上海最繁华地段，这条路旧改后人去楼空？最新消息：将建成新地标，两边的特色建筑全市罕见→
上海最繁华地段，曾与南京东路齐名在商业鼎盛时期金陵东路各类商品应有尽有
直到20世纪90年代金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”
金陵东路老照片
时光荏苒，商业迭代更新金陵东路的商业传奇逐渐黯淡下来但这里仍是一条具有重要的历史价值与独特风貌特色的街道
据悉，金陵东路是上海唯一一条南国风韵的骑楼大街
马路两侧，上楼下廊骑楼外廊有两层高构成一道宽敞高大的“风雨长廊”从西藏南路开始，一直延伸到外滩
资料图
然而，随着城市发展的加速金陵东路上的弄堂式建筑不得不面临年久失修、逼仄低矮、破败潮湿等问题居住其中的居民生活环境颇为困窘
宝兴里，是金陵东路上最具有代表性的一个旧里小区。
宝兴里距离南京东路、外滩，走走路不过10来分钟，是上百年的旧式里弄街区，曾经很漂亮，也浸润荣光，在这里诞生过“上海第一居委会”。但随着人口增多，居住环境越来越拥挤，做饭难、洗澡难、晾晒难，各种难，困扰着居民……
房屋逼仄低矮，旧改前，宝兴里户均居住面积12.6平方米。这样紧张而局促的居住面积，放在现在似乎难以想象。且宝兴里绝大部分房屋都没有独用厕所与厨房，五六户人家合用的情况很多，拥挤且杂乱。黄浦区政府一轮轮大力在宝兴里推进抽水马桶的加装，但即便如此，1136户居民在旧改前还有近半数人家在“拎马桶”。
曾经的金陵东路有多辉煌旧改前的宝兴里居民就有多落寞终于，旧改来了居民们的生活有了翻天覆地的变化
不过，随着居民的搬离这片地块也被围合起来经过清点、清扫，宝兴里的大门紧锁各扇窗户也都被封了起来…如一个久经风霜的百岁老人静静地矗立着，等待着“重生”↓↓
相关负责人告诉记者
金陵东路是延安东路发展轴和黄浦江发展轴交汇的核心功能节点，彰显骑楼风貌和海派里弄建筑风貌的特色空间，将打造成为外滩、人民广场、老城厢等区域辐射叠加效应的集中呈现区。“未来的金陵东路整体定位为，建成代表上海城市形象的新地标——‘海派金陵路、活力新走廊’，品质高端、亲近生活，致力于成为上海国际大都市中心城区内地方特色浓郁、功能丰富多元、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的标志性区域。”
作为上海唯一的骑楼风貌保护道路，金陵东路沿街特有骑楼风貌。骑楼建设距今近100年，整齐划一，绵延1公里多，非常壮观。骑楼将被保留保护，形成繁华、活力、共享的骑楼特色历史风貌商业街道。
黄浦区相关负责人告诉记者，对骑楼的保留保护，一是将坚持“应骑尽骑”，采用保留历史骑楼、保留新建骑楼、改造新增骑楼等不同的骑楼建设方式，营造骑楼历史风貌；二是延续历史空间格局，维持22.8米街道和15.2米车道的历史宽度基本不变，并保持骑楼下部空间高宽尺度；三是强调慢行路权优先，允许机动车慢速通行，交叉口转弯半径缩小。
金陵东路沿线的历史建筑将在保留保护的基础上得到更新与利用，功能业态设计方案将充分体现历史风貌特色对地区活力的提升，引入符合现代生活要求的功能，提升业态能级。金陵东路区域未来将以高品质办公、中高端居住为核心功能，同时混合布局文创、商业、酒店和休闲功能，形成一个多功能混合利用的综合街区，最大程度提升品质和价值。
“金陵东路更新后，咱们再来逛逛、看看。”张秀凤对老伴说。
除了金陵东路外滩源二期、北京东路等
也将迎来蜕变最新规划出炉↓↓
外滩源二期：重现风貌、重塑功能
打造世界级的金融和商务中心、高品质的公共活动中心、国际活动的集聚中心、都市居住新标杆
外滩源二期地块北起南苏州路，南至滇池路，东抵虎丘路与圆明园路南段，西靠四川中路，由南北相邻的三个街坊组成，占地面积约为3.9公顷。项目范围内大部分现状建筑建设于20世纪20年代前后，其中共包含优秀历史建筑14处，区文物保护点7处，均为公共建筑。还有一些建于20世纪二三十年代的旧里建筑留存至今。外滩源二期地块有住户900多户，每户平均建筑面积40平方米，房屋建筑质量较差，居民搬迁愿望非常迫切。
