2024年，置业重庆，粉丝问题集中回答第六期（文字版+视频版合集）
5月份马上要结束了，这个月在宏观政策方面可以说力度非常大，从最高层到各地，都是有的，重庆也不例外的，那么在政策以后，尤其是马上要开启年中的一个冲击，购房者有些问题和疑问，今天天狼来给大家说下
第一个问题，重庆的市场
从成交方面来看，相对有所提升，只是也还是正常的现象的，市场本身并没有太大的一个变动的，依然还是那些优异盘卖的比较火，二手房的市场，依然还是以价换量，市场，特别是现在的市场，说实话，一句话就可以说的很明白的
那么大家关心的问题，不是这个，可以说不是当下，当下虽然也是重点，但是还有一个另外一个重点，未来，说到楼市未来，现在90%的购房者，不，错了，应该是95%购房者都是悲观的，而且政策出台后，市场目前也证明了这点，首付降低，利率降低，单从购房角度来看，确实降低的购房压力，但是市场并没有太大变动，为什么呢？双降本质其实是加杠杆，加杠杆核心本质，在于预期，强大的预期才能加动，但是没有的，所以市场面临的一个问题是，他还需要时间
未来我们的楼市，核心城市，核心的方向他肯定要上涨的，这点没什么疑问的，是肯定的，目前一系列操作，包括国家队下场收房，双降，去库存等等一系列，他都还需要时间进行累计，下半场，天狼给大家强调过无数次的，下半场不是数量为王了，是质量为王，改善需求，在下半场依然有很大的空间，对于美好生活的追求是不变，这点不会因为市场短期变动，而彻底改变或则消失的
重庆当前的市场，尤其是新房市场，也在一定程度上证明了这点，2024年度，高端盘卖的很好，核心方向楼盘也是表现优异的，二手房核心方向的也是占据成交的很大一部分的，在上周，天狼专门用数据给大家说明了，今天就不再强调
所以，天狼给大家强调过无数次了，置业重庆，首选核心，核心方向居住在房龄10年以内的，10%都不到，核心还有很大的空间的
第二个问题，刚需买房的问题
说到这个问题，大家统一想法就是，房价的问题，什么时候买的问题，今天，天狼不准备说这个问题，最近，尤其是新政以后，咨询量确实有明显的一个上升的，但是转换实际购房依然还是需要时间的，只是天狼在接待粉丝们咨询问题，发现一个相对比较统一的点，不管区域如何，价格如何，总是希望既要，又要，还要
这点，其实不可能的做到，任何一个房子，不管价格的高低，他都没有100%的完美，世上也不存在100%完美的，所有在居住为前提态势下，你买房核心目标是什么，满足这点就好了，在你预算范围内或者说，你能接受，就OK了，还有就是要再次强调，大部分的刚需，不要以为非居住为主目标去购房
举个很简单例子，A买房，主要考虑轻轨和学校，那么OK了，现在选择的楼盘，价格在你接受范围内
第一，轻轨，有木有，你和你家人上下班方便不，方便OK
第二，商业，看小商业，这点其实也是天狼反复强调的，有大型商圈肯定更好，没有无所谓，主要看小商业，为什么今天还要强调，因为天狼在接待粉丝咨询中，发现一些楼盘，商业很差，但是有些粉丝还是比较中意，当然有一方面原因，喜欢安静，这点无可厚非
但是注意了，商业成型，是需要一个前提的，人口，没有那个商家，愿意开到没人的地方的，而小商业，我们说的菜市场、小超市、小面馆、烟摊等等这些大家都是每天在打交道的，不是吃砖头，这些存在种类越丰富越好，所以为什么天狼反复强调，核心优先，因为核心方向，这是最基本，不需要用时间去等待的，而且刚需型购房者并没有纠错的空间的
第三，要求之一，学校，满足你要求
第四，居住环境，业态
关于这点，其实有些多说了，毕竟目前刚需接受的价格来看，居住环境上很难找到比较理想的，但是非核心方向，业态层面，相对还是可以买到洋房级别的，这点，对于刚需置业而言在价格限定下，只能说锦上添花
那么这个楼盘，其实就可以了，没必要在纠结什么，这里还要再次强调，不要把非居住这点直白来说未来涨幅，投资这个环节上，看得太重，比如说，100万买房，以后要涨到120万、130万甚至更高，未来楼市这种涨幅的不是没有，但是不大大多数刚需盘可以做到的，不要觉得自己就是其中的那个幸运儿，这点大家参考清北每年录取率
好吧，今晚就主要说下，这两个问题