长沙买房，抄底的时机到了吗？
长沙终于迎来今年首宗溢价地块。
5月28日，【2024】长沙市016号商住用地在3家房企历经6次报价后，最终被建发房产以8.80亿元竞得，溢价5%，成为今年首宗溢价地块，长沙土拍市场进入2024年首个小高峰。
“517房产新政”发布十日有余，楼市的信心似乎在一步步回归。湖南中原研究院监测数据显示，上周（5月19日至25日），长沙市内五区商品住宅成交套数环比上涨65%。
长沙买房，抄底的时机到了吗？
（建发房产竞得【2024】长沙市016号商住用地。）
房企发力改善市场
5月28日上午，经过中国金茂、招商蛇口、厦门建发3家房企6轮竞价，厦门建发以总价8.80亿元拿下长沙市府板块观沙岭城市更新区又一住宅用地，该地块楼面价每平方米9420元。
这是长沙2024年首宗溢价地块，给楼市注入一剂强心针。房企的眼光能一定程度反映长沙楼市的走向。业内人士分析，该片区目前在售的建发缦云和招商蛇口江山境项目143至160平方米的户型十分畅销，结合该地块的优劣势，预计此项目将主推140至180平方米的户型，每套住宅总价可能会在250万至350万元之间。 降首付、降利率……一系列政策利好下，哪部分人群最容易释放购房需求？对低收入人群来说，虽然降低首付实现了购房门槛更低，但更核心的还是还贷问题； 对高收入人群来说，更看重的是房产的保值增值，首付和利率对其影响不大；而中等收入人群，大多数已经有房，目前正处于改善观望期。假如在长沙购入一套250万元的房子，之前首付需要75万元，现在只要62.5万元，再加上房贷利率降低，对稳定的中等收入家庭来说，新政的确具有诱惑力，有望实现提前改善。因此，长沙今年首宗溢价地块的出现，背后有改善市场的助推。
想要抄底买房，观察两大指标
除了房企拿地释放的信号，前端市场也有所“爆发”。“开盘现场就去化了93%，现在剩余房源不多，每天到访的客户仍然保持在100组左右。”招商蛇口天青府项目营销负责人说，购房者的看房热情比新政出台之前提高不少，目前项目正在积极推进施工，预计6月份加推新房源。湖南中原研究院监测数据显示，上周（5月19日至25日），长沙市内五区商品住宅成交套数环比上涨65%，成交面积环比上涨82%，成交均价每平方米15540元，环比上涨11%。
新政效果短期内得到释放，是不是意味着楼市已触底反弹？中央出台的救市政策是“特效药”，但楼市的“病”能否根治，还要看未来的房价预期。“短期看政策，中期看经济，长期看人口。”资深业内人士分析，从1至4月来看，全国GDP增长形势向好，投资方面有制造业投资在拉动，出口也正在恢复，消费虽然比较低迷，但也在持续向好。总的来说，经济还在筑底，房地产也同样处于筑底阶段。因此，判断当下是不是买房好时机，既要看房地产交易量能否持续回升，也要看经济数据是否达到预期。“如果两个指标没有同时出现，那就建议再等等。”这位资深业内人士说道。