评司论企｜华发“科技+”深度渗透，揭秘好房子升级的关键环节
当好房子引入“科技+”，从设计建造到产品各维度都将如何升级，华发股份在实践中给出了答案。
◎ 文/克而瑞产品力研究中心
在住建部提出“好房子”建设的背景下，标杆房企更加关注产品价值的扩展，将传统物理价值延伸至场景、配套、服务、精神等多维价值。华发股份董事局主席李光宁积极贯彻政策导向，精准把握市场脉搏，引领公司基于“四化十五优”的产品理念，发布“科技+好房子产品体系技术标准”，推动行业高质量发展。
围绕“科技”这一主题，华发股份积极布局智能家居产业生态，将“智能化”融入到建筑、家居、健康、社区、服务等多个维度，并于2024年7月4日在珠海承办了“2024中国智能家居产业发展论坛”，与行业共同探讨，共谋发展，在探索智能家居产业与房地产行业深度融合的路径上不断前进。
在论坛中，华发股份总裁陈茵表示：目前，“科技+好房子产品体系技术标准”已经陆续在珠海的湾玺壹号、珠海湾、金湾玺等多个项目试点落地。同时，华发股份在中国房地产行业协会的指导，以及中国标准院、中国建研院的深度参与下，共同编制完成了《科技+好房子产品体系白皮书》，并同步启动了“智能家居技术应用标准”的编制工作，希望能为行业构建“科技+好房子”标准，以及智能家居设计与应用场景标准提供有利的借鉴。
图：2024中国智能家居产业发展论坛现场
01
智能化贯穿家居生活、健康与安防
智能化结合家居生活，能让人最直观地感受到科技对生活的改善及影响。华发股份的智能家居实现生活、健康和安防三大体系的智能化管控，并且在其样板房中有全面的展示。
智慧生活方面，借助数字家庭控制平台和鸿蒙生态系统的可扩展性，实现了玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间内9大类102个智能设备的互联互通，打造了涵盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景。
图：36个智慧生活场景
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智能化贯穿家居生活、健康与安防
智能化结合家居生活，能让人最直观地感受到科技对生活的改善及影响。华发股份的智能家居实现生活、健康和安防三大体系的智能化管控，并且在其样板房中有全面的展示。
智慧生活方面，借助数字家庭控制平台和鸿蒙生态系统的可扩展性，实现了玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间内9大类102个智能设备的互联互通，打造了涵盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景。
图：36个智慧生活场景
为实现这一目标，华发股份与华为展开全面合作，通过1+2+N的积木式架构、数字家庭控制平台，以及可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类100+个智能设备，并以开放式设计实现与各类品牌智能设备的互联互通，从而满足各类业主的多样化需求。
图：数字家庭控制平台9大类智能设备互联互通
值得注意的是，该套全屋智能技术还针对智能家居行业存在的一些普遍痛点进行了改善，尤其是稳定性和易用性的提升。通过华为的PLC有线连接作为底层技术，实现有电就能控制，确保连接的稳定性，并以华为可编程控制系统实现全屋智能家居用电稳定可靠；通过华为分户的交付手段满足不同空间、不同人群的需求，使得不管是新潮人群还是老人小孩，都能够简单上手，方便使用。
图：PLC有线连接技术的智能化布局
智慧健康方面，通过洁净空气、品质用水、宁静声环境、健康光环境和舒适热环境，关注人的身心健康，构建绿色人居生活。华发股份把每一项做到细致化高标准，就声环境方面，做了九重隔音降噪，包括门窗降噪、墙体隔音、静音楼板、部件降噪、静音排水、电梯降噪、机房布置降噪、机电减震隔声和暖通设备消音，致力于为业主提供极致静音体验。与此同时，在园区也注重健康优质的声环境打造，通过协调市政控噪措施、优化规划布局、景观降噪手段，有效隔离缓冲园区外围市政噪音，并弱化园区内场地活动、机动车交通、活动水体等因素带来的噪音。
智慧安防方面，华发股份十分重视安全的私密设计，规划包括社区防护、规划建筑安全、设备安全、人身安全、私密设计、智慧安防等在内的一整套安防体系。例如在社区大门前场，预留缓冲空间，以应对未来可能发生的紧急情况。同时，在一定半径范围内配置AED除颤设备，防范潜在的人身安全风险。同时，借助科技手段进行人员安全守护、设备安全巡视、园区私密入侵防护等，全面守护居住安全，让业主居住更安心。
02
打造数字智慧社区实现“小家”与“大家”的互联互通
华发股份通过一个底座、四个平台，即通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建的数字底座，支撑提升数字社区服务、数字社区管控、数字家庭控制、数字物管公司四个数字化平台，实现全面的智慧化社区，未来或进一步向上打通珠海的云上智城智慧城市，实现小家与社区、乃至城市的互联互通。
