2024年1月1日起,贷款将重定价!部分存量房贷利率将再降10个基点
转自:东南财金
2024年即将开启,部分存量房贷将迎来重新定价。
记者了解到,大多数购房者的房贷利率采用的是年度调整方式,即选择每年1月1日作为“重定价日”,也就是明年的房贷利率锚定今年12月的LPR。
2022年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%,今年6月20日降至4.2%。12月最新公布的5年期以上LPR依旧为4.2%。
这就意味着,无论你之前的房贷利率是多少,明年都会下降0.1个百分点。
房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。今年9月底,部分存量房贷利率下调了加点部分,而每年初的重定价则调整的是LPR部分。
数据显示,2023年以来,5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日,5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。
与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同,LPR虽然每月更新1次,但对于贷款客户而言,其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次,并以重定价日前公布的最新LPR为准。
据了解,大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。
前段时间,不少购房者享受过一次“首套房贷利率集体下调“的优惠,从原来的高点直接降到4.3%。
从2024年1月起,不少购房者的房贷利率也将同步调整为4.2%。
那么,房贷利率从4.3%下调到4.2%,每月可省多少按揭款?
以300万元30年期等额本息商贷为例,每月还款金额将由14846.1元降为14670.5元,每月可省175.6元,30年总利息可省近63216元。
此外,1年期LPR在今年6月、8月分别下调了10个基点,共下调20个基点。
这意味着,部分贷款期限在5年以下的存量短期利率亦将下调,这主要包括部分期限在1-3年的企业对公贷款、消费贷款、个人经营贷等。
与房贷构成一样,短期利率也是由LPR和加点两部分组成,且大部分客户的重新定价日均在每年初。
因此,在今年6月20日以前定价的存量短期贷款,利率可降20个基点;而在6月20日至8月20日之间定价的存量短期贷款,利率则可降10个基点。
2022年9月29日,人民银行、银保监会发布通知提出,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
与监管要求同步,多地银行机构首套房贷利率“破4进3”,降至历史低位。
央行最新数据显示,10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%,已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。
那么,影响房贷利率的5年期以上LPR报价,是否还会继续下降呢?
为支持楼市尽快企稳回暖,短期内5年期以上LPR报价有下调空间。
东方金诚首席宏观分析师王青分析指出——
首先,为引导房地产市场尽快实现软着陆,5年期以上LPR报价下调的迫切性较高;其次,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间;最后,近期存款利率较大幅度下调,有望增加报价银行压缩5年期以上LPR报价加点的动力。
文字:周雁
一审:周 静 二审:张恒