突出政策引领 善解房地产问题
房地产改革发展越是向纵深推进，越是会面临深层次的复杂考验，就越是要讲究方式方法，就越是要坚决落实中央有关要求和部署。
7月18日，二十届三中全会胜利闭幕后发布的公报指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，涉及房地产的内容有147个字，涵盖方方面面，非常清晰地指明了什么是“房地产发展新模式”。《决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
这是罕见的历史性改革部署，以往的三中全会，对房地产没有这样指向明晰、重点突出地提出发展与改革的路径，这将为房地产在新旧模式转换的关口作出顶层政策设计，推动房地产高质量发展为中国经济积蓄新动能，并为建设适应人民群众新期待的“好房子”提供有力支撑，这是大势所趋，所有与房地产领域的治理工作、发展工作，都站到了新的起点。
对于当前房地产市场，需要一手抓政策落地，一手抓服务提升，既要抓好房子建设的各项政策完善，又要抓房地产转型升级的制度设计，还要抓助企纾困、保交房和商品房消化的系列举措落地，真真正正力促稳市场、防风险、促转型。
房地产发展的以往过程告诉我们，改革就是有“破”有“立”，如何处理“破”与“立”的关系，是对改革者的重大考验，也直接影响改革成效。二十届三中全会《决定》专门强调，改革要“总体谋划，破立并举、先立后破”。
例如房地产目前遇到的问题，情况复杂，但根本上说，还是资金的问题。保交房需要资金，商品房收储用作保障房需要资金，预售制度改革也关系资金问题，这不是一个部门可以解决的单一性问题，相关部门、相关地方都要形成推进改革的合力，坚决防止和克服各行其是、相互掣肘的情况发生。
面对房地产各项改革发展的“两难”，甚至“多难”考验，领悟先立后破的根本原则，落实三中全会对房地产的系统要求，处理好“破”与“立”的关系，促使改革的各方“心往一处想、劲往一处使”，自觉从改革全局出发考虑问题，推动中央的决策部署，坚决避免“各管一段”“合成谬误”，这些关系处理得如何将直接影响房地产各项改革的落实成效，也将影响市场和社会信心。
以改革房地产开发融资方式和商品房预售制度为例，目前重点城市现房出售已经占到30%的份额，这就需要房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，“破”和“立”两者急需同步推进。我们知道，商品房转向现房销售后，企业开发贷款使用时间延长，金融机构配套的资金支持及其政策就要靠前优化调整，包括REITs在内的房地产基金也要切实推进落地，而在推进现房销售的城市，地方政府也需要进一步完善供给端政策，稳定供给预期。
当前和未来一段时期，构建房地产发展新模式的速度将加快，过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端将消除，建设适应人民群众新期待的“好房子”将渐次实现，刚性和改善性住房需求也将获得有效满足。但在实现这些美好目标之前，相关部门和地方政府当肩负起“开路先锋”“龙头带动”的改革使命，率先在关键环节改革上取得新的重大突破，建立与房地产发展新模式相适应的融资、财税、土地等基础性制度。
特别是要精准突出重点，紧盯制约保交房、房地产融资、构建新发展模式和推动高质量发展的卡点堵点问题和痛点难点问题，以“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，自觉当好房地产改革的促进派、实干家，以“治本”的改革成果回应中央和各界期许。