位人员）应为住房租赁专业人员。
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既然备案了才是正规的中介机构或租赁企业，那么大家避免“黑中介”首要的方法就是查询这家机构是否备案。
去哪里查呢？
《暂行办法》拟规定，市、区住建（房管）部门、行业协会要通过门户网站、政务新媒体等渠道公示经纪机构、租赁企业的备案信息供公众查询。
此外，即便是这些正规备案的中介，也需要“明码标价”、服务透明。
《暂行办法》拟规定，中介机构、租赁企业应当在经营场所、网络服务端醒目位置如实公示营业执照、备案证明、服务项目、服务内容和标准、收费事项和标准、办公地址、从业人员信息、投诉受理电话、合同示范文本等内容。对提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。租赁企业还要公示收取租金的银行账户、押金托管银行账户和租金监管银行账户。租赁企业经营分散式租赁住房的，应当在经营的出租房屋内公示服务项目、服务内容和标准、收费事项和标准、办公地址、服务管家及联系方式、投诉受理电话、房屋使用安全提示等内容。
市区住建（房管）部门也将加大日常执法检查力度，通过日常巡查、双随机抽查、举报核查等方式加强对中介机构、租赁企业及分支机构备案、公示等情况的日常监管。