海口一小区住户房产证上只有亡夫名 妻子参选业委会受限
新海南客户端、南海网4月29日消息（记者孙春丽）近日，海口市美兰区龙舌坡路一小区的业主李先生向新海南客户端、南海网、南国都市报反映，小区最近准备重新选举业主委员会，但是因为房产证上没有符女士的名字，她参选业委会时受到“业主身份”限制，没能通过资格审查。
海口市美兰区龙舌坡路一小区
反映：房产证上没名，住户参选业委会被拒
28日，记者从小区居民了解到，该小区最近正在筹备新的业主委员会。业主符女士准备参选，但是因为房产证上只登记了丈夫的名字，她的“业主”身份受到限制，没能通过参选审查。
“我们俩是夫妻，我是财产共有人，只是房产证上没有我的名字而已，怎么因为这个我就不是业主，就不能让我参选了呢？”符女士说，令她更纳闷的是，丈夫已经去世，要求证明夫妻是夫妻，就是有点难为人了。
李先生反映，小区面积不大，共18户业主。“房子非常老旧，不是天花板漏水，就是墙壁掉灰，住得很不安心。”此外，小区内老年人比较多，由于没有电梯，大家上下楼很不方便。虽然小区成立了业主委员会，几年前就开始启动老旧小区改造工作，但却没有进展。
记者了解到，该小区的业主委员候选人里，一共18户，有5户老人已经过世，像符女士情况的还有其他几位业主，但是因为房产证上没有名字，他们的业主身份受到限制。
街道办：房产证上有名才有资格认定为“业主身份”
记者了解到，在新业主委员会筹备期间，街道办和居委会应起到相应的协调和指导作用。
记者联系上海口市美兰区街道办，对于业主参选业委会的资格条件，一位相关负责人冯女士表示，他们是按照海南经济特区物业管理条例的相关规定来执行，按照规定业主指的就是产权所有人，而产权所有人必须在房产证上登记了名字。
“房产证上写的是符女士爱人的名字，我们作为街道没有办法判定符女士是否有业主身份，有房产证的认房产证，没有房产证看购房合同或者公证书，还有人民法院最终的判决书，符女士在没有法律效力的材料证明‘业主身份’的情况下，我们没有办法去判定符女士的‘业主身份’。”冯女士说。
律师：无房产证登记居民选定为“业主身份”有支持案例
海南瑞来律师事务所律师陈建认为，《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主，是基于一物一权与公示原则来确立业主的身份最直接的办法，并不具有确认财产权利归属的意义。
“住建部一个网上回复认为‘如果房屋确为夫妻共同财产的，并且配偶有行使业主权利的意愿，建议依照法律法规规定通过法定途径增加配偶为不动产登记簿上所有权人’，表明主管部门倾向于坚持公示原则。”陈建说。
就符女士的情况而言，她丈夫去世后，可考虑更换房产证上的名字。需要指出的是，司法实践中，对把未登记在房产证上的夫妻一方选定为业主，有支持的案例，这也是因为房产登记仅具公示意义，并不否认房属夫妻共同财产的实质。
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责任编辑：吉训侦