福利还是陷阱？南京楼盘推出新活动，可用西瓜抵10万元首付
继河南小麦、大蒜换房之后，6月28日，南京新城控股的一处楼盘又推出了“西瓜换房”的活动。
活动内容是，开发商以10元/斤的价格收购买房者的西瓜，最高可抵10万元首付。
开发商打出来“爱心助农，瓜分美好”的口号，看起来是一项惠及农民的活动，可开发商宣称的这些内容，很多都经不起推敲。对于农民来说，是福利还是陷阱，还得再深入分析一下。
推出活动的楼盘是南京“新城?云漾滨江”，根据公开信息显示，该楼盘有两家开发商，分别为新城控股、南京新城鸿昱房地产开发有限公司。2022年4月6日开盘，均价为18800。但有消息称，现在在售期房的价格已经按16000元走了。
按照这个楼盘的两居室户型面积，总价约为120万，首付20%，也就是24万元。
也就是说，只要购房者能提供1万斤西瓜，就能以首付14万元的价格，买下一套位于南京江宁新城沿江小区的房子。
1万斤西瓜对于购房者来说有没有压力？答案是完全没有。
首先开发商并没有要求参与“西瓜换房”活动的购房者必须是果农，任何人只要能提供1万斤西瓜，就能抵10万元首付。
截至6月20日，南京市西瓜批发价格是每公斤3.63元，合1.8元一斤。开发商以10元/斤的价格收购，可谓是天大的慈善了。
更不用说水果还有品相之分，又没有收购价兜底。开发商的活动没有指定西瓜的品相、品种，再等一两个月，购房者按5毛钱一斤的价格跟果农买行将烂到地里的西瓜，也能到开发商这里换房。
此外还有另一个问题，开发商要了这些西瓜之后，怎么办？要知道，南京可一直有“中国火炉”之称，生鲜水果的保质期相对较短，房地产开发商又怎么会有西瓜的仓库、物流和销售渠道呢？
前些日子，河南建业在杞县搞的那个“大蒜换房”的活动，售楼部很诚实的说，自己不收蒜，只要购房者签订两份合同，一份证明自己有这么多蒜，一份证明自己把蒜卖给了售楼公司。
估计西瓜换房也是这个套路，购房者只需要花钱购买一份“西瓜持有证明”，就可以跟开发商交易。
甚至如果你家真有一万斤西瓜，拉到售楼部去，人家反而可能不要，因为没办法处理。就像炒期货一样，如果手中持有的期票真到了实物交割的时候，就坏了。
实际上，不管西瓜也好，小麦、大蒜也罢，都只是开发商在不降房价的前提之下，为了刺激销售所抛出的噱头。
对于开发商而言，一套房子少买十几二十万，不伤筋动骨。大量楼盘卖不出去，缺少现金流，工程推进不下去，才是致命伤。
通过所谓“爱心助农、西瓜换房”的手段，把买房付首付的门槛降低一半，吸引更多人来买房，短期来看是一个行之有效的手段。
不过，长远来看这对国民经济有着极大的隐患。
购房者掏14万首付就能买120万的房子，将近9倍的杠杆。9倍杠杆意味着什么？对于懂金融、懂投资的朋友们来说很清楚，炒股都不敢上这么高的杠杆，这不是投资，这是赌博！
开发商不管这些，他们已经拿到了钱，那么这个风险就完全由银行和购房者来承担，一旦暴雷，对当地经济的打击是毁灭性的。
就算要割韭菜，也要等韭菜先长一长。