正式放开！广州120平以上住宅不再限购
1月27日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
1月27日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
广州此次发布的新政进一步优化调整限购政策，明确120平方米以上住房不再限购，并鼓励“租一买一”和“卖一买一”。
从政策影响来看，首先，对原限购区域是一大利好。按原政策，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。现在，这些区域120平方米以上不再限购，广州本地人和外地人都可以在这些区域购买120平方米以上住房。一方面，新政会推动新的购买力出现，那些本来就有意向在广州购房者，现在选择面也更宽了；另一方面，由于经济形势和楼市尚未完全复苏，出现爆发式的炒楼情况可能性不大。
其次，对大户型地产市场的启动有积极意义。广州原限购区域楼价均价普遍在5万元/平方米以上，120平方米以上住房的价格通常要600万元以上，因此，放开限购的新政有可能推动高净值群体入市。
近年来随着楼市需求结构的变化，市场上改善性住房需求的占比越来越大。根据克而瑞数据显示，2023年，广州120㎡以上的一手住宅共成交20090套，占比为27%，较2021年占比提高了3.8个百分点；120㎡以上的二手住宅成交21221套，占比为20%，较2021年提高了5个百分点。
克而瑞统计数据显示，截至2023年末，广州公寓、商业和办公的可售库存分别为157万平方米、327万平方米、227万平方米，去化周期分别为33个月、68个月和65个月，去化压力偏大。
近一年来，广州一直是一线城市中政策的先行者。去年9月，广州番禺、黄埔、花都等部分区域全面解除限购，是一线城市中首个部分放开限购的城市。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向表示，相比于其他一线城市，广州在松绑调控政策、纾困购房需求方面，面临的压力较小，但面临的楼市去化压力、下行压力都比较大。
根据广州中原研究发展部对阳光家缘数据的整理，2023年1~12月，广州累计成交新房72246宗，同比下跌1%，为近年低位。2023年全市整体首日去化率表现低迷，年平均首日去化率为20%，比2022年29%，下降9个百分点。截至2023年12月底，广州全市库存消化周期19.9个月，由于6月以来成交去化放缓，库存周期在年中探底16个月后，迅速爬升至年末20个月高位。
李宇嘉认为，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在，2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显改观。在地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。
综合来看，本次广州放开120㎡以上住房限购，符合近几年广州楼市改善性需求增多的趋势，有助于全面释放这些核心区域的购买力，让商品房回归市场、商品属性，满足改善性住房需求，促进市场供需平衡。