地块内的历史老建筑
保护性开发外滩源二期迫在眉睫。2021年12月18日，外滩源二期地块旧改生效。
腾出来的外滩源二期地块即将进行改造。作为外滩第二立面区域更新的重点项目，黄浦区在外滩源二期将坚持重现风貌、重塑功能，将为外滩金融集聚带提供一个高端综合配套区，融商业、办公、居住、文化、停车等现代服务业功能为一体。努力打造世界级的金融和商务中心、高品质的公共活动中心、国际活动的集聚中心，以及都市居住新标杆，成为上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。
北京东路地区：苏河南岸、海派硅巷
重塑功能、重现风貌、重构产业，打造创新高地、文化高地、保护高地，形成24小时活力街区
去年底，苏州河黄浦段夜景灯光上线。有一段沿线的灯光，给不少市民游客留下了深刻印象：
在浙江路桥边，一幕灯景主题为“万家灯火”，让不少旧改居民看到了蜗居在老屋中的岁月。一座桥畔老房被设计师自下而上分为三段：一层为商铺，用灯光配合老派风格的简易招牌和喷绘板，营造出老城区熙熙攘攘的市井氛围；二层和三层是居民住宅，在实景阳台点缀绿植，窗内以剪影具象，结合内透和外打光，虚实结合地展现出生活景象；顶部再现了上海民居特有的老虎窗……
作为灯光“背景板”的，正是已人去楼空的厦门路旧改地块内的老房。这两年，在苏州河以南，黄浦区厦门路、福建中路、北京东路等街区中的很多旧里都经历了旧改。
这些腾空的地块，在黄浦区的规划中，都被赋予了新的生命力。
在规划中，北京东路区域更新项目位于由北京东路、外滩、南京东路和苏州河组成的“三街一河区位中心”，总用地面积为1.6平方公里。北京东路是项目中的核心道路，由于北京东路上小五金等低端业态集聚，目前产业升级正在紧锣密鼓进行。在北京东路区域内有不少历史保护建筑，在成片二级旧里征收结束后，黄浦区将对老建筑在甄别后进行保留保护与开发利用。
北京东路地块效果图
未来的北京东路区域，围绕“苏河南岸、海派硅巷”主题定位，通过实施重塑功能、重现风貌、重构产业的“三重战略”，注入新兴产业、促进功能复合，未来北京东路地区将被打造为21世纪上海中心城区的最新三高——创新高地、文化高地、保护高地，形成24小时活力街区，赋予历史街区新的生命力。
老城厢地区：一轴、三心、多组团
构建方浜路—昼锦路公共活动带，形成特色商业、文化、旅游、办公核心，形成多个居住、商办功能组团
今年6月16日，黄浦区老城厢内的蓬莱路地块迎来旧改生效，涉及10个街坊、4600多个权证。今年上半年，新冠肺炎疫情来袭，老城厢成了上海疫情最严重的区域之一。由于这里居民密度高、房屋破旧、门户相连、厨卫合用，疫情很快在这里传播，一“阳”就是一大片。疫情前，蓬莱路地块已在推进旧改，因为疫情，不得不按下暂停键。居民盼啊盼，街道居委干部与征收干部急啊急。终于在上海恢复如常后，蓬莱路地块迅速启动了旧改二轮签约，很快就以高比例生效。
昔日的城市洼地即将华丽蜕变。记者了解到，黄浦区对整个老城厢以及周边制定了规划。规划方案提出，围绕老城厢，将架构“一轴、三心、多组团”。“一轴”为方浜路—昼锦路公共活动带；“三心”为依托豫园、文庙和慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心；“多组团”为形成多个居住、商办功能组团，并通过历史街巷串联。
在公共空间体系上，北部由方浜路—昼锦路作为公共空间主轴，西接太平桥地区，东望外滩；南部沿蓬莱路设置绿化空间，并通过南北向街巷空间汇集至小南门（警钟楼），衔接董家渡与黄浦滨江。在慢行系统方面，构建以方浜路为骨干、沿城市支路与街巷发散延伸的步行网络，串联各级公共绿地、广场和公共活动中心；结合历史园林地标，增加口袋公园和城市小广场；结合风貌历史街巷形成完善的慢行体系。