英国房产市场释放积极讯号，曼彻斯特租金飙升
夏去秋来，季节交替，英国房产市场悄然发生了不少变化。目前，英国五年期固定利率最低已降至4%以下。降息往往会在抵押贷款成本降低的情况下提振房地产市场活动。Zoopla更是预测至今年年底英国平均房价将上涨2%。
随着年轻购房者的激增，英国首次购房者热点涌现，曼彻斯特也被评为英国首次购房者的首选热点地区。首次购房者的激增正在推动房地产市场的复苏，英国某些地区多达四分之三的房屋被年轻的购房者抢购一空。
在一项新的研究中，曼彻斯特已经成为首次购房者的主要热点，领先于斯劳、桑德维尔、莱斯特的部分地区和雷丁。
Halifax表示：曼彻斯特现在是英国首次购房者的首选。凭借其年轻而充满活力的人口优势，再加上相对实惠的房价，强大的就业机会，良好的交通连接，曼彻斯特脱颖而出。
与英国其他城市相比，曼彻斯特的房价更实惠。首次购房者的平均房价为212,891英镑，比英国平均水平低3.5万英镑左右。
根据Homelet的数据，截至2024年8月，英国平均租金为每月1,325英镑，相比去年同期上涨了5.1%，和上个月相比上涨了1.3%。
报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的32.6%用于缴纳房租，和去年同期相比增加了0.3%。
虽然租金一路飙升，但租赁市场依然一房难求。据Zoopla的研究，现在每套出租房产平均都有15个人在争夺，虽然面临着监管变严等压力，但英国房东仍可以从不断增长的“长期租房者”市场中获益。
将视线转移到曼彻斯特的租赁市场，在英国所有城市中，曼彻斯特租赁市场的表现非常抢眼，数据显示，曼彻斯特和索尔福德新建公寓的月租金在过去三年中上涨了50%：2021年上半年，曼彻斯特一居室、两居室和三居室公寓的平均租金为1200英镑；在2024年的前六个月，这一数字上升至1800英镑，相当于在过去的26个月中，每6个月租金上涨100英镑到200英镑。
根据报告数据，两居室公寓的需求量最大，租金在过去一年中增长幅度最高，几乎达到15%；一居室和三居室公寓的租金在过去12个月里分别上涨了9.7%和12.9%。
地产专业人士评论道： “曼彻斯特是一个非常适合居住、工作和学习的地方。我们的租金数据以及源源不断涌入曼城的投资、企业和人口都证明了这一点。”
曼彻斯特房地产专业人士对未来的增长持谨慎乐观的态度，他们认为预期中的降息、经济形势的好转和稳定的政治局面都将推动未来的增长。
虽然与伦敦2500英镑的平均租金相比仍有差距，但曼彻斯特租金增长速度超过了伯明翰、利兹、格拉斯哥、爱丁堡和布里斯托尔。当下，英国8月迎来了英国四年以来的首次降息，美联储也将在9月降息，至于是否会影响租金走势，我们可以继续静待下一份报告。
下面我们一起看看这个位于曼彻斯特的优质项目吧。
项目名称：VictoriaRiverside
发展项目地址：GouldStreet及DantzicStreet
地区：曼彻斯特RedBank
物业网站：www.victoriariverside.co.uk
概约可售楼面面积（平方呎）：460,000
住宅单位数目：634
预计完成日期：二零二五年财年
建筑层数：
A座楼宇：36
B座楼宇：17
C座楼宇：25
地理环境：
坐落于曼彻斯特新建的RedBank小区内，周边围绕着绿树成荫的CityRiverPark及热闹繁盛的城市中心。附近的公共区域经重建，加入了专门供不同咖啡室、餐馆及酒吧经营的用地，为街头食品节及备受瞩目的短期活动的热门场地。
项目亮点：
36层地标性建筑物，有2座分别为17层及25层的姊妹塔。另有2座裙楼。该物业包括1房、2房及3房公寓，以及联排别墅及复式住宅；
每间公寓均融合地方独特风格，包括有可欣赏到户外河流、周边公园及曼彻斯特迷人市景的落地式观景窗。公寓光线充足和宽敞，以开放式饭厅、厨房及休息室设计；
住户可享用公共花园、户外工作空间、大堂酒廊、设备齐全的健身室以及休息室及私人用餐区；
10分钟步行路程可抵达曼彻斯特繁华的市中心，这是全国规模最大的零售热点之一；及
为英格兰北部最大城市更新项目的关键起点。