速看！事关乌鲁木齐房地产发展新模式
推进住房“以旧换新”
建设配售型保障性住房
提升住房供给品质
调整商业性个人住房贷款利率
和最低首付款比例
加大住房公积金支持力度……
日前
乌鲁木齐市建设局通过微信公众号公布
加快构建房地产发展的新模式
促进房地产市场平稳健康发展
积极信号不断释放
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，从供给看，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好服务，房地产市场正处于调整过程中。
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
“十家锅灶九家不同”。房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，国家强调因城施策、精准施策、一城一策。
乌鲁木齐也是结合实际适时优化调整房地产政策，市场活跃度有所提升，房地产市场出现积极变化。
9月13日，乌鲁木齐市房地产业协会公布8月份全市房地产市场数据。8月，水磨沟区、天山区、经济技术开发区（头屯河区）、沙依巴克区和高新技术产业开发区（新市区）、米东区主城区商品住房总成交金额超23亿元。新建商品房网签5313套，二手房成交网签7960套。
记者对比7月份全市房地产市场数据发现，二手房成交量上涨幅度不大，但新建商品房呈现出小幅上涨的趋势，上涨比例为44%。
改善性住房需求为主
从8月乌鲁木齐成交的商品住房户型面积来看，90至120平方米住房需求最高，占到41.26%，120至144平方米住房需求紧随其后，占到27.76%。
作为第三方机构，新疆创美机构一直从事房地产数据分析工作，该机构总经理封其明说，从商品住房户型来看，也说明乌鲁木齐主要还是以改善性住房需求为主。8月份乌鲁木齐房地产市场呈现出上涨的态势，跟乌鲁木齐发布的多项房地产政策息息相关。例如《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》提到的调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例、支持父母子女互提住房公积金支付房款、提高贷款额度计算倍数等，这也都是实实在在的利好政策。
从位置来看，8月份水磨沟区商品住房成交量占比最高，为27.69%，其次天山区为17.81%。水磨沟区主要集中在会展片区和河马泉新区。
刚刚在会展片区购买一套住房的吴玲玲说：“跟第一次买房不同，会更看重小区的绿化环境，物业服务以及人性化的细节等。”
完善住房供应体系
构建房地产发展新模式，要完善住房供应体系。如何加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；如何建设适应人民群众新期待的“好房子”，支持城乡居民多样化改善性住房需求。解决好这两个问题，才能形成政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求的新局面。
8月，乌鲁木齐商品房销售金额前三名的企业分别是秦基地产、万科（新疆）、广汇置业。
万科（新疆）企业有限公司作为来新疆深耕15年的房地产企业，积极发挥示范引领作用，已经落地多个高品质小区，包括天山府、都会未来城等，可满足乌鲁木齐居民对多样化的改善性住房需求。
该公司相关负责人说，“好房子”好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，我们也是一直致力于绿色、科技、节能建筑的研发与建造，探索和营造更美好的生活方式，尽可能满足业主各方面的需求，更加注重房屋舒适度、功能性。
构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》提到，将加大配售型保障性住房供给、多主体多渠道筹集保障性租赁住房、调整保障性住房配建政策、建立全覆盖动态住房保障机制。目前配售型保障性住房已经全面启动了申请受理工作，市民可在居住地所在社区咨询。
同时，乌鲁木齐还将进一步完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养等，多举措共同促进房地产业高质量发展。