融创、恒大、碧桂园纷纷传来大消息，利好不断：房地产税立法暂缓，销售边际恢复

9月18日晚间，融创中国公告称，境外债务重组计划获得大多数债权人批准。同日晚间，中国恒大发布公告称，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。9月19日早间，媒体报道称，碧桂园“16腾越02”债券展期方案获通过，至此9只境内债券已全部成功展期。

融创中国境外债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准

中国恒大：恒大财富相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作

同日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，公司注意到媒体报道恒大金融财富管理深圳有限公司（恒大财富）管理人员被采取刑事强制措施的信息。公司澄清恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。

公司亦注意到媒体报道恒大人寿保险有限公司（恒大人寿）保险业务及相应的资产、负债转让的信息。恒大人寿是公司的50%参股公司。恒大人寿保险业务及相应的资产、负债转让对公司现在的业务运营没有重大影响。

碧桂园“16腾越02”债券展期方案获通过至此9只境内债券已全部成功展期

据财联社，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期。碧桂园境内已展9只期债券分别为：包括16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02、20碧地04。

利好不断，房地产税立法暂缓

据报道，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房地产税立法由于涉及居民财富、房价和房地产市场，因此立法需要特别慎重。在当前房地产市场低迷和经济恢复尚不牢固等现状下，十四届人大常委会立法规划不将房地产税立法纳入一二类项目，是稳妥的，这意味着房地产税立法暂缓。

3月24日，财政部原部长楼继伟发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。不动产统一登记能够为房地产税提供有力的技术支持，若这一必要条件得以实现，房地产税便有可能真正实施。但业内人士也指出，但仅凭落实不动产统一登记还远不能为落实征收房地产税提供全面的现实条件。

易居研究院研究总监严跃进认为，短则三年之内，长则五年之内基本上不太可能征收，因为一方面需要考虑到当前房地产本身的发展问题，也要考虑到各地在住房制度改革上的新考量。总体而言，房地产税的话题年年有，但其实也并没有实质性进展，当前鼓励居民购房消费依然是房地产市场最重要的内容。

地产销售边际恢复

国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，累计增速均连续四个月下滑，其中商品房销售面积降幅较1-7月扩大0.6个百分点，商品房销售金额较1-7月1.7个百分点。

平安证券首经团队研报指出，上周地产销售环比回升，同比跌幅继续收窄。新房销售方面，61个样本城市新房日均成交面积环比回升，较去年同期低14%，较历史同期均值低5成以上。二手房方面，15个样本城市二手房环比反弹，较去年同期高出4成，较历史同期均值低4到5成。分线级看，相比于上周，四五线城市环比反弹幅度较大，一二线城市也有明显反弹，仅三线城市成交边际走弱；相比于去年同期，本周四五线(3.5%)>三线(-4%)>二线(-5%)>一线(-31%)。9月以来，一线城市陆续推进“认房不认贷”，成效已初步显现。二手房成交明显反弹，本周北京、深圳的二手房成交面积分别较8月均值高36%和18%；新房反应较二手房略滞后，当前北京、深圳反弹力度更强，广州、上海也有边际企稳迹象

国君宏观分析，全国层面来看，目前新房销售仍在底部震荡，在“认房不认贷”的政策逻辑下，需要居民“卖一买一”进行置换，但是考虑到目前刚需受限于收入预期，购房意愿持续偏弱，后续政策仍有较大放松的空间，包括：一线城市首套房贷利率和首付比调降、部分区域限购限售放开、普宅认定标准放宽等。此外，需要重视投资端的下滑趋势，关注后续“城中村”改造推进的力度和节奏。