购物中心各业态租售比盈亏标准（参考）
引言
租售比指标可用来评价商户的承租能力，预测欠租风险；也可用来评价商户的盈利能力，预测招商调整的紧迫性及租金可调升幅度。
01
租售比定义
租售比=（租金+物管费）/销售额
部分商场除租金和管理费外，还对租户收取推广费，则推广费也应纳入上述计算公式。
租售比指标可用来评价商户的承租能力，预测欠租风险；也可用来评价商户的盈利能力，预测招商调整的紧迫性及租金可调升幅度。
◆ 例：某到期租户当前租售比15%，预估销售增长率5%，目标租售比16%，则在不考虑其他因素的情况下，到期租金目标涨幅为：
16%*（1+5%）/15%-1=12%
◆ 又例：某租户合同期三年，每年租金增长5%，第一年租售比18%、第二年租售比15%、第三年租售比12%；现在领导让你去跟该租户谈续租，要求租金涨50%，你觉得跟租户谈得下来吗？如何谈？
我们假设第一年月租金为X、平均月销售为Y，那么到第三年合同结束时租金为X*（1+5%）*（1+5%）=1.1025X；
第一年的平均月销售额Y=X/18%=5.5556X；
第二年的平均月销售额=X*（1+5%）/15%=7X，销售增长率26%；
第三年的平均月销售额=X*（1+5%）*（1+5%）/12%=9.1875X，销售增长率31.25%；
若涨租50%，假设第四年租售比还是18%，则第四年平均月销售额=1.1025X*（1+50%）/18%=9.1875X，发现只要确保能够跟第三年平均月销售持平，租户还是能够赚钱。
若涨租50%，假设第四年平均月销售额在第三年基础上增长20%，则第四年租售比=1.1025X*（1+50%）/9.1875X*（1+20%）=15%，发现租户可以赚更多的钱。
基于以上数据是不是谈判更容易了，因此销售数据采集非常重要。
02
租售比盈亏标准
业态盈利持平亏损服装30%以下30%-40%40%以上配饰35%以下35%-50%50%以上化妆品23%以下23%-35%35%以上鞋包皮具30%以下30%-45%45%以上生活零售30%以下30%-40%40%以上餐饮20%以下20%-35%35%以上文化娱乐12%以下12%-25%25%以上生活服务15%以下12%-25%30%以上儿童零售30%以下30%-40%40%以上儿童配套12%以下12%-25%25%以上◆ 租售比是一项重要的经营分析指标：商户租售比=（租金+物管费）/销售额；提取某项目做参考，如下：
主力店租售比区间：
（1）百货：3%～8%；
（2）超市：3%～8%；
（3）电器：6%～10%；
（4）快时尚：6%～10%；
（5）家居：5%～10%；
（6）家具：3%～5%；
（7）建材：3%～5%；
（8）影院：10%～18%；
（9）书店：3%～5%；
（10）KTV：6%～12%；
（11）电玩：10%～18%；
（12）冰场：3%～5%；
一般商铺租售比区间：
（1）男装：15%～25%；
（2）女装：15%～25%；
（3）运动户外：12%～20%；
（4）牛仔：15%～25%；
（5）童装：15%～25%；
（6）内衣：20%～30%；
（7）正餐：8%～12%；
（8）火锅：10%～15%；
（9）快餐：12%～20%；
（10）料理：10%～18%；
（11）西餐：10%～15%；
（12）咖啡：12%～20%；
（13）水吧：20%～30%；
（14）面点：15%～25%；
（15）甜品：15%～25%；
（16）美容：20%～30%；
（17）美发：15%～25%；
（18）化妆品：18%～25%；
（19）个人护理集合店：8%～12%；
（20）数码店：5%～10%；
（21）培训类：8%～12%；
（22）鞋：15%～25%；
（23）皮具：20%～30%；
（24）箱包：20%～30%
（25）眼镜：20%～30%；
（26）饰品：20%～30%；
（27）礼品：20%～30%；
（28）烟酒：18%～25%；
（29）茶叶：12%～20%；
（30）儿童乐园：15%～25%；
（31）儿童摄影：15%～25%；
头部商业地产商租售比情况
港资背景的项目租售比一般内陆企业租售比高，一方面是由于港资长期以来沉淀的良好品牌形象，另外其对租户的管控能力较好。
某商业地产商部分项目租售比情况
某商业地产商运营良好情况下各业态租售比
- 结语 -
合理的租售比区间还要区分商场当前所处的阶段，比如考虑培育期、发展期和成熟期之间的差异。