智慧人车通行系统方面，通过人脸识别可视对讲、电梯控制、车牌识别、智能照明等五项主要子系统，实现智慧控制、无感通行。
智慧设备管理系统方面，通过智慧信息屏、室外环境监测、垃圾满溢监测等十一项主要子系统，实现居民智慧互助、物业智慧管理。
智慧安全守护系统方面，通过跌倒监测、水域跌落监测、电动车进入电梯报警等十项主要子系统，将危险情况及时报警至小区监控中心，实现对业主的安全守护。
与此同时，还借助智能化在社区内做一些人性化的建设，例如在社区中人员集中的地方进行温度检测点，在气温达到一定高度后会启动雾森系统，把温度降低，使在园区的活动增加好的体验感。又如智慧屏打造，跑步爱好者可以和智慧屏产生互动，增进社区互动，增加业主的社区归属感，提升居住体验感。
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行业首创智慧无人机配送服务
华发股份的无人机配送服务是行业首例，是一次大胆创新。在即将推出的珠海湾项目中，基于政府的大力支持，华发打造不计容的无人机大露台，无人机入户投递场景也将实景呈现。该项目将成为全球首个在小区里面实现智慧无人机的服务案例，同时也有望成为珠海全域低空经济发展的重要节点。
为实现这一创新，华发股份与亿航智能、丰翼科技进行合作，解决无人机精准定位、安全投递、智能调度、低空降噪等一系列技术难点。
在珠海湾项目中，于小区围墙外设有500平米的社区专属无人机起降场，每户阳台内设置3m×3m入户停机坪，无人机采用厘米级定位精度的RTK-IMU-激光雷达融合导航定位技术，沿固定航线精准投递快递到阳台指定位置，并同步发消息通知业主，然后自动返航，整个过程通过智能调度系统实时监测管理，高效精准。
无人机配送到阳台的服务，将填补住宅物流配送“最后一百米”的无人机路径空白，为末端配送提供全新服务选择。这项大胆的创新既契合了珠海的低空经济发展战略，又将提升物流配送效率与质量，为应对未来可能出现的末端配送劳动力短缺挑战做好技术准备。
同时，无人机技术也运用在了华发的建筑工程建造方面，包括智能土方测量、建筑工地的智能监控等。无人机技术的应用提升了华发工程建设的数字化水平，为华发新一代5G建造体系提供了最前沿的技术辅助。
图：华发珠海湾无人机物流快递到户示意图
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智慧系统+智能设备养老服务更周全到位
华发股份在创新性提出“就近养老”，并在就近建设业主专属的养老公寓的基础上，亦借助科技手段，针对养老服务打造一套专门的智慧养老系统，以便更为高效地管理，提供更优质的养老服务。
华发的好房子，致力于兼顾软、硬件以及服务的投入，通过该系统及与物业体系的打通，可以连接终端养老设备，如智能手环、紧急求助、跌倒报警、睡眠监测、智能语音等，实现健康数据的远程监测，守护老年人的健康与安全。
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科技加持，提质增效打造精工筑
好房子打造，设计与建设是关键一步，当前，华发借助科技手段，渗透从设计到交付的每一环节、每一细项，具体涉及51项细节，确保精工建筑的呈现。
设计阶段，华发股份以匠心精工的品质要求，细节设计深入到好房子的方方面面，形成了标准体系、管控流程、研发创新，三位一体不断进化的技术体系，以技术引领，围绕“设计防渗漏、可拓展节点设计、设备检修便捷性、高质量工艺及材料选型”四方面，细化29个细项，确保方案的落地。
建造阶段，华发股份在业内率先提出《优+5g高质量建造体系》，集多项行业领先施工工艺与技术，形成管控标准，在体系内推广落地实施，提升建造标准和工程质量。
在建造过程中，华发亦将“科技+”引入，积极探索并实践智慧工地、智能建造工程，推动智能实测机器人、腻子涂料机器人、抹灰机器人等在多个项目试点应用，提升施工质量与效率，推动行业建造方式的转型升级。
其中，智能建造机器人具体分为测量类、施工建造类、施工辅助类三大类。测量类中，主要包含智能实测、无人机测量、扫描3D建模、测量放线等方面功能的机器人；施工建造类中，则覆盖了墙面、地面、钢筋等施工的各类机器人，砌墙、抹灰、贴砖、涂料等工作均可由机器人来完成，精准而高效；施工辅助类中，则囊括智能吊塔、智能施工电梯、搬运外骨骼、降温空调服等智能机器设备，以辅助更好地施工。
华发股份的“科技+”贯穿了从建造，到家居生活，到社区服务的方方面面，甚至包括健康、安防、养老、物流配送等，可以说，华发股份已经将科技与建筑、生活进行了全方位结合，且布局体系不断完善深化，为将来的发展打下了坚实的基础。未来，华发股份致力于在“科技+好房子产品体系技术标准”基础上，一步一个脚印，建造更多更宜居、更高品质的好房子，引领行业高质量发展。
注：以上户型图/示意图/效果图仅为示意，最终以实际交付为准。
排版/鸟姐