金地集团二股东出手，福田投控32.5亿元接下“环湾城”项目全部股权
文/牧也
12月29日，深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）与金地集团、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（下称“福田建设”）三方，在深圳金地中心举行“环湾城项目签约仪式”。
〓三方现场签约
根据金地集团发布的公告，金地集团、福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权，全部转让给福田投控。“本次股权转让交易定价以评估结果为依据，本公司应收取的总交易对价约325113万元。”
由于福田投控持有金地集团7.79%的股权，即金地集团第二大股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，福田投控是公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
二股东高调表态
此次交易标的项目公司为“金地环湾城”项目的开发主体。
金地环湾城是目前金地在全国范围内几乎最好的住宅项目，为深圳大型旧改项目之一，位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万平方米，总货值高达300亿元。其首批取证401套，今年9月16日第一次开盘，当日认购286套，去化率71%，金地当天收金46.9亿元。目前一期还剩均价13万的海景大户型在售。
“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力。”金地集团总裁黄俊灿表示。
据金地集团方面介绍，项目股权转让后，金地集团将作为项目代建方，继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。
福田投控董事长季彤表示：“作为金地集团的第二大股东，我们始终积极支持公司的健康稳定发展。通过本次合作，相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢，在做大做强国有资本的同时，共同推动福田城市建设向更高水平迈进。”
金地集团表示：作为国资背景的混合所有制企业，拥有多元、平衡的混合持股结构。此次项目交易事项，充分体现了股东尤其是国资股东对金地集团的信任和支持。“未来各方股东也将继续协作，支持公司保持市场化运作和健康可持续发展”。
新公司章程修改
12月28日，金地集团董事会审议通过《关于修订<公司章程>的议案》、《关于修订<股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<独立董事制度>的议案》等多项议案，上述议案将提交金地集团2024年度第一次临时股东大会审议。
金地集团表示，本次公司章程是严格按照证监会公司章程指引条款修订的，旨在进一步提高公司规范运作水平，更好地维护利益相关方的利益，促进公司高质量发展。
根据修订后的公司章程，董事会成员中设职工代表董事1人，由公司职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举或者更换。
在独立董事制度方面，证监会制定的《上市公司独立董事管理办法》(证监会令第220号)于2023年9月正式施行，对独立董事制度进行系统性改革。金地集团积极响应监管要求，此次也同步对《独立董事制度》进行了修订。
业内人士表示，多元、均衡的董事会结构，一方面可以使公司融合多元化视野，发挥多方能力的作用，完善公司治理；另一方面能充分发挥混合所有制机制的优势，支持公司的健康可持续发展。
资本市场显然乐于见到这些改变，12月28日，金地集团股票上涨5.48%收4.43元/股，金地境内债在12月28日午后持续走强，“21金地03”、“21金地04”、“16金地02”涨超10%。到12月29日收盘，金地集团回跌1.58%至4.36元/股。