观楼｜上周昆明多个城改项目迎新进展，春之眼旁商业用地花落盘龙区开投
上周（2024年7月22日-28日），昆明楼市供应加码，成交量涨价跌，案场热度回暖。盘龙区开发投资集团底价摘得俊发春之眼旁商业地块，任旗营城中村改造项目拆迁完毕，佳兆业城市广场2.6亿元偿债资金已到账复工在即，山海荟拾萃城项目A5地块复工。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应3.21万㎡，环比上涨418%；成交7.12万㎡，环比上涨52%；成交均价为12647元/㎡，环比微跌3%。
从“双榜”情况来看，位于呈贡新城，近期首开的邦泰·悦九章备案断层居首，销售0.86亿元，成交63套房源，成交均价仅为9102元/㎡。位于新螺蛳湾板块的龙湖·青云赋，则以销售0.31亿元，成交20套房源的成绩，分别位列第三、第二位，成交均价为13658元/㎡。
整体来看，市场依旧呈两极分化态势发展。龙湖·山海原著、华夏四季、云南建投·朝朝暮暮为代表的高端改善型项目持续热销，合计成交0.89亿元，占商品住宅销售金额TOP5的约76%。
成交均价最高的项目为华夏四季，高达35117元/㎡；其次是云南建投·朝朝暮暮项目，为19986元/㎡。从这些项目近段时间的销售情况来看，并未受市场影响，价格始终坚挺。
另一方面，以邦泰·悦九章、别样幸福城等为代表的低总价刚需楼盘，同样备受购房者青睐。两个项目成交均价都低于万元，单周成交套数分别为63套、15套，数据表现上更为亮眼。
其中，邦泰·悦九章小高层因产品的稀缺性，开盘热销，带动上周整体楼市成交量涨价跌。
市场方面，上周邦泰·臻境项目加推最后一栋楼，为2梯2户设计，成交均价无变化，依旧是低于万元的成交单价，吸引力足。加之与同区域产品有着明显的差异化稀缺特质，整体去化效果很好，去化率高达71%。
土地市场方面，上周昆明主城共有3宗回迁安置用地供应，2宗城镇住宅用地供应，1宗商业用地成交。
该宗编号为KCPL2022-TD-003-A1号的商业用地，最终被昆明市盘龙区文旅发展有限公司（即盘龙区开发投资集团旗下公司）底价约8亿元摘得，成交楼面价约为4897元/㎡。
据交易文件资料显示，该宗盘龙区白塔板块的3951㎡商业商务用地，为北京路418号项目用地，紧邻俊发春之眼项目，一街之隔是恒隆广场，将拟建五星级酒店。
在如此黄金地段，再建一个五星级酒店，也意味着待项目建成后，东风广场将汇集多个星级酒店和高端商业，成为昆明高端商业最为密集的区域。
据“投资昆明”今年5月公示的招商资料显示，该项目已正式对外招商，是盘龙区重点项目清单重中之重项目，达产后预计实现年产值达6500万元以上。
市场方面，任旗营项目拆迁工作基本结束，施工队正在按计划推进下一阶段的工期。据悉，项目备案名金樾玖璋，将建6栋住宅，面积为140-230㎡，均为两梯两户四房设计，精装交付。
山海荟拾萃城项目A5地块复工，建筑面积7.16万㎡，包含78栋独栋商业及2栋集中商业。该项目紧邻星海湿地，临近滇池国际会展中心，是片区内少有的可观滇资源。
烂尾楼佳兆业城市广场有望复工，2.6亿元偿债资金已到账，将于1个月后启动债权清偿。
据都市时报此前消息，佳兆业城市广场A、J地块打包重整，东方资产成为这2块地的重整投资人。
其中，J地块一直未开发，目前作为停车场使用，为净地状态，开发难度不大。烂尾多年的A地块规划有4栋建筑（含2栋公寓、2栋住宅），于2021年停工至今，大部分资产已售出，目前2栋建筑已封顶。
如今偿债资金到位后，也意味着佳兆业城市广场有望重启，A地块也有望尽快复工。
此外，已开发并上市销售的G地块共计4栋建筑均已封顶，所剩工程已不多，目前则没有更多新消息。