天府新区出新规，“第四代住宅”痛点能得到优化吗？
2024-01-29 11:56:00 - 界面新闻
日前，四川天府新区公园城市建设局发布了《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）公开征求社会公众意见。
根据意见稿内容，天府新区将对建筑面积超144㎡住宅开展生态建筑试点，生态阳台不计入板户比、容积率、建筑面积。如意见通过，天府新区或将批量出现“第四代住宅”。
世纪城天鹅湖花园
成都最早的“第四代住宅”项目为2007年的世纪城天鹅湖花园，而真正让成都人民普及其概念的项目为新都七一城市森林公园。
新都七一城市森林公园
“空中花园”是它们的卖点，但“维护保养难”也是它们相似的痛点。花园需要时常打理，而蚊虫、楼层排水防水、隐私等问题成为业主们的普遍困扰。
网友对于“第四代住宅”的部分观点
本次意见稿明确规定了生态阳台面积、形态：外挑宽度宜为4-6米，长宽比大于等于3:2，连续长边小于等于3倍外挑尺寸，保证了阳台具备一定的斜向采光能力；每户生态阳台面积不超住宅建面的25%、不超过50㎡，绿化面积应占阳台水平投影面积60%以上，进一步规范了生态阳台建筑形态；而两个生态阳台的自然层高度不低于6米，天府新区试点均为144㎡以上大户型，多为1梯1-2户板式结构，私密性也将得到优化。
同时，意见稿规定生态阳台设计应遵从适用、经济、绿色、美观原则，选择适应性强、耐干旱、非速生植物，结合智能控制、滴灌等技术加强后期维护，一定程度上降低了业主的“工作量”，提升生态阳台的“体验感”。
此次意见稿还包含了对于公共环境、城市风貌、建筑功能、管理制度等多方面的新要求，对于“第四代住宅”建筑在架空层、停车位、社区底商等多方面新规定。总的来说，天府新区对于“第四代住宅”有着更规范、更完善的考量。政策已经亮起绿灯，至于四川天府新区未来有多少“第四代住宅”项目面世，还得看开发商成本和市场接受度如何。