杭州全面取消限购背后，是一笔明确的城市经济账
来源：中访网财观
作者｜一杭工作室
“炒房第一城”杭州，全面放开限购了！
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，宣布在杭州市范围内购买住房，将不再审核购房资格，政策力度不可谓不大。“炒房第一城”的“妥协”，释放了什么信号？难道是因为五一期间楼市表现不佳？
杭州从“炒房第一城”到“买房送户口”？
值得注意的是，也是5月9日，杭州楼市新政的同一天，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，其中包括全面取消住房限购措施。而几天前，成都市也表示将全面放开限购，以便更好地满足群众多元化住房需求。
为什么这几个“新一线城市”接二连三地取消限购，是大势所趋？还是楼市“扛不住”了？
我们先来看前段时间有关部门新推出的政策。近日，自然资源部在《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》中提到，库存超3年将暂停住宅用地供应。也就是说，去库存的压力直接给到地方，新房库存超过3年后不能卖地，而当地政府不卖地就没有土地财政。在地方化债过紧日子的背景下，用“土地财政”来卡去库存，也难怪这些城市都开始急了。
据杭州市财政局数据，2023年杭州市一般公共预算收入2616.8亿元，一般公共预算支出2636.2亿元，基本就持平了。而2023年全市政府性基金收入2233.4亿元，下降30.3%。最主要的原因还是该市2023年的土地出让金有所下降，仅为1780亿元，这还是七年来的首次降低。
不过，就算是在有所下降的背景下，杭州市2023年的土地出让金仅次于上海，位列全国第二名。也难怪有人戏称：杭州是一个靠房地产和互联网发展的城市。
放开限购半个多月了，成交量到底咋样？
自房地产市场进入调整期后，杭州楼市经历了从渐次松绑到全面放开的过程，而此次新政，无疑是杭州市力度最大的一次楼市动作。归根结底，楼市表现不佳是主要原因。
今年以来，杭州的楼市温度并不高。先来看下杭州一季度的楼市数据：一季度杭州新房成交141万平方米，同比降58%，3月新房成交同比下降55%。4月，杭州新房成交44万平方米，环比3月下降43%，同比降幅为60%。
几个城市之中，最引人争议的还是杭州楼市的放开政策。因为之前，不少“炒房客”在杭州炒房吃过甜头。所以新政出台后，不少人都密切关注着杭州楼市的走向。在此次颁发的杭州楼市新政中，最关键的是两点：“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格”以及“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”。
一定程度上，这将进一步加强杭州的虹吸效应。比如一些环杭地区、省外城市的购房者，有了“购房资格”，这也将有利于杭州的人才引进。
据相关数据统计，2022年，杭州常住人口增量为17.2万人，但在2023年，其常住人口只增加了14.6万人，这说明2023年杭州的人口增量相比上一年减少了2.6万人，保持多年的人口强劲增势开始减缓。因此，今年以来，除了楼市调整，杭州市在人口政策上也开始发力。
5月13日，杭州市人才管理服务中心发文提到，允许符合条件的非全日制研究生享受应届毕业生生活补贴政策，即3万元生活补贴。这意味着，以前只针对全日制毕业生的利好政策正在扩容。若楼市升温+人才引进叠加作用，未来杭州市在浙江、长三角地区的能级或进一步提升。
那么放开限购半个多月后，杭州楼市成交量到底咋样？
二手房方面，杭州二手房销量提升明显。贝壳研究院数据显示，新政后首日二手房新增买卖房源增长91%。新房方面，据潮新闻报道，进入5月以后，杭州新房成交量已连续4周位于上行区间，最近一周（5.20-5.26）杭州新建商品房成交1502套，较上周增加341套，环比上涨29.4%。若能一直保持这个势头，可以说是未来可期。
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