超五成房源单价低于13万，虹口源·717成内环性价比之王
当下又来到了购房窗口期，5.27新政的楼市利好程度堪称上海近几年力度较大的一次。
从具体细则来看，在购房资格上，非沪籍购房社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套；在购房首付上，首套首付最低20%，首套公积金贷款个人最高80万，多项利好旨在增加购房指标，降低首付，降低还贷压力，实实在在降低置业门槛。
政策来之不易，置业者当然要选择更具性价比的项目，虹口内环三轨交的虹口源·717即将认购，过会均价13.8万/平方米。据了解，项目的主力户型建面约为143/173平方米的3-4房，预计大部分房源单价是12万出头，结合其毗邻北外滩、三轨交地铁上盖的优势，很具性价比。
价格惊喜，类似地段门槛较低
据了解，项目这次建面约356平方米的户型堪称内环罕见，两梯一户，户型绝佳，再叠加它位于楼王高区的黄金位置，未来价值预期很高。
这次的首开楼栋中，3号楼是楼王，除了356平方米，剩下都是175平方米，其中东边套视野好，定价更贵，预计超过13万单价。那就意味两个中套和西边套可能会有较多低于13万单价的房源，低区有可能“12万出头”就能买到。2号楼定价不会高于楼王，又因为是小高层，楼层低，整体均价就会比较低，所以这栋楼的性价比较高。6号楼也是小高层，且位于小区西南角，定价应该也比较划算。1号楼主力户型是143平方米，整体均价在约13万/平方米，但东西套差价可能较大，东边套不临路更安静，还能欣赏小区景观。
从总价段来看，约143平方米户型预计1700万级就能入手，1800万级可买中高区；约173平方米的低区预计2000级就能入手；约173平方米户型的中高区预计总价在2200-2300万级。
无论从哪个面积段和价位段来看，虹口源·717相较同层次产品都非常具性价比，而且项目首开楼栋位置不错，3栋小高层+1栋楼王，比一般超高层的体验感和舒适度高很多。
品质惊喜，兼具稀缺性和领先性
价格惊喜之余，项目的高品质也值得称道，在同质化竞争相当激烈的当下，市场都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“稀缺性”和“领先性”的产品，而虹口源·717就完美契合这两点。
在稀缺性方面，首先，内环多城市更新项目，地块多为不规则形状，很难有非常好的布局方案。而虹口源·717是其中鲜有的方正的地块。好处在于楼栋排布、朝向规整，尤其是高区的视野采光非常出挑，比如首开的2、3栋前有约45米楼间距，这在寸土寸金的内环不多见。尤其是楼王中高区，南向无遮挡，可远眺陆家嘴三件套，视野优越。
而且也容易营造中心景观，在社区内，项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。同时匠心打造名人文化花园，让每一位居者触手可及老上海的文化风韵。
其次，内环内2000-2300万的建面约173平方米大平层，以后是很难遇到的。在单价13万级，其实170平方米以上的大平层很少，未来这样的产品也可能更多集中在黄浦，总价高昂。而项目主力建面约143平方米起步，导致了居住圈层的纯粹性。从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。因此，虹口源·717大户型占比较高，导致圈层越纯粹，小区保值能力更强。
最后，项目所有户型都做到了类独立电梯厅，户型使用率高，出入仪式感满满。这个独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还等于额外增加了隐形实用面积。不仅能完全取代玄关的作用，还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。（以实际交付为准）
在领先性方面。
第一，内装品牌均采用国际一线奢装品牌，且是零售款。据了解，大部分项目采用的都是进口品牌的工程款，品牌好，但档次属于该品牌内的中低端款。而虹口源·717选用的都是各大进口零售款产品，质量等方面远优于工程款。
比如厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。这规格放在上海同价位档次的楼盘里非常之高。霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。
第二，装修用料更实在，更舍得砸钱。比如用了大量奢石。客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石，电视背景墙一般项目都不交付，项目143平方米户型采用大块岩板，173平方米户型采用雅士白天然大理石。还有卧室地面都选用人字拼实木复合地板，打破传统地板铺设特殊的拼法营造出一种精致、有趣的视觉效果，使地面不再单调。
第三，审美高级，通过融入艺术元素升华产品力。项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，开发商深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。所以项目先人一步，提前融入了“旗袍”、“石库门”、“航运”等与虹口有关的人文元素。一方面传承虹口的本土文化，另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
第四，真正理解改善的含义。在140平方米的面积段，目前市场普遍做4房，单纯增加的只是功能间数量，论居住质量和舒适度，可能反而是下降的。而在虹口源·717，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型都是大3房、大4房。
比如143平方米户型，格局上做到三开间朝南和南北通透，LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积充分利用。套房主卧，配备270°转角飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，舒适度与私密性兼具。
约173平方米户型其奢阔的尺度和优秀的设计保证了高端住宅纯粹的居住舒适度，4房的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
地段惊喜，北外滩旁的三轨交TOD
项目地段属性也给到了购房者足够的惊喜和置业信心。丛交通配套来看，项目是城市中心极为难得的三轨交TOD。放眼上海市区，除了像静安寺这样的商圈，很难找到像虹口源·717这样带住宅的三轨交项目。4、10、19（在建中）号线三条轨交，将触角延伸至上海各个角落，除了近在咫尺的北外滩办公群，还能方便到达人广、陆家嘴、新天地甚至徐家汇等地。
重要的是，项目还是一个约28万平方米大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心的城市新名片。
纵观世界，TOD的优势不仅在于保值能力更强，TOD所营造的精致烟火气，始终充满活力、生命力的街区更能反哺人居价值。
在板块发展层面、内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%，新房供应（近三年来）也仅占全市约6%。而虹口源·717在内环之内，又叠加北外滩、陆家嘴多重区位势能，地段十分稀缺
北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，尤其是商办体量高达约650万平方米，遥遥领先上海其它商务区。这背后可能是数十万的高薪商务人群。而北外滩核心高层住宅少而贵，未来这批购买力外溢第一站就是虹口源·717。
商办体量信息来源于规划官方网站
而陆家嘴于浦西内环北区而言，是属于虹口的特殊红利，因为实在太近了，陆家嘴高薪人群可沿着桥隧直达虹口源·717。
免责：以上来源于百度地图，不同时间段路况不一样，仅供参考，以实际为准
换个角度看，陆家嘴代表当下上海发展高度，北外滩代表未来上海发展前景，虹口源·717都抓住了，眼下项目即将认购，未来美好的蓝图就在眼前。