新兴房贷产品气球贷轻松供引监管关注
来源：环球Tech
【环球网财经综合报道】近期，随着房地产市场调控政策的持续深化和银行信贷业务创新的不断推进，部分银行机构推出了“气球贷”“轻松供”等新兴房贷产品，为消费者提供了更加灵活的住房按揭还款方式。然而，这一新兴趋势也引起了监管部门的关注。7月17日，国家金融监督管理总局深圳监管局发布了关于理性选择贷款产品的消费提示，提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。
据深圳监管局介绍，近期部分银行机构推出的“气球贷”和“轻松供”等新型房贷产品，与“等额本息”“等额本金”等传统房贷组合一同，为消费者提供了多样化的还款选项。这些新型产品在一定程度上缓解了购房者前期的还款压力，但同时也带来了新的风险和挑战。
据悉，“气球贷”作为一种非典型的先息后本还款模式，通过将本金偿还后置来减轻借款人前期还贷压力。然而，对于房贷等大额借款而言，这种将本金后置的做法会加剧借款人后期的还款负担，极易引发违约风险。
同时，有专家指出，部分银行推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，一方面是为了响应房地产有关调控政策，支持房地产市场的稳定发展；另一方面，在信贷有效需求不足的背景下，按揭贷款依然是商业银行相对优质的资产，因此银行也在积极抢抓相关业务机遇。
据了解，“气球贷”的还款方式是先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金；而“先息后本”和“二阶段还款”等相关产品则是在一定期限内只支付利息，然后按照约定偿还剩余本金和利息。这种还款方式在前期确实能够减轻购房者的经济压力，但到了中后期，还款金额将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金。
深圳监管局强调，不同产品各有优劣。新型房贷产品如“气球贷”“轻松供”等，在前期还款金额较低，有助于缓解购房者的资金压力；但中后期还款金额的大幅增加，则要求消费者在未来有更多的可支配资金。相比之下，“等额本息”和“等额本金”等传统房贷产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。